SMYTH'S Ramintra

Ta ultra-kameralna inwestycja przy Ramintra Road w Bangkoku obejmuje zaledwie cztery trzypoziomowe rezydencje, tworząc środowisko mieszkalne zbudowane przede wszystkim wokół prywatności, a nie skali osiedla. Każdy dom oferuje 999 m² powierzchni użytkowej na dużej działce narożnej, pięć sypialni, osiem łazienek oraz rozbudowane przestrzenie lifestyle przeznaczone do życia rodzinnego, przyjmowania gości i prywatnych kolekcji. Najnowsza lista dewelopera z października 2026 obejmuje wszystkie cztery rezydencje jako aktualnie dostępne. Działki mają od 180,39 do 189,60 sq.w., a aktualne ceny wynoszą od 125 mln do 129,3 mln THB. Bieżący cennik stosuje warunki płatności dla ukończonych domów, dzięki czemu nieruchomości są dostępne do transferu własności.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja przy Ramintra Road, Anusawari, Bang Khen, Bangkok
• Około 2 rai powierzchni projektu
• Tylko 4 prywatne rezydencje
• Każdy dom położony na działce narożnej
• Trzypoziomowy dom wolnostojący
• Jeden typ rezydencji w całym projekcie
• 999 m² powierzchni użytkowej każdego domu
• Aktualna oferta: 4 ukończone rezydencje
• Aktualne działki: 180,39-189,60 sq.w.
• MRT Pink Line, Ramintra 3 Station: około 650 m
• Central Ramintra: około 750 m
• Thahan Bok Golf Driving Range: około 1 km
• MRT Pink Line, Lat Pla Khao Station: około 1,5 km
• BTS Green Line, Wat Phra Sri Mahathat Station: około 2,5 km
• Ramintra - At Narong Expressway: około 3,5 km
• Kasetsart University: około 6,5 km
• Harrow International School: około 7,5 km
• Phyathai Nawamin Hospital: około 8,5 km
• Don Mueang International Airport: około 10 km

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Wyjątkowo kameralny private estate obejmujący tylko 4 rezydencje
• Wszystkie domy położone na działkach narożnych
• Wszystkie cztery rezydencje znajdują się w aktualnej ofercie dewelopera z października 2026
• 999 m² powierzchni użytkowej każdego domu
• 5 sypialni i 8 łazienek
• Trzypoziomowy układ rodzinny
• Prywatny wewnętrzny dziedziniec widoczny z głównych części dziennych
• Konstrukcja podwójnych ścian zaprojektowana w celu ograniczenia hałasu zewnętrznego
• Hideaway Chamber / prywatna strefa lifestyle
• Safe Room
• Pomieszczenie wielofunkcyjne
• 2 pantry oraz oddzielna kuchnia tajska
• Pomieszczenie na obuwie i osobna pralnia
• Maid plaza z 2 pokojami dla personelu i oddzielną łazienką
• 6 standardowych miejsc parkingowych oraz 4 dodatkowe stanowiska przygotowane pod car lift, łącznie do 10 samochodów
• Fabrycznie zainstalowana prywatna winda
• System fotowoltaiczny 5 kW
• System wentylacyjny S-AIR
• Przygotowanie elektryczne pod 2 ładowarki EV, maksymalnie 22 kW
• Podziemna infrastruktura elektryczna
• Ochrona 24/7 z pracownikiem ochrony i CCTV

Typy lokali i aktualna dostępność: The Residence:

• 5 sypialni
• 8 łazienek
• 999 m² powierzchni użytkowej
• 2 strefy salonowo-jadalniane
• Hideaway Chamber / mancave
• Safe Room
• Pomieszczenie wielofunkcyjne
• 2 pantry
• Kuchnia tajska
• Pomieszczenie na obuwie
• Pralnia
• Maid plaza
• 2 pokoje dla personelu
• 1 łazienka dla personelu
• 6 standardowych miejsc parkingowych plus 4 stanowiska przygotowane pod car lift, łącznie do 10 samochodów
• Prywatna winda
• Wysokość sufitów 3,20 m
• 4 ukończone rezydencje aktualnie dostępne

Aktualna oferta:

• Plot 1 / House 89/4: 189,60 sq.w., 127 500 000 THB
• Plot 2 / House 89/2: 184,30 sq.w., 129 300 000 THB
• Plot 3 / House 89/3: 186,30 sq.w., 125 000 000 THB
• Plot 4 / House 89/1: 180,39 sq.w., 125 090 000 THB

Wnętrza i projekt: Koncepcja architektoniczna "Metropolitan Tropical Modern" łączy ciepło i naturalny charakter architektury tropikalnej z precyzją współczesnej miejskiej rezydencji. Faktury kamienia, ciepłe odcienie drewna oraz kontrolowana gra światła tworzą dyskretną formę luksusu zgodną z filozofią projektu "Stealth Wealth". Dom został zorganizowany pionowo na trzech poziomach. Prywatny wewnętrzny dziedziniec stanowi wizualne centrum rezydencji i jest widoczny z najważniejszych stref dziennych, pozostając jednocześnie odseparowany od sąsiednich posesji. Konstrukcja podwójnych ścian ogranicza hałas z zewnątrz i dodatkowo wzmacnia prywatność każdego domu. Główna strefa salonu i jadalni wykorzystuje wysokie przeszklenia i szerokie otwarcie w kierunku wewnętrznego dziedzińca. Hideaway Chamber tworzy natomiast bardziej indywidualną przestrzeń prywatną. To dwupoziomowe pomieszczenie lifestyle może pełnić funkcję salonu muzycznego, gaming roomu, prywatnej strefy imprezowej lub Supercar Salon połączonego bezpośrednio z frontowym garażem. Prywatne części domu kontynuują tę samą filozofię: duża główna sypialnia, osobna strefa wypoczynkowa i garderoba walk-in tworzą charakter prywatnego apartamentu. W rezydencji znajduje się także ukryty Safe Room, a oddzielne pantry, kuchnia tajska, pralnia i zaplecze dla personelu pozwalają prowadzić codzienne funkcjonowanie domu poza głównymi przestrzeniami reprezentacyjnymi.

Doświadczenie dewelopera: Zespół odpowiedzialny za inwestycję jest częścią tajskiej grupy nieruchomościowo-inwestycyjnej notowanej na giełdzie, której historia korporacyjna sięga 1995 roku. Spółka przekształciła się w spółkę publiczną i weszła w ramy Stock Exchange of Thailand w 2004 roku, natomiast obrót akcjami pod strukturą poprzednika rozpoczął się w 2007 roku. Obecna tożsamość korporacyjna funkcjonuje od 2014 roku. Działalność grupy obejmuje projekty mieszkaniowe, hotelarstwo, nieruchomości komercyjne, parki przemysłowe oraz infrastrukturę. Portfolio mieszkaniowe obejmuje luksusowe i superluksusowe domy wolnostojące, private estates, apartamentowce, cluster homes oraz inne wyspecjalizowane formaty miejskich nieruchomości mieszkaniowych. Ta inwestycja jest częścią superluksusowej linii private-estate SMYTH'S, rozwijanej dla bardzo ograniczonej liczby rodzin, zamiast w formule dużego osiedla. Projekt Ramintra stanowi najbardziej kameralną interpretację tej koncepcji - tylko cztery rezydencje z naciskiem na prywatność, indywidualne przestrzenie lifestyle oraz skalę odpowiadającą dużym rodzinom.

Udogodnienia i styl życia:

• Ochrona 24/7
• Pracownik ochrony
• Monitoring CCTV
• Kontrolowany wjazd na teren projektu
• Podziemna infrastruktura elektryczna
• Działka narożna przy każdej rezydencji
• Prywatny wewnętrzny dziedziniec w każdym domu
• Zagospodarowane otoczenie projektu

Opcje własności: Rezydencje sprzedawane są poprzez transfer gruntu oraz ukończonego budynku. Dokumentacja projektu wskazuje, że grunt jest przenoszony na kupującego zgodnie z właściwą umową sprzedaży. W przypadku kupujących zagranicznych zgodna z prawem struktura nabycia gruntu i rezydencji musi być ustalana indywidualnie zgodnie z tajskimi przepisami dotyczącymi własności. Projekt nie jest więc prezentowany jako Foreign Freehold dla zagranicznego nabywcy.

Ceny:

• Plot 1 / House 89/4: 127 500 000 THB
• Plot 2 / House 89/2: 129 300 000 THB
• Plot 3 / House 89/3: 125 000 000 THB
• Plot 4 / House 89/1: 125 090 000 THB
• Aktualny zakres cen: 125 000 000-129 300 000 THB
• Opłata za utrzymanie: 20 500 THB miesięcznie
• Opłata transferowa: dzielona po równo pomiędzy sprzedającego i kupującego
• Opłata instalacyjna i kaucja za licznik wody: płatne oddzielnie
• Opłata instalacyjna i kaucja za licznik energii elektrycznej: płatne oddzielnie

Plan płatności:

• Rezerwacja: 1 000 000 THB
• 20% ceny sprzedaży przy podpisaniu Sale and Purchase Agreement
• 80% przy transferze własności
• Kwota rezerwacji jest uwzględniona w podanej strukturze płatności

Infrastruktura i media: Każda rezydencja posiada fabrycznie zainstalowaną prywatną windę, system fotowoltaiczny 5 kW oraz technologię wentylacji S-AIR. Instalacja elektryczna jest przygotowana pod dwie ładowarki EV o maksymalnej wskazanej mocy 22 kW. Na terenie projektu zastosowano podziemną infrastrukturę elektryczną. Opłaty instalacyjne oraz kaucje za indywidualne liczniki wody i energii elektrycznej są płatne oddzielnie zgodnie z aktualnymi warunkami sprzedaży.

Podsumowanie inwestycji: Najważniejszą cechą projektu jest jego skrajna kameralność: tylko cztery rezydencje, każda na prywatnej działce przekraczającej 700 m² i oferująca aż 999 m² powierzchni użytkowej. Zamiast rozbudowanych wspólnych udogodnień większość funkcji lifestyle przeniesiono do samych domów - poprzez ogromne strefy dzienne, Hideaway Chamber, wewnętrzny dziedziniec, Safe Room, zaplecze dla personelu oraz parking zaprojektowany również z myślą o dużych kolekcjach samochodów. Wszystkie cztery ukończone rezydencje są obecnie dostępne w cenach od 125 mln do 129,3 mln THB. Projekt oferuje więc wyjątkowo spójny produkt super-luxury: ten sam format rezydencji 999 m² na czterech dużych działkach narożnych, różniących się przede wszystkim dokładną powierzchnią działki i pozycją wewnątrz projektu.