Baan Suksan Sukhumvit 23

Asok to jeden z tych adresów w Bangkoku, które nie wymagają uzasadnienia — dzielnica, w której popyt ze strony ekspatów, najemców korporacyjnych i społeczności akademickiej tworzy trwałą poduszkę cenową. Inwestycja w nieruchomości w Bangkoku w tym rejonie oznacza dostęp do rynku o sprawdzonej płynności i przewidywalnym profilu najemców. Baan Suksan Sukhumvit 23 stoi bezpośrednio przy wejściu na teren Uniwersytetu Srinakharinwirot, przy Sukhumvit 23, w samym centrum dzielnicy Phetburi-Asok.

Budynek liczy osiem pięter i został oddany do użytku w 1999 roku. W kontekście rynku nieruchomości w Bangkoku niska zabudowa to nie archaizm, lecz świadomy wybór — mniej sąsiadów na piętro, spokojniejszy charakter budynku i uproszczona administracja, co ma szczególne znaczenie dla inwestorów zarządzających lokalem z Europy. Budynek jest zadbany i gotowy do natychmiastowego zasiedlenia, co eliminuje okres przejściowy między zakupem a pierwszym czynszem.

Dostępny lokal to dwupokojowe mieszkanie z dwiema łazienkami o powierzchni 91 mkw., zlokalizowane na czwartym piętrze z oknami od strony północnej. Mieszkanie sprzedawane jest w pełnym wyposażeniu — meble, sprzęt AGD i w pełni urządzona kuchnia są wliczone w cenę. Do lokalu przynależy dedykowane miejsce parkingowe, co na Sukhumvit, gdzie ruch uliczny jest jednym z wyzwań codzienności, realnie podnosi atrakcyjność najmu i pozwala windować stawkę czynszową.

Apartamenty na sprzedaż w Bangkoku w formule freehold z dostępną kwotą zagraniczną należą do rzadkości w tej lokalizacji i przedziale cenowym. Tutaj taka możliwość istnieje — nabywca spoza Tajlandii może uzyskać pełen tytuł własności bez konieczności korzystania ze skomplikowanych struktur leaseholdowych. Cena wynosi 7 900 000 THB, czyli 86 813 THB za metr kwadratowy — poziom konkurencyjny jak na freehold w promieniu Asok.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził lokalną inspekcję tej nieruchomości. Sąsiedztwo uczelni generuje stały popyt ze strony pracowników akademickich i studentów studiów podyplomowych, uzupełniany przez najemców ze środowiska biznesowego dzielnicy Asok. Dla europejskiego inwestora porównującego ten zakup z ekwiwalentną powierzchnią w Warszawie czy Pradze — zarówno próg wejścia kapitałowego, jak i potencjał zwrotu z najmu przemawiają za dywersyfikacją portfela w kierunku Azji Południowo-Wschodniej.