Sathorn Gardens

Silom-Sathorn to finansowe centrum Bangkoku — dzielnica, w której mieszczą się siedziby międzynarodowych banków, kancelarii prawnych i regionalnych przedstawicielstw największych korporacji świata. Sathorn Gardens funkcjonuje właśnie w tym otoczeniu, w bliskiej odległości od parku Lumpini i stacji metra MRT Lumpini, co przekłada się na wygodę codziennych dojazdów bez konieczności posiadania samochodu. Dla europejskich inwestorów poszukujących nieruchomości w Bangkoku to lokalizacja, która nie wymaga uzasadnienia.

Kompleks powstał w 2008 roku i składa się z dwóch budynków — wyższy liczy 41 pięter. Ponad piętnaście lat eksploatacji oznacza, że zarządzanie nieruchomością jest ugruntowane, infrastruktura techniczna sprawdzona, a renoma budynku w segmencie premium dzielnicy Silom-Sathorn ugruntowana. Na terenie kompleksu funkcjonuje basen, siłownia, sauna oraz zadbane ogrody. Dla mieszkańców większych lokali przewidziane są miejsca parkingowe, a część apartamentów posiada dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził osobistą inspekcję obu dostępnych lokali. Apartament jednopokojowy o powierzchni 109 mkw. znajduje się na 22. piętrze — metraż, który w polskich realiach odpowiadałby wygodnemu mieszkaniu dwupokojowemu. Lokal jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania, cena od 14 500 000 THB. Apartament trzypokojowy na 32. piętrze zajmuje 200 mkw. i oferuje widok na miasto, park i zieleń; również w pełni umeblowany, cena od 30 000 000 THB. Oba lokale wyposażone są w sprzęt AGD i zabudowaną kuchnię, co eliminuje typowe koszty wykończenia sięgające 10–15% wartości zakupu.

Struktura własności jest przejrzysta i korzystna z perspektywy inwestora zagranicznego: oba apartamenty dostępne są w ramach zagranicznego przydziału freehold. Oznacza to bezterminowe prawo własności bez konieczności stosowania struktur powierniczych czy uwzględniania daty wygaśnięcia najmu w kalkulacjach wyjścia z inwestycji. W centralnych dzielnicach Bangkoku dostępność zagranicznego freehold systematycznie maleje — inwestycje w Tajlandii z takim tytułem własności stanowią coraz rzadszą okazję.

Korydon Silom-Sathorn należy do najbardziej stabilnych segmentów rynku najmu w Bangkoku, zasilanego przez korporacyjnych expatów i menedżerów wyższego szczebla. Apartamenty tej klasy i wielkości w sprawdzonym budynku z pełną infrastrukturą przyciągają najemców długoterminowych — co dla europejskich inwestorów oznacza stabilny przychód przy niskim zaangażowaniu operacyjnym, a nie rotację charakterystyczną dla najmu krótkoterminowego.