Siamese Thirty Nine Sukhumvit 39

Phrom Phong należy do tych części Bangkoku, które nie wymagają szczególnej prezentacji — dzielnica od lat przyciąga kadrę menedżerską korporacji regionalnych, personel dyplomatyczny i zamożnych ekspatów europejskich właśnie dlatego, że łączy bezpośredni dostęp do centrum biznesowego z autentycznym komfortem codziennego życia. Siamese Thirty Nine przy Sukhumvit 39 wpisuje się w tę filozofię dosłownie: zaledwie siedem pięter, ograniczona liczba mieszkań na kondygnacji i skala, którą polscy inwestorzy zwykli porównywać do butikowych kamienic śródmiejskich, a nie anonimowych wieżowców.

W sprzedaży pozostaje jedno mieszkanie — narożne, dwusypialniowe, o powierzchni 69 mkw., usytuowane na piątym piętrze. Narożne usytuowanie to w bangkockim rynku nieruchomości wartość sama w sobie: naturalna wentylacja krzyżowa, szerszy kąt widoku i realna odrębność od sąsiednich lokali. Z okien roztacza się widok zarówno na basen kompleksu, jak i na panoramę miasta w kierunku Asoke — podwójna ekspozycja, która o zmierzchu sprawia szczególne wrażenie. Mieszkanie dysponuje dwoma łazienkami, balkonem i w pełni wyposażoną kuchnią — lodówka, pralka i kuchenka mikrofalowa wchodzą w skład wyposażenia. Lokal jest sprzedawany w pełni umeblowany, co oznacza możliwość natychmiastowego zasiedlenia lub wynajmu bez dodatkowych nakładów.

Z perspektywy inwestycyjnej propozycja jest przejrzysta. Cena wywoławcza 10 000 000 THB — odpowiednik około 144 928 THB za metr kwadratowy — lokuje tę nieruchomość w środkowym segmencie rynku w jednym z najstabilniejszych korytarzy mieszkaniowych Bangkoku. Popyt najemców w Phrom Phong generowany jest przede wszystkim przez sektor korporacyjny i dyplomatyczny, co przekłada się na stopy zwrotu z najmu porównywalne z centralnymi lokalizacjami w zachodnioeuropejskich metropoliach. Kluczowym atutem dla nabywców zagranicznych jest dostępna kwota zagraniczna na tytuł własności freehold — pełna własność bez konieczności stosowania rozwiązań leaseholdowych, które komplikują planowanie majątkowe i ewentualną odsprzedaż. W cenie ujęte jest jedno miejsce parkingowe.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził własną ocenę tego obiektu w ramach przeglądu portfela mieszkaniowego w Bangkoku. Deweloper Siamese Asset oddał budynek do użytku w 2013 roku, co oznacza ponad dekadę udokumentowanej historii operacyjnej — dokumentacja techniczna, rzeczywiste koszty zarządzania i historia opłat eksploatacyjnych są dostępne przed podpisaniem umowy. To istotna przewaga nad zakupem w fazie przedsprzedaży, szczególnie dla inwestorów realizujących pierwszą transakcję na rynku nieruchomości w Tajlandii.