Auction condo 60 sq m, Kathu

Tajlandzki system licytacji komorniczych rzadko pojawia się w głównym nurcie rozmów o inwestycjach w nieruchomości, a szkoda — bo właśnie ten kanał pozwala nabywać apartamenty w cenach, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w dzielnicy Kathu na Phuket trafia do sprzedaży w trybie oficjalnej licytacji prowadzonej przez oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii na Phuket. Cena wywoławcza bieżącej rundy wynosi 2 553 768 THB, czyli około 42 563 THB za metr kwadratowy. Dla inwestorów z Europy, którzy rozważają zakup nieruchomości w Tajlandii i nie boją się formalnych procedur, tego rodzaju okazja zasługuje na poważną analizę.

Kathu to geograficzne centrum Phuket — lokalizacja, która zapewnia równy dostęp do zachodnich plaż wyspy, centrum administracyjnego oraz infrastruktury obsługującej zamieszkałych tu na stałe ekspatów. Dzielnica przyciąga raczej długoterminowych najemców niż turystów sezonowych, co przekłada się na stabilniejszy popyt czynszowy przez cały rok. Apartament o metrażu 60 mkw. pozyskany poniżej rynkowej ceny ofertowej daje realne podstawy do kalkulacji atrakcyjnej stopy zwrotu z najmu.

Mechanizm licytacji przebiega następująco: Departament ogłasza oficjalną wycenę i harmonogram rund. Jeśli runda kończy się bez oferentów, kolejna startuje od niższej ceny — co systemowo sprzyja cierpliwym kupującym. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca kaucję gwarancyjną. Cena finalna zależy od przebiegu licytacji i może przekroczyć cenę wywoławczą, jeśli zgłosi się kilku chętnych. Nasz zespół w Phuket śledzi na bieżąco daty rund, aktualne ceny startowe i wysokości depozytów, aktualizując dane codziennie na podstawie oficjalnych ogłoszeń.

W ramach obsługi tego lotu Varsovia Estate zapewnia: weryfikację tytułu własności, kontrolę obciążeń i zaległości wobec wspólnoty przez tajlandzkiego prawnika, inspekcję budynku (dostęp do wnętrza zależy od okoliczności), wpłatę depozytu i udział w licytacji w ramach ustalonego przez klienta limitu. Po wygraniu licytacji pozostała kwota jest płatna w ciągu 15 dni, z możliwością wydłużenia do trzech miesięcy na wniosek. Następnie koordynujemy rejestrację tytułu w Urzędzie Gruntowym, przekazanie nieruchomości oraz — w razie potrzeby — opróżnienie lokalu z udziałem komornika. Cudzoziemcy mogą posiadać tytuł własności do apartamentu w ramach kwoty zagranicznej (49% powierzchni budynku), pod warunkiem przelewu środków z zagranicy. Finansowanie bankowe w przypadku zakupów licytacyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne — transakcja wymaga środków własnych.

Dwa ryzyka wymagają tu szczerości: aktualny właściciel może nadal zamieszkiwać lokal, co oznacza, że wolne wydanie przy przeniesieniu własności nie jest gwarantowane; ponadto inspekcja wnętrza przed licytacją często nie jest możliwa. Ta oferta jest adresowana do inwestorów, którzy traktują zakup nieruchomości jako projekt do przeprowadzenia krok po kroku, dysponują płynnością finansową i akceptują czas potrzebny na procedury prawne. Jeśli ten profil odpowiada Twojemu podejściu do inwestycji w nieruchomości na Phuket, zespół Varsovia Estate jest do dyspozycji przed otwarciem kolejnej rundy.