Auction condo 34.35 sq m, Ratsada

Rynek licytacji nieruchomości na Phuket należy do nielicznych segmentów, w których zdyscyplinowany inwestor może nabyć prawo własności do lokalu w kondominiumie poniżej standardowych cen rynkowych. Prezentowana kawalerka o powierzchni 34,35 mkw. w dzielnicy Ratsada sprzedawana jest w ramach oficjalnej licytacji prowadzonej przez oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii na Phuket — z czystym tytułem własności i bez obciążenia hipotecznego.

Mechanizm licytacji jest przejrzysty. Departament publikuje oficjalną wycenę i harmonogram rund. Jeśli runda zakończy się bez zgłoszeń, kolejna rusza od niższej ceny wywoławczej — co może działać na korzyść przygotowanego nabywcy. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca depozyt gwarancyjny. Cena końcowa kształtuje się w toku licytacji i może przekroczyć cenę wywoławczą, jeśli kilku uczestników aktywnie rywalizuje. Aktualne dane rundy — data, cena wywoławcza, wymagany depozyt i szacunkowy koszt całkowity — są codziennie aktualizowane na stronie ogłoszenia zgodnie z komunikatami departamentu.

Inwestycje w Tajlandii wymagają znajomości lokalnych procedur, dlatego Varsovia Estate zapewnia pełne wsparcie zagranicznym nabywcom na każdym etapie transakcji. Obcokrajowcy mogą nabywać lokale w kondominiumach w ramach 49-procentowego limitu zagranicznej własności w budynku, a środki mogą być przelane z zagranicy. Finansowanie bankowe jest w przypadku licytacji rzadko dostępne — zakup należy zaplanować ze środków własnych. Nasze wsparcie obejmuje: weryfikację prawną tytułu własności, obciążeń i zaległości wobec wspólnoty; inspekcję budynku z zewnątrz i, o ile to możliwe, wewnątrz; wpłatę depozytu i licytację do ustalonego przez klienta limitu; uregulowanie pozostałej płatności w ciągu 15 dni od wygrania, z możliwością wydłużenia do 3 miesięcy na wniosek; rejestrację tytułu własności w urzędzie ziemskim, odbiór lokalu i — w razie konieczności — przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego przez komornika.

Nieruchomości w Phuket sprzedawane na licytacjach mają specyficzny profil ryzyka, o którym mówimy wprost. Zgodnie z ogłoszeniem poprzedni właściciel jest zameldowany w lokalu i nie ma gwarancji swobodnego objęcia go w posiadanie w chwili przejęcia. Ewentualna eksmisja przebiega w trybie postępowania egzekucyjnego — nasz prawnik omówi realistyczne terminy przed podjęciem przez Państwa jakiegokolwiek zobowiązania. Inspekcja wewnętrzna lokalu często nie jest możliwa przed licytacją, a stan techniczny w dniu przekazania nie jest objęty gwarancją. To typowe cechy tajskich licytacji komorniczych, które należy uwzględnić w kalkulacji inwestycyjnej obok potencjalnego dyskonta względem ceny rynkowej.

Apartamenty na sprzedaż w Phuket w trybie licytacyjnym są rozwiązaniem dla inwestorów, którzy rozumieją specyfikę tej procedury, akceptują opisany profil ryzyka i chcą przeprowadzić zakup z pełną weryfikacją prawną oraz lokalnym wsparciem. Jeśli rozważają Państwo inwestycje w Tajlandii jako element zdywersyfikowanego portfela, nasi doradcy w Warszawie i zespół rezydentów na Phuket są do dyspozycji, aby wspólnie ocenić ten lot.