12 zdjęć

Love Charoen Nakhon

Własność pełna nad Chao Phraya w Bangkoku

od 380 417 zł(฿3,310,000)od 14 631 zł/m²
Bangkok, Tajlandia
KondominiumW budowie3 łączna liczba lokali3 dostępne lokale

Kluczowe informacje

TypKondominium
UkończenieW budowie — 2029-12-31
Łączna liczba lokali3
Dostępne lokale3
Powierzchnia26 – 76 m²
Zakres cenowy380 417 zł – 1 597 521 zł
Cena za m²14 631 zł/m²

Opis

Rzeka Chao Phraya od dziesięcioleci wyznacza najbardziej prestiżowe adresy Bangkoku, a Love Charoen Nakhon sytuuje swoich mieszkańców dokładnie w centrum tej tradycji. Projekt realizuje Sansiri — deweloper znany w Tajlandii z terminowego oddawania inwestycji i wysokiej jakości wykonania — w postaci 44-piętrowej wieży przy Charoen Nakhon Road, w dzielnicy Riverside. Dla inwestorów z Europy poszukujących nieruchomości w Bangkoku to rzadko spotykana kombinacja: pełna własność freehold, widoki na rzekę z wyższych pięter i ceny startujące od 3 310 000 THB.

Standard udogodnień projektu wykracza znacznie poza to, czego można oczekiwać od typowego apartamentowca w tej klasie cenowej. Na poziomie gruntu wzdłuż rzeki przebiega 30-metrowy basen sportowy, a na 37. piętrze urządzono Haven Pool — ekskluzywną strefę wodną z panoramą miasta. Najwyższe piętro — 45. — zajmuje siłownia z widokiem 360° oraz sky lounge, co dla europejskiego nabywcy odpowiada standardom, jakie w Warszawie, Amsterdamie czy Wiedniu oznaczałyby wielokrotnie wyższe ceny zakupu. Część wspólna obejmuje ogród, taras z grillem, plac zabaw, strefę co-workingową, całodobową ochronę i monitoring z kontrolą dostępu przez karty kluczowe.

Aktualnie w ofercie są trzy konkretne jednostki — dwa apartamenty jednopokojowe i jeden dwupokojowy, usytuowane między 37. a 40. piętrem, gdzie codziennym widokiem są panoramy miasta, rzeki lub połączenie obu. Wszystkie trzy mieszkania są w pełni umeblowane, co eliminuje koszty i czas wykończenia między podpisaniem aktu a wprowadzeniem się lub przekazaniem najemcy. Kompaktowy metraż 26 mkw. w wariancie jednopokojowym to przemyślany układ jednopoziomowy z w pełni wyposażoną kuchnią, zabudową szafową i strefą dzienną — format szczególnie atrakcyjny dla inwestorów celujących w bangkocki rynek najmu krótkoterminowego.

Inwestycje w Tajlandii cieszą się rosnącym zainteresowaniem europejskich nabywców, a lokalizacja projektu w korytarzu Riverside-Khlong San wzmacnia ten potencjał. W pobliżu znajduje się ICONSIAM — jedna z najbardziej rozpoznawalnych destynacji handlowo-rozrywkowych Bangkoku, przyciągająca zamożnych mieszkańców i ekspatów. Stacja BTS Krung Thon Buri (S7) jest oddalona o 1,38 km, zapewniając połączenie z linią Silom i resztą sieci miejskiej niezależnie od komunikacji rzecznej.

Team Varsovia Estate dokonał inspekcji dostępnych jednostek i przeprowadził własną ocenę dzielnicy. Oddanie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2029 roku, co oznacza, że zakup na obecnym etapie pozwala wejść w cenę przed zakończeniem budowy. Wszystkie trzy apartamenty są oferowane jako pełna własność — bez żadnych ograniczeń czasowych wynikających z leaseholdu. Projekt przewiduje odrębne strefy dla właścicieli ze zwierzętami i bez, co umożliwia wybór dopasowany do indywidualnego stylu życia już na etapie transakcji.

Dostępne lokale

1 Sypialnia26 m²
380 417 zł(฿3,310,000) – 818 299 zł(฿7,120,000)
2 dostępne lokale
2 Sypialnie76 m²
1 597 521 zł(฿13,900,000)
1 dostępne lokale

Analiza inwestycyjna

40%100%
0%20%
Miesięczny dochód netto

3404 zł

Roczny dochód netto

40 843 zł

Stopa zwrotu brutto

14.0%

Stopa zwrotu netto

10.7%

Wartość za 5 lat

485 519 zł

Łączny ROI 5 lat

81%

Nasze obliczenia oparte są na konserwatywnym scenariuszu - długoterminowy wynajem na umowę roczną, który zapewnia stabilny i przewidywalny dochód przy obłożeniu 88-95%. Wynajem krótkoterminowy (dobowy/tygodniowy przez Airbnb, Booking) może generować 30-60% wyższy dochód w szczycie sezonu, ale wiąże się z wyższym ryzykiem: sezonowe wahania obłożenia (średnio 55-75%), wyższe koszty zarządzania oraz wydatki na meble i rotację najemców. Stawki najmu oparte na średnich rynkowych dla Sukhumvit, Bangkok z lat 2024-2025. Wszystkie obliczenia mają charakter szacunkowy. Rzeczywiste zwroty mogą się różnić. To nie jest porada finansowa.

Lokalizacja

Podobne nieruchomości

Zakres cenowy

od 380 417 zł(฿3,310,000)

14 631 zł/m²

Typ

Kondominium

Powierzchnia

26–76 m²

Ukończenie

2029-12-31

Dostępne lokale

3/3

Zainteresowany tym projektem?