Auction condo 58.3 sq m, Rawai

Tajlandzkie aukcje komornicze to jeden z nielicznych mechanizmów, który pozwala nabyć nieruchomość w Phuket poniżej ceny rynkowej — z pełnym tytułem własności i w ramach legalnej procedury państwowej. Ten apartament o powierzchni 58,3 mkw. w dzielnicy Rawai wystawiany jest na oficjalnej licytacji organizowanej przez oddział Departamentu Egzekucji Sądowej w Phuket. Cena wywoławcza wynosi 1 469 160 THB, co daje około 25 200 THB za metr kwadratowy — poziom, który dla inwestora szukającego nieruchomości w Tajlandii poniżej stawek deweloperskich jest punktem wyjścia wartym analizy.

Rawai leży na południowym cyplu wyspy, z dala od zatłoczonych kurortów Patong i Kata. To dzielnica zamieszkana przez ekspatsów i długoterminowych rezydentów, ceniących nadmorską promenadę, targi ze świeżymi owocami morza, sąsiedztwo plaży Nai Harn i spokojny rytm prawdziwej społeczności lokalnej. Europejski inwestor znający nadmorskie rynki nieruchomości w Chorwacji, Hiszpanii czy Portugalii znajdzie tu porównywalną propozycję stylu życia — słońce przez cały rok, spacerowy dostęp do morza, gastronomia na poziomie międzynarodowym — przy znacznie niższych progach wejścia niż na zachodnioeuropejskich wybrzeżach.

Struktura prawna jest czytelna: lokal posiada tytuł kondominium (Chanote) bez ustanowionej hipoteki. Cudzoziemcy mogą nabywać apartamenty w Tajlandii na pełną własność w ramach limitu 49% dla nierezydentów w budynku kondominium, pod warunkiem przekazania środków z zagranicy w walucie obcej — standardowa procedura, którą prawnicy Varsovia Estate przeprowadzają regularnie. Przed licytacją nasz zespół wykonuje oględziny zewnętrzne budynku oraz, o ile dostęp jest możliwy, inspekcję wnętrza lokalu.

Inwestor powinien wchodzić w tę transakcję z pełną świadomością specyfiki aukcji komorniczych. Ogłoszenie licytacyjne wskazuje, że posiadacz tytułu może nadal zamieszkiwać lokal, co oznacza, że objęcie go w posiadanie bez lokatora nie jest gwarantowane w dniu przeniesienia tytułu. Ewentualne opróżnienie lokalu odbywa się w ramach postępowania egzekucyjnego — procedury uregulowanej prawem tajlandzkim, którą nasz prawnik przeprowadza i wyjaśnia krok po kroku. Stan techniczny wnętrza nie jest gwarantowany z uwagi na ograniczony dostęp przed aukcją. Zakup wymaga finansowania gotówkowego — banki tajlandzkie nie kredytują nabyć w trybie licytacji komorniczych.

Pełna obsługa Varsovia Estate obejmuje weryfikację tytułu i obciążeń, wpłatę depozytu gwarancyjnego, udział w licytacji do ustalonego przez klienta limitu, koordynację płatności po wygranej (standardowy termin 15 dni, możliwość wydłużenia do 3 miesięcy na wniosek), rejestrację tytułu w Departamencie Ziemi oraz przejęcie lokalu z asystą egzekutora sądowego w razie potrzeby. Kalkulacja kosztów widoczna na stronie jest aktualizowana codziennie i obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, nasze wynagrodzenie uzależnione od sukcesu i stały honorar prawny. Opłaty transferowe na rzecz państwa regulowane są oddzielnie. W przypadku przegranej licytacji klient ponosi wyłącznie koszt due diligence — kwota ta zaliczana jest na poczet honorarium prawniczego przy wygranej.