Huay Yai Park Villas

W spokojniejszej części Huay Yai w Pattayi powstają wolnostojące, parterowe wille z trzema sypialniami, prywatną przestrzenią zewnętrzną i zadaszonym parkingiem na dwa samochody. Salon oraz jadalnia tworzą wspólną strefę dzienną przy tarasie, a trzy łazienki i funkcjonalny podział wnętrza ułatwiają codzienne korzystanie z domu.

Domy budowane są na zamówienie. Budowa pojedynczej willi trwa 8 miesięcy po wpłacie pierwszej raty i rozpoczęciu prac. Kupujący mogą wybrać reklamowany pakiet promocyjny z basenem i wyposażeniem albo odrębną ofertę samego domu, z zakresem zakupu ustalonym dla konkretnej działki.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja: Huay Yai, Pattaya, prowincja Chonburi, Tajlandia.

• Plaża znajduje się około 7 km drogą od projektu; orientacyjny czas przejazdu wynosi 12 minut. Odległość od wybrzeża w linii prostej to 2,5 km.

• Big C w południowej Pattayi znajduje się około 11 km od projektu, z orientacyjnym czasem przejazdu 20 minut.

• Ponumerowana oferta willi A/B obejmuje 32 działki. Dostępnych jest 29 willi, z wyłączeniem działek sprzedanych i zarezerwowanych.

• Budowa każdego domu trwa 8 miesięcy i może rozpocząć się po wpłacie pierwszej raty. Realizacja całego osiedla planowana jest w orientacyjnym okresie dwóch lat, zależnie od sprzedaży i wpłat kupujących.

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Trzy sypialnie i trzy łazienki w wolnostojącym, parterowym domu.

• Dokładne powierzchnie mieszkalne: 156,14 m², 158,45 m² i 163,63 m².

• Dostępne działki o powierzchni od 410,10 m² do 476,00 m².

• Zarejestrowany leasehold gruntu na 30 lat, z kosztem dzierżawy uwzględnionym w cenie sprzedaży.

• Odrębna własność willi oraz możliwość rejestracji prawa superficies w strukturze zakupu dla cudzoziemców.

• Dwuwarstwowe ściany, sufity o wysokości 3 metrów i podziemne instalacje.

Typy lokali i aktualna dostępność:

• Powierzchnia mieszkalna 156,14 m²: 19 dostępnych willi, każda z 3 sypialniami i 3 łazienkami. Ceny z cennika wynoszą od 9 911 000 do 11 318 000 THB.

• Powierzchnia mieszkalna 158,45 m²: 1 dostępna willa A17, z 3 sypialniami, 3 łazienkami i działką 418,40 m². Cena z cennika: 10 089 000 THB.

• Powierzchnia mieszkalna 163,63 m²: 9 dostępnych willi, każda z 3 sypialniami i 3 łazienkami, na działkach 428,39 m². Cena z cennika: 10 299 000 THB za willę.

• Powierzchnia mieszkalna i powierzchnia działki są odrębnymi wartościami; cena oraz wielkość gruntu przypisane są indywidualnie do każdego domu.

Wnętrza i projekt:

Układ obejmuje otwartą strefę salonu i jadalni oraz trzy sypialnie, z których dwie mają prywatne łazienki. Trzecia łazienka obsługuje pozostałą sypialnię i gości. Zadaszony parking na dwa samochody znajduje się przy domu, a taras łączy wnętrze z ogrodem i strefą basenową przy wyborze odpowiedniego pakietu.

Specyfikacja obejmuje dwuwarstwowe ściany z bloczkami Q-Con, okna UPVC i sufity o wysokości 3 metrów. System smart home umożliwia korzystanie z tradycyjnych przełączników oraz aplikacji na smartfonie. Dodatkowe funkcje, takie jak automatyczne zasłony, monitoring czy rozszerzenia sterowania temperaturą, można zamówić za dopłatą. Klimatyzacja jest uwzględniona w opublikowanej specyfikacji domu.

Doświadczenie dewelopera:

Firma realizująca inwestycję powstała w 2023 roku. Partner projektu ma ponad 40 lat doświadczenia na rynku nieruchomości i uczestniczył w realizacji Jomtien Park Villas, osiedla obejmującego ponad 70 domów w rejonie Pattayi. Nadzór budowlany prowadzony przez niemiecki zespół oraz bieżące kontrole niezależnego inżyniera budownictwa wspierają kontrolę jakości obecnej inwestycji.

Udogodnienia i styl życia:

• Zamknięte osiedle z całodobową ochroną.

• Cyfrowa kontrola wjazdu z kartami dostępu, rozpoznawaniem tablic rejestracyjnych, kodami lub Bluetooth.

• Drogi wewnętrzne o szerokości co najmniej 9 metrów i pośrednie oświetlenie uliczne.

• Wspólna przestrzeń zielona o powierzchni około 1300 m².

• Prywatny ogród i zadaszony parking na dwa samochody przy standardowej willi.

• Prywatny basen, meble i wyposażona kuchnia w reklamowanym pakiecie promocyjnym na wrzesień-październik, zgodnie z ofertą obowiązującą dla wybranej działki.

Opcje własności:

Cudzoziemcy mogą kupić willę oddzielnie od gruntu i korzystać z działki na podstawie zarejestrowanego leasehold na 30 lat. Koszt dzierżawy gruntu jest wliczony w cenę sprzedaży. Możliwa jest również rejestracja prawa superficies, pozwalającego oddzielić własność budynku od własności gruntu. Ta struktura nie wymaga zakładania przez kupującego tajskiej spółki. Ewentualne przedłużenie dzierżawy podlega warunkom ustalonym w umowie.

Ceny:

• Ceny promocyjne podane dla dostępnych willi A/B: 9 911 000-11 318 000 THB.

• Oferta na wrzesień-październik obejmuje prywatny basen, pełny pakiet mebli oraz kompletną kuchnię ze sprzętem.

• Przed rezerwacją potwierdzana jest kwalifikacja wybranej działki do promocji oraz cena obowiązująca z pakietem wyposażenia.

• Odrębna oferta samego domu przewiduje rabat 2 000 000 THB od ceny standardowej, bez basenu, mebli i zabudów. Końcowa cena takiego wariantu ustalana jest dla konkretnej willi.

• Utrzymanie części wspólnych: 45 THB za sq.w. gruntu miesięcznie, czyli 11,25 THB za m² gruntu miesięcznie, płatne z góry za dwa lata.

• Sinking fund: jednorazowa opłata 50 000 THB przy przekazaniu domu.

• Opłaty i podatki związane z przeniesieniem praw są dodatkowe względem opublikowanych cen domów.

Plan płatności:

• Depozyt rezerwacyjny: 50 000 THB, zaliczany na poczet pierwszej płatności za nieruchomość.

• Zakup rozliczany jest etapami w trakcie budowy i przy przekazaniu domu.

• Wysokość oraz terminy rat dla wybranej willi ustalane są w jej umowie zakupu.

Infrastruktura i media:

Przewody elektryczne i światłowodowe prowadzone są pod ziemią, a drogi wewnętrzne mają pośrednie oświetlenie. Opłata za części wspólne obejmuje utrzymanie osiedla, prąd i wodę na terenach wspólnych, administrację oraz ochronę. Obsługa smart home jest częścią specyfikacji technicznej, natomiast dodatkowe rozszerzenia rozliczane są osobno.

Podsumowanie inwestycji:

Willa z trzema sypialniami w Huay Yai łączy prywatną przestrzeń zewnętrzną, praktyczny parterowy układ oraz dostęp do wybrzeża i infrastruktury handlowej Pattayi. Indywidualne ceny działek, 8-miesięczny okres budowy domu oraz zarejestrowana dzierżawa z odrębną własnością budynku pozwalają zaplanować zakup na konkretnych warunkach. Pakiet basenu i wyposażenia należy wybrać razem z właściwą ceną promocyjną lub ofertą samego domu.