Auction condo 157.51 sq m, Patong

Rynek nieruchomości w Phuket rządzi się swoimi prawami — a najciekawsze okazje rzadko trafiają do standardowej oferty agencyjnej. Ten apartament o powierzchni 157,51 mkw. w dzielnicy Patong sprzedawany jest w trybie oficjalnej licytacji komorniczej prowadzonej przez oddział Departamentu Wykonania Orzeczeń Sądowych w Phuket. Dla inwestora dysponującego gotówką i gotowego na specyfikę procedury aukcyjnej, cena wywoławcza na poziomie 135 500 THB za metr kwadratowy w jednym z najbardziej rozpoznawalnych kurortów Azji Południowo-Wschodniej to argument, który trudno zignorować.

Apartamenty w kondominiumach tajlandzkich to jedna z nielicznych form własności dostępnych dla obcokrajowców na zasadzie pełnej własności (freehold), pod warunkiem że udział zagranicznych właścicieli w danym budynku nie przekracza 49% oraz że środki na zakup zostały przelane z zagranicy. Niniejsza jednostka jest wolna od obciążeń hipotecznych, co upraszcza łańcuch tytułu własności. Przed przystąpieniem do licytacji prawnik Varsovia Estate przeprowadza pełną weryfikację historii własności, zaległości wobec zarządu wspólnoty oraz ewentualnych wpisów w rejestrze.

Proces licytacyjny przebiega według sztywnego harmonogramu publikowanego przez Departament. Jeśli dana runda kończy się bez oferentów, cena wywoławcza kolejnej rundy jest obniżana zgodnie z przepisami. W dniu aukcji każdy uczestnik wpłaca kaucję zabezpieczającą, a cena finalna kształtuje się w zależności od faktycznej konkurencji — co oznacza, że kupujący z ustalonym limitem i gotowymi środkami są w strukturalnie korzystnej pozycji. Aktualne dane dotyczące rundy, ceny wywoławczej, wymaganej kaucji oraz szacunkowego kosztu całkowitego są codziennie aktualizowane na stronie oferty.

Zespół Varsovia Estate w Phuket zarządza całym procesem: od oględzin budynku i lokalu (jeśli dostęp jest możliwy), przez wpłatę kaucji i udział w licytacji w granicach uzgodnionego limitu, po rozliczenie płatności końcowej, rejestrację tytułu w urzędzie ziemskim i — w razie potrzeby — przejęcie lokalu z udziałem komornika. Poprzedni właściciel figuruje jako aktualny użytkownik lokalu, dlatego wolne wydanie nieruchomości w dniu transakcji nie jest zagwarantowane. Jest to standardowe ryzyko tej formy nabycia, a nasz prawnik wyjaśni realny harmonogram ewentualnego postępowania eksmisyjnego.

Inwestycje w Tajlandii przez kanał licytacji komorniczych wymagają finansowania własnego — banki niemal nigdy nie udzielają kredytów na tego rodzaju nabycia. Jeśli licytacja zakończy się niepowodzeniem, kupujący ponosi wyłącznie koszt retainera za due diligence; w przypadku wygranej kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika. Saldo ceny zakupu należy uregulować w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy. Nieruchomości w Phuket tej wielkości, w tak atrakcyjnej lokalizacji, rzadko pojawiają się na rynku wtórnym w porównywalnym przedziale cenowym — ta oferta kierowana jest do inwestorów, którzy cenią sobie transparentność procedury i chcą działać z pełnym wsparciem prawnym.