Auction condo 41.8 sq m, Patong

Rynek aukcji komorniczych w Tajlandii przyciąga coraz więcej europejskich inwestorów, którzy szukają wejścia w nieruchomości w Phuket po cenach niemożliwych do uzyskania na rynku pierwotnym lub wtórnym. Ta oferta to apartament o powierzchni 41,8 mkw. w dzielnicy Patong — sercu turystycznym wyspy — sprzedawany w ramach oficjalnych przetargów prowadzonych przez tajlandzki Departament Egzekucji Prawnej. Dla kupującego dysponującego własnymi środkami to jeden z nielicznych sposobów na nabycie nieruchomości poniżej aktualnych stawek rynkowych, z pełną weryfikacją prawną.

Apartament posiada tytuł własności w formie prawa do lokalu w kondominiumie i jest sprzedawany bez obciążeń hipotecznych. Inwestycje w Tajlandii w formie kondominiumów są dostępne dla obcokrajowców w ramach ustawowego limitu 49% zagranicznej własności w budynku — warunkiem jest przelew środków z zagranicy, co jest standardową i dobrze uregulowaną procedurą. Istotna informacja praktyczna: obecny właściciel figuruje jako zamieszkały w lokalu, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie w dniu przeniesienia własności nie jest gwarantowane. W razie potrzeby odbywa się to przez procedurę egzekucyjną, której przebieg i orientacyjne terminy nasz prawnik omawia z klientem przed przystąpieniem do przetargu.

Mechanika aukcji jest przejrzysta. Departament publikuje oficjalną wycenę i harmonogram rund. Jeśli dana runda nie przyciągnie oferentów, kolejna otwiera się przy niższej cenie wywoławczej. W dniu przetargu każdy uczestnik wpłaca kaucję zabezpieczającą. Ostateczna cena kształtuje się w toku licytacji i może przekroczyć cenę wywoławczą, gdy o lokal rywalizuje kilku uczestników. Szacowana cena całkowita obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, wynagrodzenie Varsovia Estate (naliczane od uzyskanej ceny) oraz stałą opłatę prawnika; opłaty skarbowe za przeniesienie własności są płatne osobno. Jeśli klient nie wygra przetargu, ponosi wyłącznie opłatę za weryfikację Due Diligence; przy wygranej kwota ta zaliczana jest na poczet wynagrodzenia prawnika.

Varsovia Estate towarzyszy zagranicznym kupującym na każdym etapie: sprawdzenie tytułu własności, obciążeń i zaległości wobec wspólnoty kondominialnej przez certyfikowanego tajskiego prawnika; oględziny budynku z zewnątrz i — o ile jest to możliwe — wewnątrz; wpłata kaucji i licytacja do ustalonego przez klienta limitu; zapłata pozostałej kwoty w ciągu 15 dni od wygrania przetargu (z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy); pełna rejestracja prawa własności w urzędzie katastralnym oraz koordynacja odbioru lokalu, w tym asysta komornicza przy ewentualnym opróżnieniu lokalu.

Apartamenty na sprzedaż w Patong cieszą się jednym z najwyższych wskaźników obłożenia na Phuket, co przekłada się na solidne stopy zwrotu z najmu krótkoterminowego. Ta oferta kierowana jest do kupującego gotówkowego, który rozumie specyfikę procedury egzekucyjnej i chce skorzystać z możliwości nabycia nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji po cenie potencjalnie poniżej rynku — z pełnym wsparciem prawnym i logistycznym ze strony naszego zespołu na miejscu.