Auction condo 40 sq m, Patong

Aukcje komornicze w Tajlandii są prowadzone przez Departament Wykonania Orzeczeń Sądowych i stanowią oficjalną, w pełni uregulowaną prawnie ścieżkę nabycia nieruchomości — rzadko omawianą wśród europejskich inwestorów, a oferującą realny potencjał zakupu poniżej wartości rynkowej. Ten lokal o powierzchni 40 mkw. w Patong na Phuket jest właśnie dostępny w ramach takiej procedury, z ceną wywoławczą na poziomie 16 992 THB za mkw. — znacząco poniżej typowych stawek rynkowych dla tej dzielnicy.

Patong to dzielnica o najwyższej aktywności komercyjnej na Phuket: silny popyt na wynajem krótkoterminowy, wysoka płynność rynku i dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji cieszą się niezmiennym zainteresowaniem. Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii w segmencie popularnych destynacji turystycznych — takich jak Phuket — historycznie charakteryzują się stabilnym popytem najemców przez cały rok.

Cudzoziemscy nabywcy mogą nabyć lokal w ramach tajlandzkiego prawa o kondominiumach, które przewiduje pełną własność freehold dla obcokrajowców do 49% powierzchni budynku. Środki na zakup muszą zostać przesłane z zagranicy w walucie obcej — standardowy wymóg przy zakupie apartamentów na sprzedaż w Phuket przez nierezydentów. Finansowanie bankowe nie jest dostępne przy zakupach aukcyjnych, dlatego transakcja wymaga środków własnych.

Nasze zaangażowanie obejmuje weryfikację tytułu własności i obciążeń przez lokalnego prawnika, sprawdzenie zadłużenia wobec wspólnoty kondominialnej, oględziny budynku (wewnętrzne, jeśli umożliwia to dostęp), wniesienie depozytu gwarancyjnego, aktywny udział w licytacji do ustalonego przez klienta limitu oraz pełne wsparcie porejestracyjne w Urzędzie Ziemskim — z uregulowaniem płatności w ciągu 15 dni od daty przybicia (na wniosek termin można przedłużyć do 3 miesięcy).

Uczciwie informujemy o ryzykach związanych z tym lotem. Poprzedni właściciel figuruje jako zamieszkały w lokalu, co oznacza, że wolne wydanie lokalu w dniu przekazania nie jest zagwarantowane. Ewentualne opróżnienie wymagałoby postępowania egzekucyjnego przez komornika sądowego — nasz prawnik wyjaśni procedurę i szacowany czas trwania. Oględziny wnętrza przed aukcją są często niemożliwe, a stan techniczny lokalu nie może być z góry potwierdzony. Ten lokal jest odpowiedni dla inwestora, który rozumie specyfikę postępowań aukcyjnych, akceptuje niepewność co do stanu lokalu jako element dyskonta cenowego i chce nabyć nieruchomości w Phuket w ramach formalnej procedury z pełnym zabezpieczeniem prawnym.