Auction condo 75.1 sq m, Kathu

Rynek nieruchomości w Phuket od lat przyciąga europejskich inwestorów szukających alternatywy dla przepełnionych aktywami rynków kontynentalnych. Większość z nich kupuje przez dewelopera lub na rynku wtórnym — i płaci ceny, które w pełni odzwierciedlają popyt turystyczny oraz prestiż lokalizacji. Ten lokal to inna kategoria transakcji. Apartament o powierzchni 75,1 mkw. w dzielnicy Kathu trafia na sprzedaż w trybie oficjalnej licytacji prowadzonej przez tajski Departament Wykonania Prawnego (LED), a cena wywoławcza obecnej rundy wynosi 2 207 940 THB, czyli 29 400 THB za metr kwadratowy. Dla porównania: wolnorynkowe apartamenty w porównywalnych lokalizacjach Phuket osiągają wartości wielokrotnie wyższe.

Proces licytacji jest przejrzysty i administrowany przez organ państwowy. LED publikuje oficjalną wycenę nieruchomości, harmonogram rund oraz wymagany depozyt gwarancyjny. Jeśli dana runda kończy się bez nabywcy, kolejna otwiera się po niższej cenie — co oznacza, że inwestorzy śledzący kalendarz aukcji mogą identyfikować coraz korzystniejsze punkty wejścia. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca depozyt, a cena finalna wynika z rzeczywistej konkurencji między oferentami. Nasz zespół monitoruje każdą rundę i aktualizuje dane na tej stronie codziennie, zgodnie z oficjalnymi ogłoszeniami departamentu.

Varsovia Estate przejmuje na siebie cały proces zakupu, eliminując bariery proceduralne, które zwykle uniemożliwiają europejskim inwestorom bezpośredni udział w tajskich licytacjach komorniczych. W ramach obsługi: weryfikujemy tytuł własności, sprawdzamy obciążenia i zaległości wobec wspólnoty, przeprowadzamy oględziny budynku — zewnętrzne i wewnętrzne tam, gdzie jest to możliwe — wnosimy depozyt gwarancyjny, uczestniczymy w licytacji do ustalonego przez klienta limitu, a po wygranej rejestrujemy przeniesienie własności w Departamencie Ziemi. W przypadku konieczności odzyskania pustego posiadania nasi partnerzy prawni prowadzą postępowanie egzekucyjne z jasno określonymi terminami.

Cudzoziemcy mogą nabywać lokale w tajskim kondominiumie na zasadzie pełnej własności (freehold) w ramach ustawowego limitu 49% udziału zagranicznego w budynku — pod warunkiem, że środki zostaną przelane z zagranicy. To standardowy wymóg, który obsługujemy dla naszych klientów rutynowo. Finansowanie bankowe w przypadku nieruchomości licytowanych przez LED jest praktycznie niedostępne, dlatego zakup powinien być planowany ze środków własnych. Pełna struktura kosztów obejmuje cenę wywoławczą, nasze wynagrodzenie uzależnione od sukcesu, stały honorar prawnika oraz opłaty rejestracyjne uiszczane osobno przy przeniesieniu własności.

Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii przez kanał aukcji LED wymagają przygotowania i trzeźwej oceny ryzyka: poprzedni właściciel może zamieszkiwać lokal, stan techniczny wnętrza nie jest możliwy do potwierdzenia przed przejęciem, a harmonogram wydania lokalu zależy od przebiegu ewentualnego postępowania egzekucyjnego. Dla inwestora gotowego na tę specyfikę — i dysponującego środkami własnymi — jest to jednak jeden z nielicznych mechanizmów, w których wejście na rynek nieruchomości w Phuket po cenie poniżej wartości rynkowej pozostaje realne.