Auction condo 67.04 sq m, Rawai

Rawai to południowy kraniec Phuket — spokojniejszy, bardziej lokalny, daleki od turystycznego zgiełku Patong. Dzielnica przyciąga żeglarzy, stałych rezydentów i inwestorów, którzy na wyspę przyjeżdżają nie po wakacje, ale po długoterminowe życie lub dochód z najmu. Właśnie tutaj, w drodze oficjalnej licytacji komorniczej prowadzonej przez Phuket Oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii (DLE), dostępny jest lokal mieszkalny o powierzchni 67,04 m² z czystym tytułem własności na jednostkę kondominialną i bez obciążeń hipotecznych.

Dla europejskich inwestorów znających realia tajlandzkich nieruchomości, kanał licytacji DLE to jedna z niewielu okazji, by nabyć lokal w cenie wynikającej z wyceny urzędowej, a nie z oczekiwań sprzedającego. Cena wywoławcza bieżącej rundy wynosi 2 440 256 THB (około 36 400 THB za m²). Jeśli dana runda zakończy się bez nabywcy, kolejna startuje od niższej kwoty — zgodnie z regulaminem departamentu. To mechanizm, który nagradza przygotowanych kupujących. Aktualna runda, jej data i cena wywoławcza są aktualizowane na tej stronie każdego dnia.

Struktura kosztów jest czytelna: suma do zapłaty składa się z ceny przybicia, prowizji Varsovia Estate naliczanej wyłącznie w przypadku wygranej oraz stałego wynagrodzenia prawnika. Kalkulator na stronie przelicza tę kwotę dla dowolnego limitu licytacyjnego, który wprowadzisz. Podatki i opłaty za przeniesienie prawa własności reguluje się oddzielnie w urzędzie ziemskim. Jeśli licytacja zakończy się bez sukcesu, płacisz wyłącznie zaliczkę za weryfikację lotu — przy wygranej jest ona zaliczana na poczet kosztów prawnych.

Cudzoziemcy mogą być właścicielami lokali kondominalnych w Tajlandii w ramach ustawowego limitu 49% udziału zagranicznego w budynku. Środki muszą zostać przelane z zagranicy w obcej walucie — wymóg ten jednocześnie upraszcza dokumentację potrzebną do rejestracji tytułu. Finansowanie hipoteczne przy zakupach licytacyjnych jest praktycznie niedostępne, dlatego ta propozycja kierowana jest do inwestorów dysponujących własnymi środkami płynnymi.

Zespół Varsovia Estate przeprowadza cały proces: weryfikację tytułu własności i ewentualnych długów wobec wspólnoty, inspekcję budynku (i lokalu, jeśli umożliwi to dostęp), wpłatę wadium i udział w licytacji w granicach Twojego limitu, a po wygranej — rozliczenie reszty ceny w ciągu 15 dni (na wniosek termin można przedłużyć do 3 miesięcy), rejestrację prawa własności oraz przejęcie lokalu, w tym — jeśli zajdzie taka potrzeba — eksmisję poprzez komornika sądowego. Należy wyraźnie zaznaczyć: poprzedni właściciel figuruje jako aktualny mieszkaniec, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie w dniu przejęcia nie jest gwarantowane. Nasz prawnik szczegółowo omówi z Tobą harmonogram postępowania egzekucyjnego przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.