Auction condo 111.25 sq m, Patong

Patong to najbardziej dynamiczny komercyjnie rejon Phuket — i właśnie dlatego inwestorzy szukający nieruchomości w Phuket z myślą o wzroście wartości kapitału powinni zwrócić na tę ofertę szczególną uwagę. Apartament o powierzchni 111,25 m² wystawiony jest na oficjalną licytację komorniczą prowadzoną przez tajski Departament Egzekucji Komorniczej z siedzibą na Phuket. Tytuł własności — freehold w rozumieniu tajskiej ustawy o kondominium — przechodzi na nabywcę bez żadnego obciążenia hipotecznego, co stanowi rzadką zaletę na rynku licytacji sądowych.

Mechanizm aukcji działa w rundach: jeśli dana runda nie przyciągnie uczestników, kolejna startuje od niższej ceny wyznaczonej przez Departament. To właśnie ten mechanizm otwiera przed przygotowanym inwestorem możliwość wejścia poniżej wartości rynkowej — coś, czego standardowy rynek wtórny w Patong praktycznie nie oferuje. Przy cenie wywoławczej na poziomie 100 184 THB za m² mamy do czynienia z potencjałem zakupu, który w normalnych warunkach rynkowych wymagałby znacznie wyższego kapitału wejściowego. Nasz zespół na miejscu śledzi każdą rundę i codziennie aktualizuje datę, cenę wywoławczą oraz wymagany depozyt.

Varsovia Estate towarzyszy europejskim inwestorom na każdym etapie procesu. Zanim dojdzie do licytacji, współpracujący z nami tajski prawnik przeprowadza pełną analizę tytułu własności, weryfikuje ewentualne zaległości w opłatach kondominium oraz wyjaśnia sytuację prawną dotyczącą zamieszkania — w oficjalnym ogłoszeniu figuruje poprzedni właściciel jako osoba zameldowana, a wydanie lokalu w dniu przeniesienia prawa własności nie jest gwarantowane. Nasz zespół przeprowadza inspekcję zewnętrzną budynku i — jeśli to możliwe — wewnętrzną. W dniu licytacji reprezentujemy klienta i licytujemy wyłącznie w granicach ustalonego przez niego limitu. Po wygranej pozostała kwota jest wymagana w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek. Następnie koordynujemy rejestrację tytułu w Urzędzie Ziemskim oraz — jeśli zajdzie taka potrzeba — eksmisję komorniczą.

Cudzoziemcy mogą nabyć ten lokal na zasadach freehold w ramach ustawowego limitu 49% udziału zagranicznego w kondominium, pod warunkiem przelania środków z zagranicy. Finansowanie bankowe jest w przypadku zakupów aukcyjnych praktycznie niedostępne, dlatego oferta kierowana jest do inwestorów dysponujących własnymi środkami i gotowych do szybkiego działania.

Komunikujemy uczciwie: jeśli poprzedni właściciel pozostaje w lokalu, czas uzyskania pustostanu zależy od przebiegu postępowania egzekucyjnego — nasz prawnik wyjaśni realistyczne scenariusze przed podjęciem decyzji o licytacji. Stanu technicznego wnętrza nie można zweryfikować z wyprzedzeniem, a lokal przechodzi na nabywcę w stanie zastanym. Dla inwestora rozumiejącego tę strukturę i dysponującego płynnym kapitałem, inwestycje w Tajlandii za pośrednictwem aukcji komorniczych mogą przynieść wyjątkowo atrakcyjny punkt wejścia — a właśnie takie okazje Varsovia Estate identyfikuje i obsługuje dla swoich klientów.