Auction condo 37.05 sq m, Mai Khao

Rynek nieruchomości w Phuket oferuje różne drogi wejścia, jednak mało która z nich łączy przejrzystość prawną z możliwością nabycia poniżej rynkowej wyceny tak wyraźnie jak zakup na oficjalnej licytacji komorniczej. Ten apartament o powierzchni 37,05 mkw. w dzielnicy Mai Khao jest sprzedawany przez phuketski oddział Departamentu Egzekucji Sądowej Królestwa Tajlandii — instytucji rządowej, która prowadzi publiczne przetargi na nieruchomości z tytułem własności. Lokal nie jest obciążony hipoteką, a tytuł jest zarejestrowany jako prawo do lokalu w kondominiumie, czyli jedna z dwóch form własności dostępnych dla obywateli UE w Tajlandii.

Dzielnica Mai Khao to najdalej wysunięty na północ fragment Phuket — obszar, który w ostatnich latach zyskał znacząco na atrakcyjności inwestycyjnej. Bezpośrednie sąsiedztwo Międzynarodowego Lotniska Phuket, centrum rekreacyjnego Blue Tree oraz stosunkowo nietkniętego wybrzeża sprawia, że district przyciąga zarówno operatorów krótkoterminowego najmu obsługujących pasażerów i hostów, jak i najemców długoterminowych szukających spokojnej alternatywy wobec zatłoczonych Patong czy Kata. Cena wywoławcza na poziomie około 90 120 THB za mkw. plasuje się wyraźnie poniżej kosztu budowy nowych obiektów w tym rejonie — rozbieżność, którą doświadczeni inwestorzy traktują jako punkt wyjścia do kalkulacji potencjalnego zysku kapitałowego.

Mechanizm licytacji jest przejrzysty i oparty na przepisach prawa. Departament ogłasza oficjalną wycenę i harmonogram rund. Jeśli runda nie przyciągnie uczestników, kolejna startuje z niższą ceną zgodnie z regulaminem instytucji. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca kaucję, a ostateczna cena kształtuje się na podstawie rywalizacji oferentów. Aktualny numer rundy, data, cena wywoławcza, wymagany depozit oraz koszt całkowity z honorarium i opłatą prawnika są aktualizowane codziennie na tej stronie na podstawie oficjalnych ogłoszeń.

Team Varsovia Estate asystuje europejskim nabywcom na każdym etapie transakcji. Współpracujący z nami prawnik weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości wobec zarządu kondominiumu i potencjalne obciążenia, a następnie przygotowuje dokumentację przeniesienia własności. Przeprowadzamy inspekcję budynku z zewnątrz i, jeśli uzyskamy dostęp, wewnątrz lokalu. Wpłacamy wymagany depozit i prowadzimy licytację w granicach zdefiniowanego przez Państwa limitu. Po wygraniu przetargu rozliczenie następuje w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy. Rejestracja w Urzędzie Ziemskim, formalne przejęcie lokalu oraz — w razie potrzeby — procedura opróżnienia z udziałem komornika są koordynowane przez naszą sieć lokalnych partnerów.

Obywatele Unii Europejskiej mogą nabyć lokal w ramach kwoty 49% powierzchni budynku zarezerwowanej dla zagranicznych właścicieli, pod warunkiem że środki zakupowe zostały przelane z zagranicy i udokumentowane wymaganym formularzem walutowym. Finansowanie bankowe jest na rynku licytacji komorniczych praktycznie niedostępne, dlatego zakup wymaga środków własnych. Inwestorzy nieruchomości w Tajlandii, którzy są gotowi na zmienność ceny wynikającą z formatu aukcyjnego oraz na ewentualność przeprowadzenia formalnego postępowania o wydanie lokalu, znajdą w tej ofercie atrakcyjny punkt wejścia na jeden z dynamiczniej rozwijających się rynków Azji Południowo-Wschodniej.