Auction condo 28.1 sq m, Choeng Thale

Rynek nieruchomości licytacyjnych na Phuket to jeden z najmniej eksploatowanych kanałów wejścia dla europejskich inwestorów szukających okazji cenowych w Tajlandii. Ten lokal o powierzchni 28,1 m² w Choeng Thale — prestiżowej strefie rezydencjonalnej łączącej kompleks Laguna z plażą Bang Tao — trafia na sprzedaż w drodze oficjalnej licytacji komorniczej prowadzonej przez oddział Departamentu Wykonania Orzeczeń Sądowych w Phuket. Tytuł własności jest zarejestrowany jako jednostka kondominiumowa i sprzedawany bez obciążeń, co stanowi solidny punkt wyjścia dla każdego inwestora gotowego na specyfikę tego trybu zakupu.

Proces licytacyjny odbywa się w rundach. Jeśli dana runda nie przyciągnie oferentów, kolejna startuje z niższą ceną wywoławczą zgodnie z regulaminem departamentu — mechanizm, który przy odpowiednim przygotowaniu może zapewnić nabycie poniżej wartości rynkowej. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca kaucję. Ostateczna cena wyłania się z rywalizacji, a wszystkie parametry bieżącej rundy — cena wywoławcza, wymagana kaucja, szacunkowy koszt kompleksowy — są aktualizowane codziennie na podstawie oficjalnego ogłoszenia departamentu. Zespół Varsovia Estate śledzi każdą rundę i informuje klienta przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji finansowej.

Struktura kosztów dla zagranicznego nabywcy jest przejrzysta: cena uzyskana na licytacji, nasze wynagrodzenie uzależnione od sukcesu (procent od ceny przybicia) oraz stały honorarium prawnika. Opłaty państwowe za przeniesienie własności regulowane są osobno w Urzędzie Ziemskim. Jeśli licytacja zakończy się bez zwycięstwa, nabywca ponosi wyłącznie opłatę za weryfikację lotu — która jest w pełni zaliczana na poczet honorarium prawnika w przypadku wygranej.

Kompleksowa obsługa Varsovia Estate dla zagranicznych kupujących obejmuje: weryfikację tytułu własności i zadłużeń wobec wspólnoty przez licencjonowanego tajskiego prawnika, inspekcję budynku od zewnątrz i — jeśli to możliwe — od wewnątrz, wpłatę kaucji i reprezentację na licytacji w granicach ustalonego limitu, a po wygranej — finalizację płatności w ciągu 15 dni (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy), rejestrację prawa własności w Urzędzie Ziemskim, przejęcie lokalu oraz — w razie konieczności — przeprowadzenie formalnego postępowania eksmisyjnego przez komornika. Warto wiedzieć, że zarejestrowany właściciel może nadal zamieszkiwać lokal, co oznacza, że wydanie nieruchomości w stanie wolnym nie jest gwarantowane w chwili przejęcia, a inspekcja wnętrza przed licytacją jest zazwyczaj niemożliwa. Prawnik Varsovia Estate wyjaśni realistyczne ramy czasowe objęcia posiadania. Cudzoziemcy mogą nabywać tego typu nieruchomości w ramach zagranicznego kontyngentu kondominiumowego wynoszącego 49% lokali w budynku, przy transferze środków z zagranicy. Finansowanie bankowe przy zakupach licytacyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne — transakcję należy planować ze środków własnych.