Auction condo 30.1 sq m, Kathu

Tajlandzki system licytacji komorniczych pozostaje jednym z najmniej znanych — a zarazem najbardziej niedocenianych — kanałów zakupu nieruchomości przez inwestorów z Europy. Ten lokal o powierzchni 30,1 mkw. w dzielnicy Kathu na Phuket trafia na oficjalne przetargi organizowane przez phuketański oddział Departamentu Egzekucji Prawnej — tajlandzkiego odpowiednika komornika sądowego działającego na zlecenie sądu. Cena wywoławcza na poziomie 1 251 558 THB odpowiada wycenie urzędowej. Jeśli w danej rundzie nikt nie złoży oferty, kolejna runda startuje od niższej kwoty — co oznacza, że zdyscyplinowany nabywca może przejąć nieruchomość wyraźnie poniżej rynkowych cen apartamentów na Phuket.

Lokal objęty jest tytułem własnościowym w formie kondominium — tej samej struktury, która zgodnie z prawem tajlandzkim jest dostępna dla cudzoziemców w ramach 49-procentowego limitu zagranicznego obowiązującego w budynku. Warunkiem nabycia jest przelew środków z zagranicy, co jest standardową praktyką przy inwestycjach w nieruchomości w Tajlandii. Finansowanie bankowe należy wykluczyć — tajlandzkie banki niemal nigdy nie udzielają kredytów na zakupy licytacyjne, więc transakcja wymaga gotówki. Nieruchomość sprzedawana jest bez obciążeń hipotecznych, co upraszcza due diligence i procedurę rejestracji.

Koszty całkowite składają się z ceny uzyskanej na licytacji, wynagrodzenia Varsovia Estate za obsługę transakcji (liczonego jako procent od ceny przybicia) oraz stałego honorarium kancelarii prawnej. Opłaty transferowe na rzecz urzędu katastralnego rozliczane są osobno. Jeżeli licytacja nie zakończy się sukcesem, inwestor ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu — kwotę, która w przypadku wygranej zaliczana jest na poczet honorarium prawnika. Saldo płatności należy uregulować w ciągu 15 dni od przybicia; na wniosek termin można wydłużyć do trzech miesięcy.

Kathu to geograficzne centrum Phuket — dzielnica, z której szybko można dotrzeć zarówno na plażę Patong, jak i do centrum handlowego Central Festival, szkół międzynarodowych i głównych placówek medycznych wyspy. Ta infrastruktura jest porównywalna z tym, czego europejscy mieszkańcy oczekują w podobnych lokalizacjach — i właśnie dlatego zwarte lokale w tej okolicy cieszą się stałym zainteresowaniem najemców krótkoterminowych przez cały rok. Inwestycja w nieruchomości na Phuket poprzez licytację może stanowić atrakcyjny punkt wejścia na rynek, pod warunkiem że kupujący akceptuje specyfikę procesu.

Zespół Varsovia Estate oraz współpracująca kancelaria prawna przeprowadzają pełną weryfikację tytułu własności, sprawdzają zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej i — tam gdzie to możliwe — organizują oględziny zewnętrzne budynku przed dniem licytacji. W sytuacji, gdy dotychczasowy lokator nadal zajmuje mieszkanie, wydanie następuje w trybie egzekucji komorniczej — procedury, którą nasz prawnik przeprowadza rutynowo. Uczciwie informujemy: stan techniczny wnętrza nie jest gwarantowany, a termin objęcia posiadania może się wydłużyć. Ten lokal jest propozycją dla inwestora, który rozumie tajlandzkie prawo nieruchomościowe, dysponuje własnym kapitałem i potrafi podejmować decyzje w warunkach ograniczonej informacji.