Auction condo 30.75 sq m, Choeng Thale

Rynek nieruchomości w Phuket przyciąga europejskich inwestorów od lat, jednak większość ofert na portalach sprzedażowych wyceniana jest już z uwzględnieniem rosnącego popytu. Aukcje Departamentu Egzekucji Sądowej Tajlandii to jeden z nielicznych mechanizmów, który pozwala nabyć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji poniżej wartości rynkowej — pod warunkiem znajomości procedur i odpowiedniego wsparcia prawnego. Apartament o powierzchni 30,75 m² w dzielnicy Choeng Thale to właśnie taka okazja, dostępna od 1 845 000 THB.

Choeng Thale to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na północno-zachodnim Phuket. Dzielnica graniczy z kompleksem Laguna, plażą Layan i rozbudowaną infrastrukturą hoteli klasy premium, co bezpośrednio przekłada się na stabilność rynku wynajmu krótkoterminowego. Inwestycje w Tajlandii w tym segmencie lokalizacyjnym oferują stopy zwrotu z najmu, które są trudne do osiągnięcia przy porównywalnym nakładzie kapitału w Polsce czy Europie Zachodniej. Kompaktowy apartament, właściwie przygotowany i zarządzany, może pracować na siebie przez cały rok dzięki stałemu napływowi turystów i rezydentów długoterminowych.

Aukcja prowadzona jest przez oddział Departamentu Egzekucji Sądowej w Phuket według ściśle określonych reguł: każda runda ma ogłoszoną cenę wywoławczą, a jeśli nie zgłosi się żaden licytant, kolejna runda rozpoczyna się od niższej kwoty. W dniu aukcji każdy uczestnik wpłaca depozyt gotówkowy. Jeśli o nieruchomość ubiega się kilku oferentów, cena końcowa może przekroczyć cenę wywoławczą. Zespół Varsovia Estate monitoruje każdą rundę na bieżąco i aktualizuje cenę startową, wymagany depozyt oraz szacowany koszt całkowity każdego dnia.

Cudzoziemcy mogą nabyć ten lokal na zasadzie własności indywidualnej w ramach kontyngentu zagranicznego — prawo tajskie dopuszcza własność zagraniczną do 49% łącznej powierzchni budynku — pod warunkiem, że środki na zakup zostaną przelane z zagranicy w walucie obcej. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne, dlatego inwestorzy powinni dysponować środkami własnymi. Pełna obsługa Varsovia Estate obejmuje weryfikację prawną tytułu własności i zadłużeń wobec wspólnoty, oględziny zewnętrzne budynku oraz wewnętrzne jeśli jest to możliwe, wpłatę depozytu i licytację do ustalonego przez klienta limitu, rozliczenie w ciągu 15 dni od wygranej z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy, a także rejestrację własności w urzędzie gruntowym i przejęcie lokalu — w tym z pomocą komornika, jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje nieruchomość.

Apartamenty na sprzedaż w Phuket dostępne w trybie aukcyjnym wymagają od kupującego świadomości ryzyk proceduralnych: oględziny wewnętrzne są często niemożliwe przed licytacją, stan techniczny lokalu przy przekazaniu nie jest gwarantowany, a uzyskanie wolnego władania w przypadku zamieszkałego lokalu odbywa się w drodze postępowania egzekucyjnego. Nasz prawnik szczegółowo omówi realistyczne terminy przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań. W przypadku przegranej licytacji klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu; w przypadku wygranej opłata ta zaliczana jest na poczet honorarium prawnika. Dla inwestora dysponującego kapitałem własnym i gotowego na zakup procesowy, ta oferta stanowi rzeczywiste wejście na rynek nieruchomości w Phuket po cenach niedostępnych w standardowej sprzedaży.