Auction condo 35.2 sq m, Mai Khao

Phuket od lat przyciąga europejskich inwestorów szukających aktywów, które łączą stabilny wzrost wartości z rynkiem najmu turystycznego o zasięgu globalnym. Rejon Mai Khao na północy wyspy to jedna z ostatnich lokalizacji, gdzie ceny nie odzwierciedlają jeszcze w pełni potencjału infrastrukturalnego i turystycznego — co czyni ją interesującym punktem wejścia dla kupujących, którzy chcą wyprzedzić główny trend.

Prezentowany lokal to mieszkanie w kondominiumie o powierzchni 35,2 mkw. oferowane w ramach oficjalnej licytacji prowadzonej przez oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii na Phuket. Tytuł własności jest czysty, bez obciążeń — co w przypadku nieruchomości licytacyjnych stanowi istotny atut. Inwestycje w Tajlandii realizowane przez ten kanał mogą zapewnić wejście poniżej cen rynkowych, pod warunkiem że kupujący rozumie specyfikę procesu.

Mechanizm aukcji jest przejrzysty i uregulowany ustawowo. Jeśli dana runda nie przyciągnie uczestników, cena wywoławcza w kolejnej rundzie jest obniżana zgodnie z regulaminem departamentu. Wszystkie kluczowe dane — aktualny numer rundy, data, cena wywoławcza, wymagana kaucja oraz szacunkowy koszt całkowity — są aktualizowane codziennie na stronie ogłoszenia. Koszt całkowity obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, nasze wynagrodzenie za obsługę transakcji (liczone jako procent ceny przybicia) oraz stałą opłatę za obsługę prawną. Opłaty państwowe za przeniesienie własności są rozliczane osobno.

Varsovia Estate prowadzi pełną obsługę zakupu dla zagranicznych nabywców. Nasz lokalny partner prawny weryfikuje tytuł własności, sprawdza ewentualne zadłużenia wobec wspólnoty i potwierdza dostępność limitu własności zagranicznej w budynku — prawo tajskie zezwala obcokrajowcom na posiadanie lokali w kondominiumach w ramach kwoty 49% dla nierezydentów, przy środkach transferowanych z zagranicy. Nasz zespół uczestniczy w licytacji, wpłaca kaucję i składa oferty w granicach ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej saldo ceny należy uiścić w ciągu 15 dni, z możliwością wydłużenia terminu do trzech miesięcy. Następnie towarzyszymy przy rejestracji prawa własności w urzędzie ziemskim i przejęciu lokalu, w tym — w razie potrzeby — przy procedurze eksmisji prowadzonej przez komornika.

Nieruchomości na sprzedaż w Phuket pozyskiwane tą drogą wiążą się z określonym profilem ryzyka, który należy wprost nazwać. Poprzedni właściciel figuruje jako aktualny użytkownik lokalu, co oznacza, że swobodne przejęcie posiadania przy transferze nie jest gwarantowane. Oględziny wnętrza przed aukcją są zazwyczaj niemożliwe, a stan techniczny lokalu nie podlega gwarancji umownej. Zakup wymaga środków własnych — finansowanie hipoteczne przez tajskie banki nie jest dostępne dla transakcji licytacyjnych. To oferta dla inwestora, który jest przygotowany na niestandardowy proces nabycia i oczekuje w zamian dostępu do apartamentów na sprzedaż w Phuket po cenie, której rynek pierwotny ani wtórny nie oferuje.