Auction condo 28.75 sq m, Mai Khao

Północna część Phuket, gdzie leży Mai Khao, rządzi się innymi prawami niż zatłoczone południe wyspy. Brak masowej turystyki, bliskość międzynarodowego lotniska i jedna z najdłuższych dzikich plaż na Phuket tworzą środowisko, które przyciąga inwestorów myślących o perspektywie kilkuletniej — tych, którzy chcą wejść w nieruchomości w Tajlandii zanim infrastruktura nadrobi zaległości i pociągnie ceny w górę. Ten lokal o powierzchni 28,75 m² wystawiany jest na oficjalnych licytacjach komorniczych prowadzonych przez tajski Departament Egzekucji Sądowej (DLE), oddział Phuket. To w pełni uregulowany proces rządowy, który od czasu do czasu daje możliwość nabycia własności za cenę realnie niższą niż rynek wtórny.

Dla inwestora gotowego na proceduralną ścieżkę zakupu, aukcje DLE to jeden z nielicznych kanałów pozwalających dziś nabyć tytuł własności mieszkania w tajlandzkim kondominium ze znaczącym dyskontem. Lokal jest wolny od obciążeń — tytuł własności zweryfikowano jako czysty tytuł kondominium. Departament publikuje oficjalną wycenę i harmonogram rund: jeśli runda zamknie się bez licytantów, kolejna startuje od niższej ceny zgodnie z regulaminem DLE. W dniu licytacji każdy zarejestrowany uczestnik wpłaca depozyt zabezpieczający; cena finalna ustalana jest w toku licytacji i może przekroczyć cenę wywoławczą przy udziale wielu kupujących. Wszystkie aktualne dane — data, cena wywoławcza, wymagany depozyt i szacunek kosztów całościowych — aktualizowane są codziennie na stronie oferty.

Zespół Varsovia Estate przejmuje cały proces zakupu w imieniu zagranicznego inwestora. Nasz lokalny partner prawny przeprowadza badanie tytułu, weryfikuje zaległości w opłatach kondominium oraz sprawdza status kwoty zagranicznej w budynku — obcokrajowcy mogą posiadać lokal na własność w ramach standardowego limitu 49% dla zagranicznych właścicieli, pod warunkiem przekazania środków z zagranicy w walucie obcej. Przeprowadzamy inspekcję zewnętrzną budynku oraz wewnętrzną, gdy dostęp jest możliwy. W dniu aukcji wpłacamy depozyt i licytujemy w granicach ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej saldo płatne jest w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 90 dni na wniosek. Następnie towarzyszymy przy przeniesieniu tytułu w urzędzie ziemskim i koordynujemy przekazanie lokalu, w tym — w razie potrzeby — postępowanie o opróżnienie z udziałem komornika.

Struktura kosztów jest przejrzysta. Kwota całościowa obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, nasze wynagrodzenie za obsługę licytacji (procent od ceny przybicia) oraz stały honorar prawny. Opłaty państwowe za przeniesienie własności regulowane są osobno w urzędzie ziemskim. Jeśli aukcja nie zostanie wygrana, klient ponosi wyłącznie koszt zaliczki za due diligence — kwota ta zaliczana jest na poczet honorarium prawnego w przypadku wygranej. Finansowanie przez tajskie banki nie jest dostępne przy zakupach aukcyjnych; inwestor powinien dysponować środkami własnymi.

Dwa istotne ryzyka wymagają jasnego omówienia. Lokal figuruje jako zamieszkały przez poprzedniego właściciela, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości nie jest gwarantowane i może wymagać postępowania egzekucyjnego — doradca prawny przedstawi realistyczne ramy czasowe. Inspekcja wewnętrzna przed aukcją jest często niemożliwa, dlatego stan lokalu w chwili przekazania nie może być objęty gwarancją. To okazja dla inwestora, który akceptuje proceduralną ścieżkę nabycia, dysponuje własnym kapitałem i z pragmatyzmem podchodzi do kwestii objęcia lokalu przez egzekucję. Jeśli priorytetem jest możliwość obejrzenia mieszkania przed zakupem i natychmiastowe wprowadzenie się, lepszym wyborem będzie standardowa transakcja na rynku wtórnym.