Auction condo 39.05 sq m, Rawai

Tajlandzkie aukcje komornicze to jeden z niewielu mechanizmów, które pozwalają europejskim inwestorom nabyć nieruchomość w Tajlandii po cenie wynikającej z procedury egzekucyjnej, a nie z budżetu marketingowego dewelopera. Ten lokal o powierzchni 39,05 mkw. w dzielnicy Rawai na Phuket — uznanej wspólnocie mieszkaniowej chętnie wybieranej przez długoterminowych rezydentów i rosnącą liczbę kupujących z Europy Północnej i Środkowej — trafia na sprzedaż w ramach oficjalnego postępowania przetargowego prowadzonego przez phuketowski oddział tajlandzkiego Departamentu Wykonania Orzeczeń Sądowych. Tytuł własności to czyste prawo do kondominiumowego freehold, bez obciążenia hipotecznego, co istotnie upraszcza przeniesienie własności.

Postępowanie przebiega w rundach. Departament publikuje oficjalną wycenę oraz harmonogram kolejnych rund; jeśli dana runda zakończy się bez uczestników, następna otwiera się z niższą ceną wywoławczą zgodnie z przepisami wewnętrznymi. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca kaucję. Cena finalna kształtuje się w toku licytacji — przy małej konkurencji można nabyć lokal wyraźnie poniżej wartości rynkowej, jednak duże zainteresowanie winduje cenę w górę. Varsovia Estate aktualizuje dane bieżącej rundy — cenę wywoławczą, wysokość kaucji i szacowany koszt całkowity — każdego dnia na podstawie oficjalnego ogłoszenia departamentu.

Struktura kosztów jest przejrzysta: łączny wydatek składa się z ceny wywoławczej bieżącej rundy, wynagrodzenia Varsovia Estate (liczonego jako udział w cenie uzyskanej na licytacji) oraz stałego honorarium prawnika. Opłaty notarialne i transferowe na rzecz urzędu skarbowego są rozliczane osobno, w Urzędzie Ziemskim. Jeżeli licytacja nie zakończy się sukcesem, klient ponosi wyłącznie koszty wcześniej opłaconego due diligence — w przypadku wygranej kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika. Na stronie dostępny jest kalkulator, który pozwala oszacować całkowity koszt przy dowolnym limicie oferty.

Zagraniczni nabywcy mogą posiadać lokal w tajlandzkim kondominiumie na prawach freehold w ramach 49-procentowej kwoty dla cudzoziemców — środki należy przelać z zagranicy w walucie obcej, co jest standardową procedurą obsługiwaną przez nasz zespół prawny. Finansowanie przez tajlandzkie banki przy zakupach aukcyjnych jest praktycznie niedostępne, dlatego oferta skierowana jest do inwestorów dysponujących własnymi środkami. Rynek najmu w Rawai, zasilany przez długoterminowych turystów i stałych rezydentów, stwarza realne perspektywy rentowności dla osób planujących wynajem po przejęciu lokalu.

Varsovia Estate towarzyszy kupującemu na każdym etapie: weryfikacja tytułu własności i ewentualnych obciążeń, kontrola zaległości w opłatach wspólnoty, oględziny budynku i — jeśli dostęp jest możliwy — lokalu, wpłata kaucji i prowadzenie licytacji w granicach zatwierdzonego limitu. Po wygranej saldo należy uiścić w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek kupującego. Po rejestracji w Urzędzie Ziemskim organizujemy przekazanie nieruchomości, a w przypadku gdy poprzedni użytkownik nadal zajmuje lokal — egzekucję opróżnienia przez komornika. Otwarcie informujemy o ryzykach: wejście do lokalu przed licytacją bywa niemożliwe, stan techniczny przy przekazaniu nie jest gwarantowany, a czas trwania postępowania eksmisyjnego zależy od indywidualnych okoliczności. To oferta dla świadomego inwestora, nie transakcja pod klucz — i właśnie w tej różnicy tkwi jej wartość.