Auction condo 60 sq m, Kathu

Tajlandzki system aukcji komorniczych od czasu do czasu odsłania możliwości, których nie można znaleźć na otwartym rynku — i właśnie taką propozycją jest ten lokal o powierzchni 60 mkw. w dzielnicy Kathu na Phuket. Sprzedaż prowadzi oficjalny Departament Egzekucji Prawnej Tajlandii, a lokal objęty jest prawem własności freehold bez obciążeń hipotecznych. Dla europejskich inwestorów znających mechanizmy licytacji komorniczych z rynków polskich, niemieckich czy hiszpańskich tajski system będzie znajomy w swojej logice: opublikowana wycena, kolejne rundy licytacji, obowiązkowy depozyt w dniu aukcji.

Mechanizm działa na korzyść kupującego. Jeśli runda kończy się bez zwycięzcy, Departament automatycznie obniża cenę wywoławczą na kolejną rundę zgodnie z wewnętrznym harmonogramem — co stanowi wbudowany mechanizm korekty ceny, który może przynieść realną wartość w stosunku do stawek rynkowych w Kathu. Przy cenie 35 333 THB za metr kwadratowy warto śledzić ten lokal na tle porównywalnych ofert odsprzedaży w tej dzielnicy, na które utrzymuje się stały popyt ze strony ekspatów i rosnącej społeczności cyfrowych nomadów. Kathu leży w geograficznym centrum Phuket, zapewniając wygodny dojazd do plaż zachodniego wybrzeża, międzynarodowego lotniska oraz centrum handlowego Central Festival.

Varsovia Estate prowadzi zagranicznych nabywców przez cały proces. Nasz zespół na miejscu na Phuket przeprowadza weryfikację tytułu własności, sprawdzenie obciążeń, zaległości w opłatach za kondominium oraz zewnętrzną inspekcję budynku przed dniem aukcji. Reprezentujemy klienta podczas licytacji w granicach ustalonego limitu, a po wygraniu zarządzamy harmonogramem płatności — saldo należne jest w ciągu 15 dni od udzielenia przybicia, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek. Jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje lokal, nasz partner prawny inicjuje postępowanie o opróżnienie lokalu w trybie egzekucyjnym. Nie ukrywamy tego etapu: wydłuża on czas, a przed podjęciem decyzji przekażemy rzetelny szacunek czasowy.

Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii są dostępne dla obcokrajowców w ramach standardowego limitu 49% zagranicznej własności w budynku kondominium, pod warunkiem że środki zostaną przelane z zagranicy i uzyskany zostanie certyfikat FET — procedura, którą koordynuje nasz zespół. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych w Tajlandii praktycznie nie jest dostępne, więc zakup wymaga gotówki. Łączny koszt transakcji — cena wywoławcza, nasze wynagrodzenie naliczane jako procent od ceny końcowej oraz stały honorar prawnika — jest aktualizowany codziennie na podstawie oficjalnych komunikatów Departamentu. Opłaty rządowe za przeniesienie własności regulowane są osobno w dniu rejestracji.

To nie jest oferta dla każdego. Wnętrza nie można obejrzeć przed aukcją, a stan lokalu w momencie przejęcia nie jest z góry znany. To, co oferuje ta nieruchomość na sprzedaż na Phuket, to ustrukturyzowana, prawnie umocowana ścieżka nabycia apartamentu w dzielnicy Kathu po cenie aukcji komorniczej — z pełną obsługą profesjonalnego zespołu, który przeprowadził już europejskich inwestorów przez ten proces. Nieruchomości w Phuket osiągane tą drogą mogą stanowić atrakcyjny element zdywersyfikowanego portfela, jeśli inwestor rozumie specyfikę procesu i jest gotowy działać w jego ramach.