Downtown 49

Thonglor to dzielnica, którą bangkocczycy z wyboru traktują jako swój prawdziwy dom — spokojniejsza i bardziej europejska w charakterze niż reszta Sukhumvit, z wyraźną koncentracją japońskich expatów, kadry menedżerskiej i świadomych designersko mieszkańców. Inwestując w nieruchomości w Bangkoku, wybór lokalizacji ma fundamentalne znaczenie dla stóp zwrotu, a Thonglor od lat utrzymuje jedne z najwyższych wskaźników wynajmu i wzrostu wartości wśród środkowych dzielnic miasta. Downtown 49 przy Sukhumvit Soi 49 daje dostęp do tego rynku w formacie, który znika z nowej oferty deweloperskiej.

Kompleks składa się z dwóch budynków o ośmiu kondygnacjach każdy, łącznie 135 apartamentów, zrealizowanych przez dewelopera Mary Land w 2013 roku. Skala projektu jest jego atutem: nie ma tu anonimowości wielkich wież, za to jest poczucie wspólnoty i spokój niskiej zabudowy. Na terenie kompleksu znajdują się basen, siłownia, ogród ze strefą grillową oraz zadaszone miejsca parkingowe z usługą shuttla. Ochrona działa całą dobę, monitoring jest ciągły. Ważnym szczegółem dla najemców z Europy Zachodniej jest polityka przyjazna zwierzętom domowym — rzadkość w bangkockich condominiums, która realnie poszerza pulę potencjalnych lokatorów.

Otoczenie kompleksu działa na korzyść inwestycji. Stacja BTS Phrom Phong zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum biznesowym Asok, Siam i dzielnicą finansową Silom. W odległości około 350 metrów mieści się szpital Samitivej Sukhumvit — jeden z czołowych szpitali międzynarodowych w mieście, co przemawia do rodzin i najemców ceniących dostęp do opieki medycznej na poziomie zachodnioeuropejskim. Kompleks handlowo-gastronomiczny EmQuartier, porównywalny standardem z dobrymi centrami w Warszawie czy Amsterdamie, jest równie blisko.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził inspekcję wszystkich pięciu dostępnych lokali. W ofercie znajdują się trzy kawalerki od 44 mkw. oraz dwa apartamenty dwupokojowe od 55 mkw., z największym lokalem o powierzchni 136 mkw. Wszystkie zajmują czwarte piętro i są sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD — kupujący może przystąpić do wynajmu bez żadnych dodatkowych nakładów. Widoki obejmują basen, panoramę miasta oraz zieleń. Cena za metr kwadratowy wynosi 135 556 THB, co stanowi wyraźne niedoszacowanie w stosunku do nowej oferty w Thonglor, gdzie stawki przekraczają 200 000 THB/mkw.

Wszystkie apartamenty oferowane są na zasadzie freehold, a wybrane jednostki mają dostępną zagraniczną kwotę własności pełnej — najprostszą i najbezpieczniejszą formę posiadania nieruchomości przez obcokrajowców w Tajlandii. Dla inwestorów z Polski i szerzej z Europy oznacza to brak skomplikowanych konstrukcji leaseholdowych. Przy rocznych stopach zwrotu z wynajmu w Thonglor na poziomie 4–6% oraz rosnących cenach transakcyjnych w dzielnicy, apartamenty na sprzedaż w Bangkoku w tej cenie i w tej lokalizacji pojawiają się na rynku coraz rzadziej.