Auction condo 338.94 sq m, Ratsada

Rynek nieruchomości w Phuket jest dobrze znany europejskim inwestorom, jednak licytacje komornicze stanowią jego segment, który rzadko trafia do szerokiej świadomości — a to właśnie tu zdarzają się transakcje niemożliwe do zrealizowania na rynku pierwotnym ani wtórnym. Prezentowana jednostka to apartament o powierzchni 338,94 mkw. w dzielnicy Ratsada, wystawiony na sprzedaż przez tajski Departament Egzekucji Prawnej w ramach oficjalnej procedury przymusowej.

Nieruchomość posiada tytuł własności do jednostki kondominialnej, wolny od obciążeń hipotecznych. Cena wywoławcza odpowiada mechanizmowi licytacyjnemu, a nie wycenom rynkowym — wskaźnik 30 912 THB za mkw. lokuje tę ofertę wyraźnie poniżej przeciętnych stawek rynkowych dla podobnej powierzchni w Phuket. Dla inwestorów dysponujących wolnym kapitałem i gotowych na specyfikę tego formatu, nieruchomości w Phuket pozyskiwane drogą egzekucyjną mogą oferować istotną premię cenową względem rynku otwartego.

Cudzoziemcy mogą nabywać apartamenty na sprzedaż w Phuket w ramach kondominialnej kwoty zagranicznej wynoszącej 49% powierzchni budynku, pod warunkiem transferu środków z zagranicy zgodnie z przepisami tajskiego prawa dewizowego. Finansowanie bankowe w przypadku zakupów licytacyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne — oferta skierowana jest do inwestorów operujących własnymi środkami.

Zespół Varsovia Estate towarzyszy klientom na każdym etapie procesu. Przed licytacją nasz partner prawny weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej i przeprowadza oględziny zewnętrzne budynku — z próbą wejścia do lokalu, jeśli okoliczności na to pozwalają. W dniu licytacji rejestrujemy uczestnictwo i składamy oferty do wskazanego przez klienta limitu. Po wygraniu aukcji pozostałą kwotę należy uregulować w ciągu 15 dni, choć na wniosek termin ten można przedłużyć do trzech miesięcy. Następnie dokonujemy wpisu prawa własności w urzędzie ziemskim i formalnegoprzejęcia nieruchomości.

Transparentność wymaga wskazania ryzyk: poprzedni właściciel figuruje jako aktualny użytkownik lokalu, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie nie jest gwarantowane w momencie zakupu. Stanu technicznego wnętrza nie można ocenić przed przejęciem, a cena końcowa zależy od aktywności pozostałych uczestników licytacji. Inwestycje w Tajlandii realizowane drogą komorniczą wymagają gotowości na tę niepewność — w zamian oferują dostęp do powierzchni i lokalizacji, które na rynku otwartym pojawiają się rzadko lub po znacznie wyższych cenach.