The Line Ratchathewi

Inwestorzy z Europy coraz częściej kierują uwagę na Bangkok jako rynek łączący miejski dynamizm z przystępnością cenową trudną do znalezienia w porównywalnych azjatyckich metropoliach. The Line Ratchathewi to projekt, który odpowiada na jedno z kluczowych pytań każdego kupującego: gdzie dokładnie w tej rozległej aglomeracji powinien stać apartament, aby pracował na siebie przez cały rok? Odpowiedź jest prosta — 220 metrów od stacji BTS Ratchathewi, w sercu dzielnicy łączącej zaplecze biurowe, handlowe i rozrywkowe całego centrum Bangkoku.

Zrealizowany w 2017 roku przez Sansiri — jednego z najbardziej cenionych tajskich deweloperów notowanych na giełdzie — The Line Ratchathewi to 38-piętrowa wieża, jeden budynek, jeden zarząd, jedna infrastruktura wspólna. Takie rozwiązanie eliminuje typowy problem złożonych projektów wielofazowych: nie ma podziału na strefy, nie ma dysproporcji w standardzie utrzymania, nie ma sporów między etapami. Nasz zespół Varsovia Estate przeprowadził inspekcję obiektu na miejscu i potwierdza: basen na wysokości, ogród na dachu oraz siłownia utrzymują standard, który europejski nabywca słusznie porówna do czterogwiazdkowego aparthotelu.

Aktualnie dostępny jest jeden lokal — dwupokojowy apartament o powierzchni 81 mkw. na 23. piętrze, w pełni umeblowany, z widokiem na panoramę miasta oraz dwiema łazienkami. Pełne umeblowanie to argument stricte finansowy: brak konieczności inwestowania w wyposażenie oznacza, że najem można uruchomić niemal natychmiast po podpisaniu aktu własności. W przypadku nieruchomości w Bangkoku na wynajem — najemcami są przede wszystkim ekspaci i profesjonaliści na kontraktach — to różnica liczona w tygodniach przychodu.

Forma własności to freehold, co w kontekście tajskiego rynku nieruchomości ma konkretne znaczenie prawne: pełna własność bez daty wygaśnięcia tytułu. Dla europejskiego inwestora, przyzwyczajonego do różnych schematów dzierżawy na rynkach azjatyckich, to istotny element pewności prawnej. Cena wynosi 19 950 000 THB, co przy powierzchni 81 mkw. przekłada się na 246 296 THB za metr kwadratowy — transparentna stawka dla gotowego, umeblowanego lokalu w ścisłym centrum.

Nieruchomości w Bangkoku w tej lokalizacji i standardzie to aktualnie jeden z bardziej defensywnych sposobów ulokowania kapitału w Azji Południowo-Wschodniej. Duże projekty infrastrukturalne, rozbudowa sieci BTS i stabilny popyt najemców korporacyjnych tworzą fundament zarówno dla bieżącej rentowności, jak i wzrostu wartości w perspektywie kilkuletniej. To gotowy obiekt, nie projekt w budowie — bez ryzyka opóźnień i z możliwością natychmiastowego działania.