Auction condo 107.75 sq m, Chalong

Nieruchomości w Phuket sprzedawane w drodze oficjalnych przetargów publicznych rzadko trafiają do ofert skierowanych do europejskich inwestorów — a szkoda, bo właśnie ten kanał potrafi zapewnić dostęp do aktywów w cenach nieosiągalnych na otwartym rynku. Prezentowany apartament o powierzchni 107,75 mkw. w dzielnicy Chalong sprzedawany jest w ramach postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Phuket oddział tajlandzkiego Departamentu Wykonania Wyroków Sądowych. To proces w pełni uregulowany prawnie, transparentny i nadzorowany przez organ państwowy — dla inwestora z odpowiednim przygotowaniem stanowi jeden z ciekawszych punktów wejścia na rynek inwestycje w Thailand real estate.

Chalong to dzielnica na południu wyspy, która łączy w sobie spokój lokalnej społeczności z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Bliskość mariny Ao Chalong — bazy wypadowej dla żeglarzy, nurków i turystów odkrywających Morze Andamańskie — oraz sąsiedztwo Rawai i Nai Harn sprawia, że popyt najemczy w tym rejonie jest zróżnicowany i utrzymuje się przez cały rok. Długoterminowi rezydenci z Europy i Australii, cyfrowi nomadzi oraz entuzjaści sportów wodnych tworzą tu stabilną bazę potencjalnych najemców, co z perspektywy właściciela przekłada się na przewidywalność przychodów.

Sam lokal liczy 107,75 mkw. — metraż wyraźnie powyżej standardu nowych inwestycji deweloperskich w Phuket, gdzie dominują kompaktowe jednostki. Tytuł własności zarejestrowany jest jako condominium unit na podstawie tajlandzkiego prawa, bez obciążenia hipotecznego. Dla nabywców zagranicznych dostępna jest pełna własność (freehold) w ramach ustawowego limitu 49% udziału obcokrajowców w budynku — pod warunkiem przelania środków z zagranicy. To standardowa procedura, którą prawnicy współpracujący z Varsovia Estate przeprowadzają rutynowo.

Przebieg przetargu regulują oficjalne zasady Departamentu. Każda runda otwierana jest ogłoszoną ceną wywoławczą; jeśli runda nie przyciągnie oferentów, kolejna startuje od niższego pułapu. W dniu aukcji uczestnicy wpłacają kaucję, a cena końcowa kształtuje się w toku licytacji. Łączny koszt widoczny na tej stronie — aktualizowany codziennie na podstawie oficjalnego obwieszczenia — obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, wynagrodzenie Varsovia Estate (naliczane od ceny przybicia) oraz stałą opłatę prawnika. Opłaty państwowe przy przeniesieniu własności rozliczane są oddzielnie. Nasz zespół uczestniczy w licytacji w imieniu klienta do ustalonego wcześniej limitu, a następnie prowadzi całą procedurę aż do rejestracji w Departamencie Ziemi.

Apartamenty na sprzedaż Phuket w tym trybie wymagają jednak świadomości specyficznych ryzyk. Poprzedni właściciel figuruje w dokumentach jako aktualny lokator, co oznacza, że swobodne władanie lokalem nie jest zagwarantowane w momencie przybicia — przejęcie następuje w drodze egzekucji, a szacowany harmonogram wyjaśnia nasz prawnik. Inspekcja wnętrza przed aukcją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan lokalu w chwili przekazania nie podlega gwarancji kontraktowej. Oferta kierowana jest do kupujących dysponujących własnymi środkami, gotowych na ten profil ryzyka i nieprzywiązanych do sztywnego terminu odbioru. Varsovia Estate przeprowadziła europejskich klientów przez wiele analogicznych transakcji w Tajlandii i jest gotowa towarzyszyć Państwu na każdym etapie — od due diligence po rejestrację tytułu.