Auction condo 29.95 sq m, Kathu

Rynek nieruchomości na Phuket rzadko oferuje możliwość zakupu w tym przedziale cenowym, a ta licytacja komornicza w dzielnicy Kathu to właśnie ten rodzaj okazji, na który czekają doświadczeni inwestorzy. Cena wywoławcza na poziomie 37 500 THB za metr kwadratowy jest wyraźnie niższa od typowych stawek wtórnego rynku dla lokali własnościowych w śródlądowych dzielnicach Phuket — różnica ta wynika z charakteru procesu licytacyjnego, nie zaś z jakichkolwiek słabości samej nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest lokal w kondominium o powierzchni 29,95 mkw. w dzielnicy Kathu, oferowany w drodze oficjalnej licytacji prowadzonej przez Biuro Egzekucji Komorniczej w Phuket. Tytuł własności jest zarejestrowany jako pełna własność kondominium bez obciążenia hipoteką — co eliminuje jedno z częstszych komplikacji spotykanych przy sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji. Cudzoziemcy mogą nabyć lokal w ramach standardowej kwoty 49% zagranicznej własności w budynku, pod warunkiem transferu środków z zagranicy zgodnie z przepisami Banku Tajlandii.

Varsovia Estate towarzyszy kupującym na każdym etapie tego procesu. Nasz miejscowy zespół prawny weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości czynszowe wobec wspólnoty kondominium oraz wszelkie zarejestrowane obciążenia, a przed dniem licytacji przeprowadza inspekcję zewnętrzną budynku — z próbą wejścia do środka, jeśli okoliczności na to pozwolą. W dniu licytacji wpłacamy kaucję gwarancyjną i licytujemy w Twoim imieniu do ustalonego wcześniej limitu. W przypadku wygranej pozostała kwota jest płatna w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek. Przeniesienie własności odbywa się bezpośrednio w Urzędzie Ziemskim, a w przypadku gdy obecny lokator nadal zamieszkuje nieruchomość, eksmisja jest przeprowadzana przez komornika sądowego.

Kupujący powinni podejść do tej formy zakupu z pełną świadomością jej specyfiki. Wewnętrzna inspekcja przed licytacją jest często niemożliwa, a stan lokalu w momencie przekazania nie może być z góry zagwarantowany. Zarejestrowany właściciel tytułu jest jednocześnie aktualnym lokatorem, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie w chwili transferu nie jest pewne, a harmonogram ewentualnej eksmisji zależy od czynników proceduralnych, które nasz prawnik wyjaśni szczegółowo. Finansowanie przez tajlandzkie banki przy zakupach licytacyjnych jest rzadko dostępne, dlatego kupujący powinni dysponować środkami własnymi.

Dla inwestorów szukających apartamentu na sprzedaż w Phuket w cenie niedostępnej na otwartym rynku, ten lokal w Kathu zasługuje na poważne rozważenie. Kathu leży w geograficznym centrum wyspy, z dobrym dojazdem zarówno na zachodnie plaże, jak i do komercyjnej osi Phuket Town — lokalizacja ta sprawdza się w wynajmie długoterminowym dla licznej na wyspie społeczności pracowniczej i zawodowej. Zespół Varsovii Estate jest obecny na miejscu w Phuket i może przedstawić szczegóły aktualnej rundy licytacyjnej, wymagania dotyczące depozytu oraz kalkulację kosztów całkowitych przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.