Auction condo 33.6 sq m, Rawai

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej to jedna z nielicznych metod wejścia na rynek phuketski poniżej cen ofertowych — a właśnie taki charakter ma ten apartament o powierzchni 33,6 m² w dzielnicy Rawai. Sprzedaż prowadzi tajlandzki Departament Egzekucji Prawnej (DLE), a lokal posiada czysty tytuł własności kondominium bez żadnych obciążeń hipotecznych. Cena wywoławcza wynosząca 2 393 160 THB, czyli około 71 225 THB za metr kwadratowy, plasuje tę ofertę wyraźnie poniżej typowych stawek rynkowych dla porównywalnych nieruchomości w Rawai z tytułem freehold.

Rawai to południowa część Phuket — dzielnica, która rozwinęła się w cieniu bardziej turystycznych rejonów wyspy i przyciąga dziś długoterminowych rezydentów, pracowników zdalnych oraz europejskich emerytów ceniących spokój, bliskość plaży Nai Harn i dostęp do najlepszych targów rybnych na wyspie. Z perspektywy inwestora nastawionego na wynajem, profil najemcy w Rawai sprzyja dłuższym umowom najmu — co oznacza mniejsze ryzyko pustostanów i niższe koszty zarządzania niż w strefach typowo turystycznych.

Zespół Varsovia Estate przejmuje cały proces zakupu. Nasi prawnicy weryfikują tytuł własności, sprawdzają zaległości wobec zarządcy kondominium i przeprowadzają zewnętrzną inspekcję budynku przed licytacją. W dniu aukcji składamy oferty w granicach ustalonego przez klienta limitu, a następnie obsługujemy wszystkie etapy po wygraniu — rozliczenie w ciągu 15 dni (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy), rejestrację własności w Phuket Land Office oraz, jeśli konieczne, formalną procedurę opróżnienia lokalu z udziałem komornika. Cudzoziemcy mogą nabyć lokal na własność w ramach ustawowego limitu 49% udziału zagranicznego w budynku kondominium, pod warunkiem transferu środków z zagranicy w walucie obcej — wymóg, który nasz zespół koordynuje rutynowo.

Inwestycje w tajlandzkie nieruchomości nabywane na licytacji wymagają trzeźwej oceny ryzyka. Wewnętrzny przegląd lokalu przed aukcją jest zazwyczaj niemożliwy, a poprzedni właściciel nadal figuruje jako zajmujący lokal — swobodne przejęcie posiadania nie jest zagwarantowane. Ewentualne wyeksmitowanie odbywa się w drodze postępowania egzekucyjnego, którego przebieg i szacowany czas nasz prawnik omówi z klientem przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań finansowych. Finansowanie bankowe jest w praktyce niedostępne przy zakupach na aukcjach DLE, dlatego konieczne jest dysponowanie własnymi środkami.

Dla inwestorów gotowych na zakup z niepełną dokumentacją stanu technicznego lokalu i komfortowo odnoszących się do procedur prawnych, ta oferta stanowi realną szansę na nabycie nieruchomości w Phuket w cenie, której otwarty rynek rzadko oferuje. Struktura naszego wynagrodzenia jest prosta: przy braku wygranej płacisz wyłącznie zaliczkę za due diligence, która jest zaliczana na poczet kosztów prawnych w przypadku sukcesu. Aktualne informacje o rundzie licytacji, wymaganym depozycie i szacowanym koszcie całkowitym są aktualizowane codziennie na tej stronie.