Auction condo 35.45 sq m, Mai Khao

Tajski system licytacji komorniczych to jeden z nielicznych sposobów na wejście na rynek nieruchomości na Phuket poniżej cen rynkowych — mechanizm dobrze znany doświadczonym inwestorom w Europie, lecz wciąż niedostatecznie wykorzystywany przez zagranicznych kupujących. Przedmiotem sprzedaży jest lokal w kondominium o powierzchni 35,45 mkw. w dzielnicy Mai Khao — północnej części wyspy, w sąsiedztwie międzynarodowego lotniska i dynamicznie rozwijającego się korytarza luksusowej turystyki. Licytacja prowadzona jest przez oddział Departamentu Egzekucji Prawnych Tajlandii na Phuket. Tytuł własności jest zarejestrowany jako jednostka kondominium i oferowany bez obciążeń.

Proces przebiega w rundach ogłaszanych publicznie. Departament publikuje oficjalną wycenę oraz harmonogram rund — jeśli dana runda nie przyciągnie uczestników, kolejna startuje od niższej ceny zgodnie z regulaminem. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca kaucję. Cena końcowa kształtuje się na sali i może przekroczyć cenę wywoławczą, jeśli o obiekt ubiega się kilku oferentów. Aktualna runda, jej data, cena startowa, wymagana kaucja oraz szacowany koszt całkowity widoczne są w dedykowanych blokach na stronie ogłoszenia i aktualizowane codziennie na podstawie oficjalnych komunikatów.

Koszt całkowity składa się z trzech elementów: ceny startowej bieżącej rundy, wynagrodzenia Varsovia Estate naliczanego jako procent od ceny przybicia oraz stałego honorarium prawnika. Kalkulator dostępny na stronie pozwala wyliczyć łączny wydatek dla dowolnego limitu stawki. Opłaty państwowe związane z przeniesieniem własności są płatne oddzielnie. Jeśli licytacja nie zakończy się sukcesem, klient ponosi wyłącznie koszt weryfikacji obiektu — kwota ta jest w całości zaliczana na poczet honorarium prawnika w przypadku wygranej.

Cudzoziemcy mogą posiadać lokal w tajskim kondominium na zasadzie pełnej własności (freehold), pod warunkiem dostępności kwoty 49% powierzchni dla nabywców zagranicznych w danym budynku. Środki muszą wpłynąć z zagranicy i być odpowiednio udokumentowane. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne — transakcja wymaga gotówki własnej. Obsługa Varsovia Estate obejmuje: weryfikację tytułu, obciążeń i zadłużenia wobec zarządu kondominium przez licencjonowanego prawnika, oględziny zewnętrzne budynku (i wewnętrzne, jeśli dostęp jest możliwy), wpłatę kaucji i udział w licytacji w ramach ustalonego przez klienta limitu, rozliczenie salda w ciągu 15 dni od przybicia (na wniosek możliwe przedłużenie do trzech miesięcy) oraz pełną rejestrację prawa własności w Departamencie Gruntów, łącznie z procedurą opróżnienia lokalu przez komornika, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii przez licytacje komornicze wymagają trzeźwej oceny ryzyka. Ogłoszenie wskazuje, że w lokalu zameldowany jest były właściciel — wolne wydanie nie jest więc gwarantowane w momencie przejęcia. Dostęp do wnętrza przed licytacją jest z reguły niemożliwy, a stan techniczny lokalu przy przekazaniu nie podlega gwarancji. Oferta skierowana jest do inwestorów dysponujących własnymi środkami, gotowych na zmienną cenę końcową i cierpliwie podchodzących do procesów egzekucyjnych. Zespół Varsovia Estate zna te procedury z własnego doświadczenia i jest do dyspozycji na każdym etapie — zanim podejmiesz jakiekolwiek zobowiązanie.