Auction condo 70.2 sq m, Kamala

Rynek nieruchomości na Phuket od lat oferuje możliwości dla inwestorów, którzy potrafią wyjść poza standardowe oferty sprzedaży — i właśnie taką szansą jest ten apartament o powierzchni 70,2 mkw. w Kamali. Nieruchomość sprzedawana jest w ramach oficjalnej procedury aukcyjnej prowadzonej przez tajski Departament Egzekucji Komorniczej (Legal Execution Department). Lokal posiada czysty tytuł własności w formie freehold, wolny od hipoteki, a cena wyjściowa od 4 993 326 THB plasuje go wyraźnie poniżej porównywalnych mieszkań oferowanych w standardowym obrocie rynkowym w tej lokalizacji. Dla europejskich inwestorów zainteresowanych inwestycjami w Tajlandii, zakupy na aukcjach komorniczych stanowią jeden z nielicznych sposobów na wejście w rynek z rzeczywistym dyskontem cenowym.

Kamala to jedno z najbardziej cenionych miejsc do życia na zachodnim wybrzeżu Phuket — spokojniejsze niż sąsiadujące Patong, a jednocześnie doskonale skomunikowane z restauracjami, sklepami i infrastrukturą codzienną. Lokalizacja przyciąga zarówno długoterminowych najemców, jak i turystów szukających komfortowego zakwaterowania poza głównymi kurortami. Powierzchnia 70,2 mkw. zapewnia realną funkcjonalność — wystarczającą na wygodne mieszkanie jednopokojowe z przestrzenią do pracy lub miejscem dla gości. Tego rodzaju metraż przekłada się bezpośrednio na atrakcyjność najmu: profesjonalnie zarządzane jednostki tej wielkości w okolicach Kamali osiągają obłożenie przekraczające 70% rocznie.

Cały proces zakupu prowadzimy od początku do końca — Varsovia Estate dysponuje stałym zespołem prawnym i doradczym na miejscu w Phuket. Obcokrajowcy mają pełne prawo do nabycia apartamentu w ramach tajskiego systemu własności kondominialnej (do 49% udziałów w budynku może należeć do cudzoziemców), a środki mogą być transferowane z zagranicy zgodnie z tajskim prawem dewizowym. W ramach obsługi naszego klienta weryfikujemy tytuł własności, sprawdzamy obciążenia i zaległości wobec wspólnoty, przeprowadzamy oględziny budynku (i wnętrza lokalu, jeśli jest to możliwe), wpłacamy kaucję i uczestniczymy w licytacji do ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej — regulujemy pozostałą należność w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy. Rejestracja prawa własności w Departamencie Gruntów i przekazanie lokalu wchodzą w zakres pełnej obsługi.

Przejrzystość cenowa to dla nas priorytet. Kwota prezentowana na stronie obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy aukcji, prowizję Varsovia Estate uzależnioną od sukcesu transakcji oraz stałe koszty obsługi prawnej. Opłaty rządowe za przeniesienie własności są doliczane osobno. W przypadku przegranej na aukcji klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu, który jest następnie zaliczany na poczet wynagrodzenia prawnika przy ewentualnym sukcesie. Jeśli runda zakończy się bez uczestników, kolejna otwiera się po niższej cenie zgodnie z regulaminem Departamentu — a strona aktualizowana jest codziennie na podstawie oficjalnych ogłoszeń.

Prezentujemy tę nieruchomość uczciwie, wraz z jej specyfiką. Poprzedni właściciel figuruje jako obecny użytkownik lokalu, co oznacza, że swobodne przejęcie posiadania nie jest gwarantowane — ewentualne usunięcie lokatora odbywa się w trybie egzekucji komorniczej, a nasz prawnik szczegółowo omówi szacowane terminy. Wgląd do wnętrza przed aukcją jest często niemożliwy. To standardowe cechy tajskiego systemu aukcji komorniczych. Dla inwestorów, którzy rozumieją tę procedurę i działają z doświadczoną lokalną reprezentacją, nie stanowią one przeszkody — Varsovia Estate przeprowadziła już europejskich klientów przez wiele podobnych transakcji na Phuket i dokładnie wie, jak skutecznie chronić Twój interes na każdym etapie.