S'RIN Ratchaphruek - Sai 1

Ta kameralna inwestycja klasy premium luxury przy Phutthamonthon Sai 1 Road w zachodniej części Bangkoku powstała wokół koncepcji "Infinite Living" - dużych, wolnostojących domów zaprojektowanych tak, aby mogły dostosowywać się do zmieniających się potrzeb rodziny przez kolejne lata. Projekt łączy architekturę Modern Tropical Refinement z dużymi przestrzeniami wewnętrznymi, prywatnymi ogrodami, układami dla rodzin wielopokoleniowych oraz rozwiązaniami technicznymi wspierającymi komfort codziennego życia. Osiedle zajmuje ponad 45 rai i obejmuje jedynie 89 wolnostojących rezydencji. Najnowsza lista dostępności dewelopera z października 2026 zawiera trzy ukończone domy: dwie rezydencje Residence III o powierzchni 440 m² oraz jedną Residence II o powierzchni 524 m². Aktualne ceny wynoszą od 41,1 mln do 51,8 mln THB, a dokładne powierzchnie dostępnych działek od 117,60 do 134,50 sq.w.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja przy Phutthamonthon Sai 1 Road, Bang Chueak Nang, Taling Chan, Bangkok
• Ponad 45 rai powierzchni projektu
• 89 wolnostojących rezydencji
• Trzy oryginalne typy domów w całym projekcie
• Domy dwukondygnacyjne
• Aktualna oferta: 3 ukończone domy
• Aktualnie dostępne powierzchnie GFA: 440-524 m²
• Aktualne działki: 117,60-134,50 sq.w.
• Seacon Bangkae: 4 km
• Phyathai 3 Hospital: 4 km
• Singapore International School Thonburi: 4 km
• The Paseo Park Kanchana: 5 km
• Kensington International Kindergarten: 5 km
• The Circle Ratchaphruek: 6 km
• The Mall Bangkae: 6 km
• Thonburi Hospital: 7 km
• Siriraj Hospital: 9 km
• Central Westville: 9 km

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Tylko 89 domów na rozległym osiedlu w zachodniej części Bangkoku
• Trzy ukończone domy w aktualnej ofercie z października 2026
• Aktualna cena wejścia od 41,1 mln THB
• Duże dostępne formaty o powierzchni 440 m² i 524 m²
• Układy z 4 i 5 sypialniami
• Rozwiązania dla rodzin wielopokoleniowych, w tym dodatkowe strefy rodzinne, pokoje modlitewne i zaplecze dla personelu
• Architektura Modern Tropical Refinement wykorzystująca naturalne inspiracje i ciepłe kolory ziemi
• Rozwiązania umożliwiające przyszłą rozbudowę i dostosowanie domu
• System S-Air wspierający aktywną cyrkulację powietrza oraz wentylację krzyżową
• System oczyszczania wody i pompa utrzymująca stałe ciśnienie
• Rozwiązania Senior Friendly i zasady Universal Design
• System fotowoltaiczny 5 kW
• Przygotowanie do instalacji ładowarki EV / Tesla Powerwall
• Systemy alarmu antywłamaniowego, przeciwpożarowego i oświetlenia awaryjnego
• Clubhouse, basen ze słoną wodą, basen dla dzieci oraz Business Lounge
• Main Park z placem zabaw, strefą dla zwierząt i zacienioną trasą rekreacyjną

Typy lokali i aktualna dostępność: Residence III (M):

• 4 sypialnie
• 5 łazienek
• 440 m² GFA
• Główny salon i jadalnia
• Dodatkowa strefa rodzinna na piętrze
• Pokój modlitewny
• 1 pokój dla personelu
• Układ parkingowy dla 4 samochodów z możliwością przyszłego rozszerzenia
• 2 ukończone domy aktualnie dostępne
• Plot 49: 120,10 sq.w., 41 600 000 THB
• Plot 54: 117,60 sq.w., 41 100 000 THB Residence II (L):
• 5 sypialni
• 6 łazienek
• 524 m² GFA
• Główny salon i jadalnia
• Dodatkowa strefa rodzinna na piętrze
• Pokój modlitewny
• Pomieszczenie na obuwie
• 2 pokoje dla personelu
• Układ parkingowy dla 4 samochodów z możliwością przyszłego rozszerzenia
• 1 ukończony dom aktualnie dostępny
• Plot 12: 134,50 sq.w., 51 800 000 THB

Wnętrza i projekt: Architekturę określono jako Modern Tropical Refinement: nowoczesna baza jest łagodzona naturalnymi materiałami, kolorami ziemi oraz układem wspierającym światło dzienne, przepływ powietrza i wizualne połączenie domu z zielonym otoczeniem. Projekt ma pozostać ponadczasowy, zamiast opierać się na krótkotrwałych trendach dekoracyjnych. Domy zostały zaplanowane z myślą o życiu trzech pokoleń. Strefowanie prywatności oddziela formalne przestrzenie, części rodzinne oraz zaplecze gospodarcze, a komunikacja dla personelu jest w miarę możliwości prowadzona oddzielnie. Dodatkowe strefy rodzinne na piętrze tworzą drugą wspólną przestrzeń poza główną częścią reprezentacyjną, a układy obejmują także pokoje modlitewne i dedykowane pokoje dla personelu. Projekt przewiduje również możliwość zmian w przyszłości. Koncepcja obejmuje przygotowanie do dalszej rozbudowy, rozwiązania double volume, możliwość integracji podnośnika samochodowego lub windy domowej oraz elastyczne układy funkcjonalne. Zastosowano też rozwiązania Senior Friendly i zasady Universal Design, dzięki którym dom może pozostać funkcjonalny wraz ze zmianą potrzeb mieszkańców.

Doświadczenie dewelopera: Zespół odpowiedzialny za inwestycję jest częścią tajskiej grupy nieruchomościowo-inwestycyjnej, której korzenie korporacyjne sięgają 1995 roku. Spółka została wprowadzona na Stock Exchange of Thailand w 2004 roku, obrót akcjami w strukturze poprzednika RASA rozpoczął się w 2007 roku, a od 2014 roku działa pod obecną tożsamością korporacyjną. Jej portfolio obejmuje nieruchomości mieszkaniowe, hotelarstwo, nieruchomości komercyjne, parki przemysłowe oraz infrastrukturę. Projekt był pierwszą inwestycją uruchomioną pod marką mieszkaniową S'RIN w 2023 roku i oznaczał wejście grupy w segment domów premium luxury w zachodnim Bangkoku. W momencie premiery wartość projektu przekraczała 3,7 mld THB. Bardzo dobre przyjęcie pierwszego projektu S'RIN wsparło później rozwój marki o kolejną dużą inwestycję mieszkaniową w zachodniej części miasta. Szersze doświadczenie zespołu obejmuje luksusowe domy wolnostojące, prywatne osiedla oraz projekty apartamentowe, z naciskiem na jakość długoterminową, zrównoważone projektowanie i praktyczne technologie mieszkaniowe.

Udogodnienia i styl życia:

• Clubhouse i lobby
• Basen ze słoną wodą
• Basen dla dzieci
• Business Lounge do spotkań i pracy
• Main Park
• Plac zabaw z nawierzchnią amortyzującą upadki
• Strefa dla zwierząt
• Zacieniona trasa spacerowa / joggingowa
• Zagospodarowane tereny wspólne

Opcje własności: Aktualna oferta obejmuje ukończone domy wolnostojące sprzedawane poprzez transfer własności. Zgodnie z aktualnymi warunkami dewelopera opłata transferowa jest dzielona po równo pomiędzy sprzedającego i kupującego. W przypadku kupujących zagranicznych zgodna z prawem struktura nabycia gruntu i domu zależy od sytuacji nabywcy i jest potwierdzana przed rezerwacją. Projekt nie jest więc prezentowany jako Foreign Freehold.

Ceny:

• Residence III (M), 440 m²: 41 100 000-41 600 000 THB
• Residence II (L), 524 m²: 51 800 000 THB
• Aktualny zakres cen dostępnej oferty: 41 100 000-51 800 000 THB
• Opłata za utrzymanie: 45 THB za sq.w. działki miesięcznie
• Opłata transferowa: dzielona po równo pomiędzy sprzedającego i kupującego
• Opłata instalacyjna i kaucja za licznik wody: płatne oddzielnie
• Opłata instalacyjna i kaucja za licznik energii elektrycznej: płatne oddzielnie

Plan płatności: Residence III (M):

• Rezerwacja: 300 000 THB
• 20% ceny sprzedaży przy podpisaniu Sale and Purchase Agreement
• 80% przy transferze własności
• Kwota rezerwacji jest uwzględniona w podanej strukturze płatności Residence II (L):
• Rezerwacja: 500 000 THB
• 20% ceny sprzedaży przy podpisaniu Sale and Purchase Agreement
• 80% przy transferze własności
• Kwota rezerwacji jest uwzględniona w podanej strukturze płatności

Infrastruktura i media: Projekt łączy rozwiązania pasywne z aktywnymi systemami technicznymi. S-Air Automatic Active Air Flow współpracuje z wentylacją krzyżową, wspierając cyrkulację powietrza, natomiast oczyszczacz wody i pompa utrzymująca stałe ciśnienie są częścią koncepcji Healthy Living. Każdy dom jest wyposażony w system fotowoltaiczny 5 kW. Koncepcja Sustainable Living przewiduje również możliwość instalacji ładowarki EV lub Tesla Powerwall, wykorzystuje materiały dobierane pod kątem trwałości i łatwiejszego utrzymania oraz obejmuje systemy bezpieczeństwa, w tym alarm antywłamaniowy, alarm pożarowy i oświetlenie awaryjne.

Podsumowanie inwestycji: Aktualna oferta jest bardzo ograniczona: na październikowej liście dostępności dewelopera znajdują się tylko trzy ukończone domy. Kupujący mogą wybierać pomiędzy dwoma czterosypialnianymi Residence III o powierzchni 440 m² od 41,1 mln THB oraz jednym pięciosypialnianym Residence II o powierzchni 524 m² za 51,8 mln THB. Poza samą skalą projekt wyróżniają układy stworzone z myślą o dużych i wielopokoleniowych rodzinach, rozwinięta infrastruktura wspólna oraz rozwiązania techniczne dotyczące wentylacji, jakości wody, energii słonecznej, bezpieczeństwa i przyszłej adaptacji domu. Lokalizacja po stronie Thonburi zapewnia dostęp do rozwiniętej infrastruktury szkół, szpitali i handlu, jednocześnie zachowując przestrzeń i prywatność niskiej zabudowy jednorodzinnej.