TC Green Rama 9

Dzielnica Rama 9 w Bangkoku to jeden z tych obszarów, które europejscy inwestorzy w nieruchomości często odkrywają zbyt późno — po tym, jak ceny w bardziej oczywistych lokalizacjach jak Sukhumvit czy Silom zdążyły już osiągnąć pułap ograniczający rentowność. Tymczasem Rama 9 od kilku lat konsekwentnie przyciąga biura klasy A, szkoły międzynarodowe i projekty deweloperskie klasy premium, zachowując przy tym ceny za metr kwadratowy znacznie niższe niż w bardziej rozreklamowanych częściach miasta. Dla tych, którzy rozważają inwestycje w Tajlandii z myślą o realnym dochodzie z najmu, to właśnie ten rodzaj dysproporcji między jakością lokalizacji a ceną wejścia tworzy interesującą okazję.

Apartament dostępny za pośrednictwem Varsovia Estate to narożna kawalerka z jedną sypialnią na 15. piętrze kompleksu TC Green Rama 9 — czterotorowego projektu o 32 kondygnacjach, oddanego do użytku w 2014 roku przez dewelopera TC Development. Powierzchnia użytkowa wynosi 38 metrów kwadratowych, jednak narożne usytuowanie oraz balkon z widokiem na panoramę miasta sprawiają, że przestrzeń sprawia wrażenie większej, niż wynika to z samego metrażu. Lokal jest w pełni umeblowany i wyposażony — łącznie z AGD i sprzętem kuchennym — co eliminuje potrzebę jakichkolwiek dodatkowych nakładów po zakupie.

Nieruchomości w Bangkoku na zasadzie freehold — czyli z pełną własnością dla cudzoziemca — stanowią w Tajlandii szczególną kategorię prawną, której dostępność jest ustawowo ograniczona do 49% jednostek w danym budynku. Ten mechanizm nadaje takim lokalum strukturalną wartość dodaną: zasób jest ograniczony, popyt ze strony inwestorów zagranicznych systematycznie rośnie, a płynność rynku wtórnego w dobrze skomunikowanych dzielnicach Bangkoku pozostaje wysoka. Apartamenty na sprzedaż w Bangkoku w tym przedziale cenowym — poniżej 95 000 THB za metr — coraz rzadziej pojawiają się w lokalizacjach z bezpośrednim dostępem do infrastruktury MRT.

Zespół Varsovia Estate przeprowadził inspekcję tego lokalu. Stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami dla zadbanych nieruchomości z rynku wtórnego z 2014 roku. Narożne usytuowanie eliminuje wspólne ściany po dwóch stronach — co dla europejskich nabywców przyzwyczajonych do standardów budownictwa masywnego ma znaczenie praktyczne pod kątem komfortu akustycznego. Balkon zapewnia rzeczywistą przestrzeń zewnętrzną, a widoki z 15. piętra pozostają niezasłonięte.

Cena 3 600 000 THB (około 95 000 euro według bieżących kursów) plasuje tę inwestycję w kategorii dostępnych, gotowych aktywów dochodowych na jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej. Szacowane brutto stopy zwrotu z najmu dla umeblowanych mieszkań w Rama 9 oscylują między 5 a 7% rocznie — wartości, które w aktualnym środowisku stóp procentowych w Europie trudno osiągnąć bez istotnie wyższego ryzyka kredytowego.