H Sukhumvit 43

Dzielnica Phrom Phong od lat utrzymuje status jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Bangkoku — i jest to ocena, którą potwierdzają dane rynkowe, a nie tylko marketing deweloperski. To tutaj przecinają się linia BTS Skytrain, zaplecze medyczne klasy międzynarodowej oraz kompleksy handlowo-gastronomiczne na poziomie europejskich metropolii. Inwestycja w nieruchomości w Bangkoku w tej lokalizacji oznacza zakup aktywa w dzielnicy z udowodnioną płynnością rynku wtórnego.

H Sukhumvit 43 to ukończony w 2014 roku, 32-piętrowy budynek mieszkalny przy Sukhumvit Soi 43, w dzielnicy administracyjnej Watthana. Deweloper V Property oddał projekt ponad dziesięć lat temu — kupujący nabywa więc sprawdzony, dojrzały budynek, a nie obietnicę złożoną w prospekcie. Aktualnie dostępne są dwa mieszkania z rynku wtórnego: kawalerka z jedną sypialnią o powierzchni 47 mkw. od 7 900 000 THB oraz dwupokojowe mieszkanie z dwiema łazienkami i balkonem o powierzchni 62 mkw. od 10 900 000 THB. Oba lokale mieszczą się odpowiednio na 14. i 15. piętrze i oferują widok na panoramę miasta.

Dla polskich i europejskich inwestorów poszukujących apartamentów na sprzedaż w Bangkoku szczególnie istotne są dwa fakty: szpital Prommitr znajduje się dosłownie 57 metrów od budynku, a stacja BTS Phrom Phong oraz kompleks EmQuartier — jeden z najlepszych centrów handlowych i gastronomicznych Bangkoku — dzieli od wejścia do budynku niecałe 900 metrów. Kompleks zapewnia też bezpłatny shuttle do stacji i EmQuartier, co w praktyce eliminuje konieczność posiadania samochodu.

Infrastruktura wewnątrz budynku obejmuje basen, siłownię oraz miejsca parkingowe — jedno niestałe miejsce parkingowe jest dołączone do jednego z dostępnych lokali. Zestaw udogodnień jest celowo przemyślany: żadnych kosztownych elementów, które podbijają opłaty za zarządzanie, tylko to, czego faktycznie potrzebują profesjonaliści i najemcy długoterminowi. To właśnie taki profil nieruchomości generuje stabilny popyt na wynajem w Phrom Phong, gdzie wskaźniki obłożenia przez ekspatów historycznie należą do najwyższych w mieście.

Oba lokale dostępne są na zasadzie pełnej własności (freehold) z możliwością zakupu w ramach cudzoziemskiej kwoty własnościowej — co w przypadku inwestycji w Tajlandii przez obywateli Unii Europejskiej jest rozwiązaniem kluczowym dla bezpieczeństwa tytułu prawnego. Mieszkanie jednopokojowe jest w pełni umeblowane i gotowe do natychmiastowego zasiedlenia lub wynajmu; dwupokojowe jest częściowo wyposażone i daje możliwość własnej aranżacji. Zespół Varsovia Estate wizytował oba lokale. Przy cenie około 168 000 THB za mkw. w jednym z centralnych korytarzy Bangkoku, to propozycja warta poważnego rozważenia.