SMYTH'S Kaset-Nawamin

Ta superluksusowa inwestycja typu private estate przy Prasert-Manukitch Road w rejonie Kaset-Nawamin w Bangkoku obejmuje zaledwie 10 trzypoziomowych rezydencji, a każda z nich znajduje się na działce narożnej. Projekt został stworzony dla nabywców, którzy oczekują prywatności, bardzo dużej powierzchni oraz indywidualnego charakteru domu, łącząc architekturę inspirowaną stylem Federal z nowoczesną interpretacją "Urban Twist". Aktualna lista dewelopera z października 2026 obejmuje cztery dostępne rezydencje we wszystkich trzech typach. Aktualne domy mają od 806 do 816 m² powierzchni użytkowej, wszystkie oferują po cztery sypialnie i siedem łazienek, a powierzchnie dostępnych działek wynoszą od 105,96 do 124,80 sq.w. Ceny wynoszą od 115 mln do 159,4 mln THB.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja przy Prasert-Manukitch Road, Lat Phrao, Bangkok
• Około 5 rai powierzchni projektu
• Zaledwie 10 prywatnych rezydencji
• Każdy dom na działce narożnej
• Trzypoziomowe domy wolnostojące
• Trzy typy rezydencji
• Aktualna oferta: 4 rezydencje
• Aktualne powierzchnie użytkowe: 806-816 m²
• Aktualne działki: 105,96-124,80 sq.w.
• The Walk: około 750 m
• Nawamin City Avenue: około 1 km
• Chalong Rat Expressway, Yothin Phathana Tollgate: około 2 km
• Lertlah School Kaset-Nawamin: około 3 km
• Crystal Design Center: około 3,5 km
• Keerapat International School: około 3,5 km
• Central Festival EastVille: około 4,5 km
• Navavej International Hospital: około 5 km
• Don Mueang International Airport: około 13,5 km
• Rozpoczęcie budowy: styczeń 2024
• Planowane ukończenie całego projektu: czerwiec 2027

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Wyjątkowo kameralny private estate obejmujący tylko 10 rezydencji
• Wszystkie domy położone na działkach narożnych
• Cztery dostępne rezydencje w aktualnej ofercie dewelopera z października 2026
• 4 sypialnie i 7 łazienek w każdym typie domu
• 806-816 m² powierzchni użytkowej
• Prywatny basen położony na drugim poziomie domu
• Wysokość sufitów 3,20 m
• Prywatna winda w każdej rezydencji
• System fotowoltaiczny 5 kW
• System wentylacyjny S-AIR
• Przygotowane punkty elektryczne dla dwóch ładowarek EV, maksymalnie 22 kW
• Podziemna infrastruktura elektryczna na terenie osiedla
• Ochrona 24/7 z pracownikiem ochrony i CCTV
• Safe Room w każdym z trzech typów rezydencji
• Hideaway Chamber / prywatna strefa lifestyle w Residence I i Residence II
• Oddzielne zaplecze dla personelu
• Kuchnia tajska oraz dwie spiżarnie / pantry
• Wspólny park rekreacyjny

Typy lokali i aktualna dostępność: Residence I:

• 4 sypialnie
• 7 łazienek
• 816 m² powierzchni użytkowej
• 2 strefy salonowo-jadalniane
• Hideaway Chamber
• Safe Room
• Pomieszczenie wielofunkcyjne
• 2 pantry
• Kuchnia tajska
• Pomieszczenie na obuwie
• 2 pokoje dla personelu oraz łazienka dla personelu
• 5 standardowych miejsc parkingowych, z przygotowaniem pod car lift zwiększający pojemność do 6 samochodów
• Prywatny basen 3,70 x 8,00 m z jacuzzi i tarasem
• 1 aktualnie dostępna rezydencja
• Plot 4 / House 98/1
• Działka: 110,60 sq.w.
• Status w aktualnej liście dewelopera: Show House
• Aktualna cena: 159 400 000 THB Residence II:
• 4 sypialnie
• 7 łazienek
• 806 m² powierzchni użytkowej
• 2 strefy salonowo-jadalniane
• Hideaway Chamber / mancave
• Safe Room
• Pomieszczenie wielofunkcyjne
• 2 pantry
• Kuchnia tajska
• Pomieszczenie na obuwie
• 2 pokoje dla personelu oraz łazienka dla personelu
• 5 standardowych miejsc parkingowych, z przygotowaniem pod car lift zwiększający pojemność do 6 samochodów
• Prywatny basen 3,70 x 7,20 m z jacuzzi i tarasem
• 1 aktualnie dostępna rezydencja
• Plot 5 / House 98/10
• Działka: 105,96 sq.w.
• Status w aktualnej liście dewelopera: Bare Shell
• Aktualna cena: 115 000 000 THB Residence III:
• 4 sypialnie
• 7 łazienek
• 816 m² powierzchni użytkowej
• 2 strefy salonowo-jadalniane
• Safe Room
• Pomieszczenie wielofunkcyjne
• 2 pantry
• Kuchnia tajska
• Pomieszczenie na obuwie
• 2 pokoje dla personelu oraz łazienka dla personelu
• 4 miejsca parkingowe
• Prywatny basen 3,70 x 8,00 m z jacuzzi i tarasem
• 2 aktualnie dostępne rezydencje
• Plot 3 / House 98/2: 124,80 sq.w., 132 200 000 THB
• Plot 9 / House 98/7: 120,30 sq.w., 128 800 000 THB

Wnętrza i projekt: Koncepcja architektoniczna "Urban Twist" interpretuje formalne proporcje architektury Federal w nowoczesnym języku rezydencjalnym. Kolumny, gzymsy i detale inspirowane balustradami zestawiono z czystszymi współczesnymi liniami, ciepłymi beżowymi odcieniami oraz elewacją zaprojektowaną zgodnie z zasadami Golden Ratio. Zewnętrzne wykończenie wykorzystuje odporny na korozję system aluminiowej elewacji zaprojektowany z myślą o wieloletniej trwałości. Domy są zorganizowane pionowo na trzech poziomach, dzięki czemu wyraźnie oddzielono formalne przyjmowanie gości, życie rodzinne i prywatne części sypialniane. Parter pełni przede wszystkim funkcję reprezentacyjną, drugi poziom jest główną strefą rodzinną z dużym salonem, jadalnią i prywatnym basenem, natomiast najwyższa kondygnacja stanowi bardziej prywatną część mieszkalną skoncentrowaną wokół głównej sypialni. Residence I i Residence II posiadają dodatkowo Hideaway Chamber - elastyczną prywatną przestrzeń, którą można wykorzystać jako pokój muzyczny, gaming room, prywatny bar, strefę imprezową lub salon dla samochodu kolekcjonerskiego połączony z garażem. Wszystkie typy domów obejmują również Safe Room, wydzielone zaplecze dla personelu, dwie strefy pantry oraz osobną kuchnię tajską.

Doświadczenie dewelopera: Zespół odpowiedzialny za inwestycję jest częścią tajskiej grupy nieruchomościowo-inwestycyjnej notowanej na giełdzie, której historia korporacyjna sięga 1995 roku. Poprzednik grupy został wprowadzony na Stock Exchange of Thailand w 2004 roku, natomiast obecna struktura korporacyjna i tożsamość funkcjonują od 2014 roku. Działalność grupy obejmuje nieruchomości mieszkaniowe, hotelarstwo, nieruchomości komercyjne, parki przemysłowe oraz infrastrukturę. Portfolio mieszkaniowe obejmuje projekty premium i ultra-luxury: duże domy wolnostojące, private estates, apartamentowce oraz inne wysokiej klasy projekty miejskie. Marka private-estate SMYTH'S została wprowadzona w ramach dalszego wejścia grupy w superluksusowy segment mieszkaniowy Bangkoku. Projekt Kaset-Nawamin został oficjalnie uruchomiony w 2025 roku wraz z drugim projektem SMYTH'S w Ramintra. Raportowanie inwestorskie dewelopera za pierwszą połowę 2026 roku określa wartość tej inwestycji na około 1,039 mld THB.

Udogodnienia i styl życia:

• Ochrona 24/7
• Pracownik ochrony
• Monitoring CCTV
• Kontrolowany główny wjazd
• Wspólny park rekreacyjny
• Podziemna infrastruktura elektryczna
• Zagospodarowane otoczenie wewnętrzne
• Prywatna narożna lokalizacja każdej rezydencji

Opcje własności: Projekt sprzedawany jest poprzez transfer gruntu i budynku. Oficjalna dokumentacja projektu wskazuje, że grunt jest przenoszony na kupującego zgodnie z Agreement to Sell and Purchase of the Land and Building. W przypadku kupujących zagranicznych zgodna z prawem struktura nabycia gruntu musi zostać ustalona indywidualnie zgodnie z tajskimi przepisami dotyczącymi własności. Projekt nie jest więc prezentowany jako Foreign Freehold dla zagranicznego nabywcy.

Ceny:

• Residence I, 816 m²: 159 400 000 THB
• Residence II, 806 m²: 115 000 000 THB
• Residence III, 816 m²: 128 800 000-132 200 000 THB
• Aktualny zakres cen całej dostępnej oferty: 115 000 000-159 400 000 THB
• Opłata za utrzymanie: 125 THB za sq.w. działki miesięcznie
• Opłata transferowa: dzielona po równo pomiędzy sprzedającego i kupującego
• Opłata instalacyjna i kaucja za licznik wody: płatne oddzielnie
• Opłata instalacyjna i kaucja za licznik energii elektrycznej: płatne oddzielnie

Plan płatności: Residence I:

• Rezerwacja: 1 000 000 THB
• 20% ceny sprzedaży przy podpisaniu Sale and Purchase Agreement
• 80% przy transferze własności
• Kwota rezerwacji jest uwzględniona w podanej strukturze płatności Residence II:
• Rezerwacja: 1 000 000 THB
• 20% ceny sprzedaży przy podpisaniu Sale and Purchase Agreement
• 80% przy transferze własności
• Kwota rezerwacji jest uwzględniona w podanej strukturze płatności Październikowa lista dewelopera nie podaje harmonogramu płatności dla dwóch aktualnie dostępnych działek Residence III, dlatego warunki dla wybranej rezydencji są potwierdzane przed dokonaniem rezerwacji.

Infrastruktura i media: Każda rezydencja jest wyposażona w system fotowoltaiczny 5 kW oraz system S-AIR wspierający cyrkulację powietrza wewnątrz domu. Domy posiadają również prywatne windy oraz przygotowane punkty elektryczne dla dwóch ładowarek EV o maksymalnej wskazanej mocy 22 kW. Na terenie osiedla zastosowano podziemną infrastrukturę elektryczną. Opłaty instalacyjne oraz kaucje za indywidualne liczniki wody i energii elektrycznej są płatne oddzielnie zgodnie z aktualnymi warunkami sprzedaży.

Podsumowanie inwestycji: Przy zaledwie 10 rezydencjach, z których każda znajduje się na działce narożnej, jest to jeden z najbardziej kameralnych produktów w aktualnej ofercie luksusowych domów w Bangkoku. Dostępne domy łączą ponad 800 m² powierzchni użytkowej z prywatnymi basenami na drugim poziomie, windami, zapleczem dla personelu, rozbudowanymi przestrzeniami do przyjmowania gości i wysokim poziomem prywatności. Aktualna oferta z października 2026 daje trzy wyraźne możliwości zakupu: Residence II w standardzie Bare Shell za 115 mln THB, dwa Residence III od 128,8 mln THB oraz Residence I Show House za 159,4 mln THB. Dla kupującego poszukującego dużej miejskiej rezydencji o charakterze private estate z bezpośrednim dostępem do strefy lifestyle Kaset-Nawamin projekt stanowi bardzo wyróżniającą się propozycję.