Nagawari Villa 18

Położona na terenie dojrzałego, zamkniętego osiedla około 300 metrów od plaży Na Jomtien, ta w pełni odnowiona, trzypoziomowa willa łączy skalę dużego domu rodzinnego z udogodnieniami charakterystycznymi dla prywatnej rezydencji wypoczynkowej. Nieruchomość oferuje prawie 700 m² powierzchni mieszkalnej na działce 588 m², sześć głównych sypialni, osobne pomieszczenia dla personelu, dziewięć łazienek, prywatny basen z systemem słonej wody, saunę, windę oraz rozbudowaną strefę rozrywki na dachu. Remont objął znacznie więcej niż odświeżenie wnętrz. W domu wykonano nowe instalacje hydrauliczne i elektryczne, zamontowano nową klimatyzację Daikin, sprzęt renomowanych marek, system smart home, wielkoformatowe wykończenia łazienek i blaty ze spieku, a układ nieruchomości został rozwinięty z myślą o komfortowym życiu rodzinnym, przyjmowaniu gości i korzystaniu z przestrzeni wewnętrznych oraz zewnętrznych.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Około 300 m od plaży Na Jomtien - mniej niż pięć minut spacerem
• Położenie na terenie Nagawari Village w Na Jomtien, na południe od Pattayi
• Działka 588 m² / 147 sq.wah
• Prawie 700 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach
• 6 głównych sypialni oraz osobny pokój dla personelu
• 9 łazienek
• Pełne umeblowanie
• Prywatny basen z systemem słonej wody
• Taras na dachu o powierzchni około 100 m²
• Garaż na dwa samochody z ładowarką EV
• Sukhumvit Road w odległości kilku minut jazdy samochodem
• Szkoły międzynarodowe oraz znane restauracje Na Jomtien w krótkim zasięgu jazdy

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Duża, odnowiona willa o powierzchni około 700 m², zaledwie około 300 m od plaży
• W pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania
• Prywatny basen, sauna i tropikalne przestrzenie zewnętrzne
• Szklana winda łącząca wszystkie trzy poziomy
• System smart home umożliwiający sterowanie oświetleniem, zasłonami, drzwiami wejściowymi, bramą garażową i kamerami z telefonu
• Nowa instalacja hydrauliczna i elektryczna w całym domu
• 11 nowych jednostek klimatyzacyjnych Daikin
• Sprzęt marek Bosch, Elica i Samsung
• Pokój rozrywki ze stołem bilardowym i barem
• Osobne, klimatyzowane pomieszczenie na wino
• Dwie niezależne klatki schodowe oprócz windy
• Kuchnie zewnętrzne i strefy BBQ zarówno przy basenie, jak i na tarasie dachowym
• Remont określony jako zatwierdzony przez Sattahip City Hall wraz z aktualizacją dokumentacji nieruchomości
• Roczna opłata wspólnotowa: 34 000 THB

Typy lokali i aktualna dostępność: Jest to pojedyncza nieruchomość z rynku wtórnego - Villa 18 - i obecnie oferowana jest jedna willa.

• Parter: 2 główne sypialnie oraz osobny pokój dla personelu, 4 łazienki łącznie z łazienką personelu, główny salon i jadalnia, taras przy basenie, zewnętrzna kuchnia BBQ, pokój rozrywki ze stołem bilardowym, pralnia, sauna oraz garaż na dwa samochody
• Pierwsze piętro: 3 sypialnie, każda z prywatną łazienką, w tym główna sypialnia z garderobą walk-in; dostęp do balkonu/tarasu oraz klimatyzowane pomieszczenie na wino
• Drugie piętro / poziom dachu: 1 sypialnia, 2 łazienki, dodatkowy salon rozrywkowy z możliwością adaptacji na kolejną sypialnię, wet bar oraz około 100 m² tarasu dachowego z kuchnią zewnętrzną, grillem, jadalnią i strefą wypoczynkową Sprzedający opisuje nieruchomość jako 6+1 sypialni: sześć głównych sypialni oraz oddzielny pokój dla personelu. Dodatkowy salon na najwyższym poziomie może zostać przekształcony w kolejną sypialnię, ale nie jest wliczany do podstawowej liczby sypialni.

Wnętrza i projekt: Wnętrza zostały przebudowane w nowoczesnym standardzie z naciskiem na trwałość materiałów i jakość detali. Wszystkie blaty wykończono spiekiem, a ściany i podłogi łazienek pokryto wielkoformatowymi płytami 1200 x 2600 mm, dzięki czemu przestrzenie mają bardziej jednolity, architektoniczny charakter. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w urządzenia marek Bosch, Elica i Samsung. Jedenaście nowych jednostek klimatyzacji Daikin - osiem sufitowych i trzy ścienne - obsługuje główne strefy mieszkalne i sypialnie. System smart home działa poprzez Zigbee Gateway i pozwala sterować lub monitorować z telefonu między innymi oświetlenie, zasłony, główne drzwi wejściowe, bramę garażową i kamery. Garaż wyposażono w inteligentną bramę segmentową, a główne drzwi wejściowe wykonano ze stali nierdzewnej.

Doświadczenie dewelopera: Jest to nieruchomość z rynku wtórnego położona na terenie istniejącego, zamkniętego osiedla willowego. Aktualne materiały sprzedającego koncentrują się na kompleksowej modernizacji i specyfikacji Villa 18, a nie na pierwotnym deweloperze osiedla, dlatego w publicznym opisie nie używamy niepotwierdzonych informacji o historii dewelopera. Zakres obecnej modernizacji obejmuje nowe instalacje elektryczne i hydrauliczne, nową klimatyzację, systemy smart home, materiały wyższego standardu oraz rozbudowane strefy do wypoczynku i przyjmowania gości. Informacje dotyczące nieruchomości wskazują, że remont został zatwierdzony przez Sattahip City Hall, a dokumentacja nieruchomości została zaktualizowana.

Udogodnienia i styl życia:

• Prywatny basen z systemem słonej wody
• Sauna przy strefie basenowej
• Prywatny tropikalny ogród i przestrzenie zewnętrzne
• Kuchnia zewnętrzna na parterze z grillem gazowym i miejscem do siedzenia
• Pokój rozrywki ze stołem bilardowym i barem
• Klimatyzowane pomieszczenie na wino
• Taras dachowy około 100 m² z kuchnią BBQ, jadalnią i strefami wypoczynkowymi
• Szklana winda łącząca trzy kondygnacje
• Dwie niezależne klatki schodowe
• Garaż na dwa samochody
• Stacja ładowania samochodów elektrycznych
• Inteligentna brama garażowa
• Zamknięte osiedle z ochroną 24/7 i kontrolowanym wjazdem
• Zagospodarowane tereny wspólne osiedla

Opcje własności: Nieruchomość jest obecnie utrzymywana w strukturze tajskiej spółki, która posiada tytuł freehold do gruntu. Sprzedający przedstawia przejęcie udziałów w istniejącej spółce jako jedną z możliwych form zakupu, dzięki czemu tytuł własności gruntu pozostaje w tej samej spółce. Aktualna, potwierdzona klasyfikacja własności dla tej oferty to struktura Company Name: istniejąca tajska spółka posiada tytuł freehold do gruntu. Dokumenty spółki i tytułu są weryfikowane w ramach due diligence przed transferem.

Ceny:

• Aktualna cena ofertowa: 49 900 000 THB
• Powierzchnia mieszkalna użyta do porównania ceny: 700 m²
• Powierzchnia działki: 588 m² / 147 sq.wah
• Pełne umeblowanie w cenie
• Roczna opłata wspólnotowa: 34 000 THB

Infrastruktura i media: W ramach modernizacji wykonano nową instalację elektryczną i nową instalację hydrauliczną w całym domu. Dwa zbiorniki na wodę oraz dwie pompy obsługują osobno pierwotną część budynku i nowszą rozbudowę. Nieruchomość posiada również stację ładowania samochodów elektrycznych, inteligentny system garażowy, integrację kamer z systemem smart home oraz basen z systemem słonej wody.

Podsumowanie inwestycji: To bardzo indywidualna nieruchomość z rynku wtórnego, a nie standardowa willa projektowa. Jej główną przewagą jest połączenie skali, bliskości plaży i zakresu modernizacji, który trudno odtworzyć w typowej ukończonej inwestycji: prawie 700 m² powierzchni mieszkalnej, sześć głównych sypialni oraz zaplecze dla personelu, dziewięć łazienek, prywatny basen i sauna, winda, taras rozrywkowy na dachu, kilka stref kuchennych oraz kompletny system smart home. Dla kupującego szukającego dużej rezydencji w Na Jomtien blisko morza, Villa 18 łączy prywatność samodzielnego domu z bezpieczeństwem i dojrzałym otoczeniem zamkniętego osiedla.