XELF by Sansiri

Mieszkanie przy Rama IV Road zapewnia wygodny dostęp do dzielnic Sukhumvit i Thong Lo oraz pobliskich sklepów, szpitali i centrów biznesowych. W ofercie znajdują się klasyczne apartamenty oraz lofty z wysoką strefą dzienną, a planowane udogodnienia do wypoczynku i pracy zajmą pięć kondygnacji.

Lokalizacja i szczegóły projektu

• Rama IV Road, w pobliżu Sukhumvit 36, Khlong Tan, dzielnica Khlong Toei, Bangkok.

• Jeden 37-kondygnacyjny budynek mieszkalny i oddzielny jednokondygnacyjny budynek komercyjny na działce o powierzchni około 4 rai.

• 946 mieszkań i 3 lokale komercyjne, łącznie 949 lokali.

• Inwestycja w budowie; planowane przekazanie lokali do 21 sierpnia 2028 r.

• Zatwierdzenie EIA: 15 października 2024 r.; pozwolenie na budowę zostało wydane.

• Planowany transport do stacji BTS Thong Lo oraz dostęp do głównych tras Sukhumvit i dróg ekspresowych.

Najważniejsze atuty inwestycji

• Pełna własność lokalu dla cudzoziemców w ramach foreign quota w rozwiniętej części Bangkoku.

• 113 mieszkań w aktualnej ofercie, na piętrach 16, 17, 18, 25, 27, 30 i 37.

• Klasyczne układy Simplex oraz lofty ze strefą dzienną o wysokości 4,7 m.

• Planowane baseny, siłownia, ogrody i przestrzenie do pracy wspierają codzienne użytkowanie oraz wynajem długoterminowy.

Typy mieszkań i aktualna dostępność

• 40 mieszkań Simplex z 1 sypialnią: 1 łazienka; 29,00-34,75 m².

• 3 mieszkania Simplex z 1 sypialnią i dodatkowym pokojem wielofunkcyjnym: 2 łazienki; 53,50 m².

• 46 loftów z 1 sypialnią: 1 łazienka; 33,50-40,75 m² łącznej powierzchni użytkowej, wraz z górnym poziomem meblowym.

• 4 lofty z 2 sypialniami: 2 łazienki; 59,25-59,75 m² łącznej powierzchni użytkowej, wraz z górnym poziomem meblowym.

• 1 mieszkanie Simplex z 2 sypialniami: 1 łazienka; 48,25 m².

• 19 mieszkań Simplex z 2 sypialniami: 2 łazienki; 55,50-56,25 m².

• W loftach dolny poziom ma 24,00-35,25 m², a pozostałą powierzchnię stanowi górny poziom meblowy. Łączna powierzchnia użytkowa różni się od powierzchni wpisanej do tytułu własności, według której naliczane są opłaty wspólnotowe.

Wnętrza i projekt

• Nowoczesne wnętrza z wydzielonymi strefami dziennymi, jadalnianymi i sypialnymi oraz zabudową kuchenną i wyposażeniem łazienek.

• Wysokość pomieszczeń Simplex wynosi 2,7 m; lofty mają strefę dzienną o wysokości 4,7 m i górny poziom sypialny.

• Specyfikacja obejmuje zabudowę kuchenną, płytę grzewczą, okap, armaturę i ceramikę łazienkową oraz zamek cyfrowy, zależnie od układu mieszkania.

Historia dewelopera

Grupa stojąca za inwestycją ma ponad cztery dekady doświadczenia na rynku mieszkaniowym. Do stycznia 2024 r. wybudowała ponad 400 projektów o łącznej powierzchni przekraczającej 5 mln m² w Tajlandii, a także zrealizowała inwestycję mieszkaniową w Londynie. Jej doświadczenie obejmuje apartamentowce, domy jednorodzinne i zabudowę szeregową, uzupełnione usługami zarządzania nieruchomościami i obsługą posprzedażową.

Udogodnienia i styl życia

• Planowane części wspólne na kondygnacjach 1, 7, 33, 34 i 35.

• Lobby, ogrody oraz strefy odbioru przesyłek i poczty.

• Basen o długości 30 m, basen dla dzieci i basen rekreacyjny.

• Strefa fitness Rhythm Club.

• Idea Lounge, coworking, wspólna kuchnia i przestrzeń spotkań Executive Suite.

• Cloud Lounge, strefy rozrywki i ogród na dachu Sky Retreat.

• 421 miejsc parkingowych, ładowanie samochodów elektrycznych i monitoring bezpieczeństwa LIV-24.

Forma własności

• Pełna własność lokalu dla cudzoziemców w ramach foreign quota w aktualnej ofercie, pod warunkiem dostępności wybranego mieszkania w chwili rezerwacji.

Ceny

• Ceny mieszkań po rabacie: 4 845 000-10 571 000 THB.

• Najtańsze lofty mają 1 sypialnię, 1 łazienkę i 33,50 m² łącznej powierzchni użytkowej: 24,00 m² dolnego poziomu oraz 9,50 m² górnego poziomu meblowego.

• Opłaty wspólnotowe: 49 THB/m²/miesiąc w pierwszym roku, 60 THB/m²/miesiąc w drugim roku i 70 THB/m²/miesiąc od trzeciego roku, według powierzchni wpisanej do tytułu własności, płatne corocznie z góry.

• Kolejne lata opłat liczone są od rejestracji wspólnoty kondominium; stawki mogą następnie zostać zmienione uchwałą współwłaścicieli.

• Jednorazowy fundusz remontowy: 500 THB/m² powierzchni wpisanej do tytułu własności, płatny przy przeniesieniu własności.

• Opłata rejestracyjna za przeniesienie własności dzielona jest po równo między kupującego i sprzedającego; kupujący pokrywa oddzielnie koszty liczników mediów.

Plan płatności

• Rezerwacja: 100 000 THB dla standardowych mieszkań z 1 sypialnią i loftów z 1 sypialnią; 200 000 THB dla mieszkań z 2 sypialniami oraz układu z 1 sypialnią i pokojem wielofunkcyjnym.

• Rezerwacja i płatność przy umowie stanowią łącznie 30% ceny po rabacie.

• Pozostałe 70% płatne przy przeniesieniu własności.

Infrastruktura i media

• Opomiarowanie energii elektrycznej i wody; kupujący zwraca rzeczywiste koszty instalacji i przeniesienia liczników zgodnie z umową zakupu.

• Planowana infrastruktura obejmuje parking, ładowanie samochodów elektrycznych, ogrody, zarządzanie budynkiem i systemy bezpieczeństwa.

Podsumowanie inwestycji

Powstające kondominium przy trasie Rama IV-Sukhumvit łączy pełną własność lokalu w ramach foreign quota z wyborem mieszkań Simplex i loftów oraz planowanymi strefami pracy i wypoczynku. Aktualna oferta zaczyna się od 4 845 000 THB, z płatnością 30% na etapie rezerwacji i umowy oraz 70% przy przeniesieniu własności.