SOCIO Reference 61

Dzielnica Ekkamai-Thonglor od lat cieszy się opinią jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Bangkoku — wybierają ją zarówno długoterminowi ekspatrianci, jak i zamożni Tajowie, którzy cenią spokój zabudowy niskiej intensywności bez rezygnowania z centralnej pozycji w mieście. SOCIO Reference 61 stoi przy Sukhumvit 61, w cichszej, rezydencjalnej części dzielnicy, gdzie gęstość zabudowy wyraźnie maleje, a codzienne życie toczy się we własnym rytmie. Dla europejskich inwestorów szukających nieruchomości w Bangkoku ten adres ma konkretną wartość rynkową: Ekkamai utrzymuje stabilny popyt przez kolejne cykle koniunkturalne, przyciągając najemców o wysokich wymaganiach, dla których charakter okolicy jest równie ważny jak dostępność komunikacyjna.

Sam projekt to celowo kameralny budynek — ośmiopiętrowa, jednobryłowa inwestycja dewelopera Building Property, oddana do użytku w 2012 roku. Zamiast setek lokatorów i charakterystycznego dla wielkich bangkockich wież anonimowego gwaru, oferuje spokojną atmosferę niewielkiej wspólnoty mieszkańców. Ten format europejski inwestor rozpozna natychmiast: bardziej przypomina zarządzaną kamienicę z dobrego adresu w Warszawie czy Wiedniu niż masowy apartamentowiec. Przekłada się to na wyższy standard utrzymania części wspólnych, krótszy czas oczekiwania na windę i realną kontrolę nad jakością sąsiedztwa.

Apartament wystawiony na sprzedaż to dwusypialniowe, dwułazienkowe mieszkanie na piątym piętrze o powierzchni 67 metrów kwadratowych, z ekspozycją wschodnią i widokami na miasto, park oraz zieleń. Układ funkcjonalny obejmuje balkon, w pełni wyposażoną otwartą kuchnię ze kompletnym zestawem AGD oraz główną sypialnię z oknami od podłogi do sufitu. Mieszkanie jest kompletnie umeblowane — brakuje jedynie telewizora — co oznacza, że jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Dla inwestorów rozważających inwestycje w Tajlandii dodatkowym atutem jest obecność aktualnego najemcy: przychód z najmu może zacząć wpływać od razu po przeniesieniu własności.

Prawo własności jest dostępne w formule freehold z potwierdzonym przydziałem w ramach kwoty zagranicznej, co pozwala europejskiemu nabywcy-nierezydentowi zapisać nieruchomość bezpośrednio na siebie. To istotny parametr przy budowaniu portfela aktywów zagranicznych. Cena wywoławcza wynosi 11 900 000 THB (około 177 612 THB za metr kwadratowy) i odzwierciedla premię za lokalizację w Ekkamai oraz gotowość lokalu. Jako jedyny dostępny apartament w budynku, oferta nie podlega wewnętrznej konkurencji cenowej.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził inspekcję tej nieruchomości na miejscu w Bangkoku. W mieście, gdzie ryzyka projektów deweloperskich i opóźnienia w oddaniu inwestycji są realnym problemem, ukończony, wynajęty lokal z tytułem freehold w ugruntowanej dzielnicy o niskiej zabudowie stanowi jeden z bardziej konserwatywnych i bezpiecznych punktów wejścia dla inwestorów lokujących kapitał w nieruchomości na sprzedaż w Bangkoku po raz pierwszy — lub konsolidujących istniejące portfele o stabilne, gotówkowe aktywa.