Sukhumvit Suite Sukhumvit 13

Nana to jeden z tych adresów w Bangkoku, które nie wymagają tłumaczenia europejskiemu inwestorowi obeznanemu z rynkiem azjatyckim. Sukhumvit Soi 13, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji BTS Nana, szpitala Bumrungrad International oraz szkoły NIST International School, to lokalizacja, którą zamożni expatriaci z Europy, Ameryki i Azji wschodniej wybierają świadomie — nie z braku alternatyw, lecz właśnie dlatego, że alternatywy ich nie satysfakcjonują. Nieruchomości w Bangkoku rzadko łączą dostęp do światowej klasy opieki medycznej, placówki edukacyjnej z europejskim programem i bezpośredniego połączenia koleją nadziemną w promieniu krótkiego spaceru.

Apartament na 38. piętrze 44-kondygnacyjnego wieżowca oferuje 208 mkw. powierzchni, dwie sypialnie, dwie łazienki, przestronny balkon z ekspozycją zachodnią i widokiem na panoramę Bangkoku o zmierzchu oraz dwa miejsca parkingowe i oddzielny pokój dla personelu domowego. To standard, który w Warszawie, Wiedniu czy Amsterdamie wiązałby się z ceną wielokrotnie wyższą. Cena wywoławcza wynosi 13 800 000 THB — obniżona z pierwotnych 17 000 000 THB — co przy powierzchni 208 mkw. daje wskaźnik 66 346 THB za metr kwadratowy.

Apartament wymaga generalnego remontu, co w obecnych realiach bangkockiego rynku najmu premium stanowi atut dla inwestora z określoną wizją produktu. Samodzielne przeprowadzenie fit-outu pozwala skonfigurować przestrzeń pod konkretny profil najemcy — dyrektora regionalnego korporacji, lekarza Bumrungradu lub rodziny szkolnej z dziećmi w NIST — i osiągnąć stawki czynszu nieosiągalne dla standardowo wykończonych lokali. Inwestycje w Tajlandii oparte na strategii kup-wyremontuj-wynajmij generują w centralnym Sukhumvit zwroty, które uzasadniają nakład na remont w perspektywie kilku lat.

Forma własności to freehold z dostępną kwotą dla zagranicznego nabywcy — czyli pełna własność wpisana w tajlandzką księgę wieczystą, bez ograniczeń czasowych charakterystycznych dla leasehold. Na rynku apartamentów na sprzedaż w Bangkoku, gdzie zasoby gruntów w śródmieściu Sukhumvit są praktycznie wyczerpane, freehold na tym piętrze i przy tej lokalizacji reprezentuje klasę aktywów o ograniczonej i malejącej podaży.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził inspekcję tego lokalu na miejscu. Dysponujemy szczegółowym raportem o stanie technicznym, wyceną robót remontowych od sprawdzonych wykonawców oraz modelingiem rentowności najmu dla tego adresu. Jeśli rozważają Państwo zakup apartamentu w Bangkoku lub szukają nieruchomości w Tajlandii z tytułem własnościowym dostępnym dla obcokrajowców, zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z naszym biurem.