Satoshi's Paradise

Przy lesie namorzynowym na wschodnim wybrzeżu Koh Rong powstaje resort mieszkaniowy łączący dwukondygnacyjne domy, wolnostojące wille z basenami i profesjonalnie zarządzany najem wakacyjny. Ogrody, alejki, wspólne baseny oraz planowana restauracja i recepcja tworzą otoczenie przygotowane do pobytów na wyspie i obsługi gości.

Oferta obejmuje domy z dwiema sypialniami w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz wille z trzema sypialniami i prywatnymi basenami. Inwestycja jest w budowie. Ukończenie pierwszego etapu zaplanowano na 15 grudnia 2026 roku, a całego resortu na maj 2027 roku.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja: wschodnie wybrzeże Koh Rong, prowincja Preah Sihanouk, Kambodża, między Long Set Beach a rejonem resortu You & Me.

• Dojazd betonową drogą biegnącą wzdłuż wschodniej części wyspy.

• Long Set Beach, znana jako 4K Beach, i przystań promowa: około 2,5 km, orientacyjnie 5-10 minut jazdy.

• Przystanie promowe Koh Touch: około 5,5 km, orientacyjnie 15-20 minut jazdy.

• Long Beach / Sok San: około 9 km, orientacyjnie 15-20 minut jazdy.

• Połączenie z Sihanoukville szybkim promem; typowy czas rejsu wynosi 30-60 minut, zależnie od połączenia i warunków.

• Zaktualizowany plan inwestycji obejmuje 60 domów i willi.

• Dwukondygnacyjne układy mieszkalne ze wspólnymi lub prywatnymi basenami, zależnie od wybranej nieruchomości.

• Pierwszy etap zaplanowany na 15 grudnia 2026 roku, cały resort na maj 2027 roku, a pełne działanie najmu na sezon 2027/28.

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Domy z dwiema sypialniami od 178 750 USD i wille z trzema sypialniami oraz prywatnym basenem od 339 150 USD.

• Wybór zabudowy szeregowej, bliźniaczej i wolnostojącej.

• Zarządzany najem wakacyjny z podziałem przychodów w obrębie domów tego samego typu.

• Do 45 dni pobytu właściciela rocznie w ramach programu resortowego.

• Struktura zakupu dla cudzoziemców przez licencjonowanego powiernika nieruchomości.

• Dostęp do plaż i połączeń promowych przy spokojniejszym otoczeniu lasu namorzynowego.

Typy lokali i aktualna dostępność:

• C1 Suite: dwukondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej, z dwiema sypialniami, jedną pełną łazienką i osobnym WC dla gości. Podana powierzchnia wynosi około 65 m². Dom korzysta ze wspólnego basenu w zespole budynków. Dostępnych jest pięć domów po 178 750 USD.

• C2 Suite: dwukondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej, z dwiema sypialniami, jedną pełną łazienką i osobnym WC dla gości. Podana powierzchnia wynosi około 73 m², w tym salon z kuchnią około 28,5 m². Dostępne są dwa domy, w podanym przedziale cenowym 200 750-208 050 USD. Oferowany jest wariant z prywatnym basenem; jego uwzględnienie i końcową cenę wybranego domu określa umowa zakupu.

• Willa A1/A2: wolnostojący dom na dwóch kondygnacjach, z trzema sypialniami, dwiema pełnymi łazienkami, osobnym WC dla gości i prywatnym basenem. Podane powierzchnie modeli wynoszą około 119 m² dla A1 i 122 m² dla A2. Dostępne są dwa domy w kategorii A, w cenach od 339 150 do 347 700 USD. Wybrany model, numer domu i powierzchnia umowna potwierdzane są przy rezerwacji.

Wnętrza i projekt:

Dwukondygnacyjne układy oddzielają główną strefę dzienną od sypialni. Domy C1 tworzą szeregi wokół wspólnych basenów, natomiast C2 wykorzystują układ bliźniaczy. Większe wille kategorii A mają trzecią sypialnię, rozbudowaną strefę salonu i jadalni oraz taras przy prywatnym basenie.

Specyfikacja obejmuje aneks kuchenny, klimatyzację w sypialniach i salonie oraz aluminiowe okna w kolorze drewna. Domy projektowane są z myślą o pobytach wakacyjnych i obsłudze resortowej. Umowa zakupu określa zakres wykończenia wybranej nieruchomości oraz ewentualny pakiet mebli uwzględniony w cenie.

Doświadczenie dewelopera:

Zespół realizujący inwestycję koncentruje się na resortach mieszkaniowych na Koh Rong, łączących domy i wille z rekreacją oraz zarządzanym zakwaterowaniem. W ogłoszonym portfolio na wyspie znajduje się również drugi planowany resort obejmujący 118 willi. Jest to projekt planowany, a nie ukończona inwestycja referencyjna. Obecny resort łączy budowę części mieszkalnej, infrastrukturę basenową i przygotowanie działalności hotelarskiej.

Udogodnienia i styl życia:

• Główny basen resortowy i trzy wspólne baseny w zespołach domów.

• Prywatne baseny przy wybranych domach i wolnostojących willach.

• Ogrody i alejki dla pieszych.

• Restauracja i recepcja planowane przy wjeździe.

• Parking oraz obsługa zarządzania nieruchomościami.

• Otoczenie lasu namorzynowego przy zatoce i trasa kładką w kierunku brzegu.

• Strefa plażowa w zatoce planowana jako element rozwoju resortu.

Opcje własności:

Zakup dla cudzoziemców realizowany jest przez trust nieruchomościowy z licencjonowanym kambodżańskim powiernikiem. Powiernik posiada formalny tytuł prawny zgodnie ze strukturą trustu, natomiast interes ekonomiczny kupującego i jego prawa określa umowa trustowa. Jest to odrębny model od bezpośredniej własności gruntu przez cudzoziemca lub własności apartamentu typu strata title.

Dokumentacja zakupu przygotowywana jest w języku khmerskim i angielskim, z możliwością podpisania zdalnego. Dokumenty transakcji określają nieruchomość, beneficjenta, okres trustu i zasady dotyczące przychodów z najmu, odsprzedaży oraz dziedziczenia.

Ceny:

• C1 Suite: 178 750 USD.

• C2 Suite: 200 750-208 050 USD, zależnie od konfiguracji basenu.

• Wille kategorii A: 339 150-347 700 USD, zależnie od modelu i powierzchni rozliczeniowej.

• Podstawa wyceny: 2750 USD za m² bez prywatnego basenu i 2850 USD za m² z prywatnym basenem.

• Ostateczną cenę nieruchomości określa powierzchnia rozliczeniowa wpisana do umowy.

• Orientacyjny koszt trustu: około 5630 USD za pięć lat, dodatkowo względem ceny nieruchomości.

• Budżet zakupu uwzględnia podatek od przeniesienia praw w wysokości 4% właściwej podstawy opodatkowania; ostateczne naliczenie i ewentualne ulgi ustalane są dla konkretnej transakcji.

Plan płatności:

• Depozyt rezerwacyjny: 5000 USD.

• Dostępne warianty obejmują około 40% przy podpisaniu umowy i pozostałe 60% w ratach do czerwca 2027 roku albo płatność w układzie 50% / 50%.

• Dokładne terminy, kwoty rat i sposób rozliczenia depozytu rezerwacyjnego określa umowa zakupu wybranej nieruchomości.

Potencjał najmu i ROI:

Program resortowy zakłada wynajem domów gościom wakacyjnym przez operatora. Udział operatora wynosi 35% przychodu z najmu i obejmuje wskazane usługi operacyjne. Przychody łączone są w obrębie domów tego samego typu i dzielone po równo, zamiast rozliczania wyłącznie rezerwacji konkretnego domu właściciela.

Właściciel może korzystać z domu do 45 dni w roku w ramach programu. Umowa najmu określa zasady rezerwacji, pobytów właścicielskich, wypłat i ewentualnych potrąceń. Rzeczywisty wynik inwestycji zależy od obłożenia, uzyskanych stawek za nocleg, kosztów programu oraz podatków.

Podsumowanie inwestycji:

Resort na wyspie oferuje wybór między domami z dwiema sypialniami przy wspólnych basenach a większymi, wolnostojącymi willami z basenem prywatnym. Zarządzany najem i roczny limit pobytów właściciela odpowiadają zakupowi łączącemu wakacje z udziałem w działalności resortowej. Podstawę zakupu stanowią powierzchnia wybranego domu, specyfikacja basenu, dokumentacja trustu i warunki płatności.