Auction condo 33.6 sq m, Rawai

Phuket od lat przyciąga europejskich inwestorów szukających realnej dywersyfikacji portfela — i właśnie tutaj, w spokojnej dzielnicy Rawai na południowym cyplu wyspy, pojawia się okazja, która rzadko trafia do standardowej oferty rynkowej. Apartament o powierzchni 33,6 mkw. wystawiony jest na oficjalną licytację komorniczą prowadzoną przez oddział Departamentu Wykonania Orzeczeń Sądowych w Phuket. To w pełni uregulowany prawnie proces, który — przy odpowiednim przygotowaniu — pozwala nabyć nieruchomości w Tajlandii po cenach istotnie niższych niż rynkowe.

Rawai to dzielnica ceniona przez długoterminowych mieszkańców: Europejczyków pracujących zdalnie, profesjonalistów ceniących spokój i autentyczny klimat tajskiej społeczności, a nie kurortowy zgiełk. Nadmorska promenada, targ ze świeżymi owocami morza i bliskość plaży Nai Harn przekładają się na stabilny popyt najmu ze strony wymagających lokatorów — co ma bezpośrednie przełożenie na potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Mechanizm przetargu jest przejrzysty. Departament publikuje oficjalną wycenę i harmonogram rund licytacyjnych. Jeśli dana runda nie przyniesie zwycięzcy, kolejna startuje od niższej ceny — co oznacza, że cierpliwy inwestor dysponujący gotówką może wejść na rynek phuketski po naprawdę atrakcyjnym kursie. Nieruchomość posiada tytuł własności kondominium (freehold) i jest wolna od obciążeń hipotecznych. Cudzoziemcy mogą nabyć lokal w ramach ustawowego limitu 49% udziału obcokrajowców w budynku, pod warunkiem przekazania środków z zagranicy zgodnie z tajskimi przepisami walutowymi.

Zespół Varsovia Estate prowadzi cały proces akwizycji w imieniu klientów. Nasz partner prawny weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości wobec zarządu kondominium i ewentualne obciążenia, a także przeprowadza inspekcję budynku — wewnętrzną, jeśli okoliczności na to pozwalają. W dniu licytacji reprezentujemy Państwa interesy do ustalonego wcześniej limitu cenowego, a po wygranej kompletujemy dokumentację i rejestrujemy tytuł własności w urzędzie ziemskim. Pozostała kwota płatna jest w ciągu 15 dni od rozstrzygnięcia przetargu, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek klienta.

Przedstawiamy tę ofertę z pełną przejrzystością co do związanych z nią uwarunkowań. Obecnym użytkownikiem lokalu jest były właściciel, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie nie jest gwarantowane w momencie przeniesienia tytułu, a ewentualna eksmisja przebiega drogą postępowania egzekucyjnego — nasz prawnik szczegółowo omówi realistyczne ramy czasowe przed podjęciem przez Państwa jakichkolwiek zobowiązań. Inspekcja wnętrza przed licytacją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan lokalu w chwili przekazania nie podlega gwarancji. To propozycja dla inwestorów dysponujących płynnym kapitałem własnym, którzy rozumieją specyfikę zakupu komorniczego i widzą wartość w wejściu na rynek nieruchomości w Tajlandii przez oficjalny, rządowy kanał sprzedaży.