Auction condo 33.55 sq m, Rawai

Tajlandzki rynek licytacji komorniczych rzadko trafia na radar europejskich inwestorów — a szkoda, bo to właśnie tutaj można nabyć nieruchomości w Phuket w cenach, których nie oferuje żaden deweloper ani agencja wtórna. Niniejsza oferta dotyczy mieszkania o powierzchni 33,55 m² w dzielnicy Rawai, wystawionego na oficjalną licytację przez Departament Egzekucji Sądowej Królestwa Tajlandii. Tytuł własności to freehold condominium — forma prawna dobrze znana polskim inwestorom aktywnym w Azji Południowo-Wschodniej — bez obciążenia hipotecznego. Cena wywoławcza wynosi 2 389 599 THB, co przekłada się na około 71 225 THB za metr kwadratowy.

Rawai to jedna z niewielu dzielnic Phuket, które zachowały charakter autentycznej osady rybackiej obok dobrze rozwiniętej infrastruktury dla obcokrajowców. Bliskość plaży Nai Harn, targowiska przy nabrzeżu Rawai i spokojniejszy klimat południa wyspy przyciągają długoterminowych rezydentów i pracujących zdalnie Europejczyków — grupę najemców, która generuje stabilniejszy popyt niż rotacyjni turyści z północnej części wyspy. Dla kogoś, kto rozważa inwestycje w Tajlandii z myślą o wynajmie długoterminowym, to istotna przewaga lokalizacyjna.

Varsovia Estate przejmuje na siebie całą logistykę uczestnictwa w przetargu. Nasz zespół przeprowadza oględziny budynku, a współpracujący z nami tajski radca prawny weryfikuje stan tytułu własności, sprawdza zaległości w opłatach czynszowych i potwierdza brak dodatkowych obciążeń. W dniu licytacji wnosimy kaucję zabezpieczającą i licytujemy do ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej pozostała kwota jest płatna w ciągu 15 dni, z możliwością wydłużenia do 3 miesięcy. Podatki i opłaty państwowe przy przeniesieniu własności rozliczane są osobno w urzędzie ds. gruntów.

Cudzoziemcy mogą posiadać mieszkania w tajskich kondominiumach w ramach ustawowej kwoty 49% udziału zagranicznego w budynku, pod warunkiem przelewu środków z zagranicy (potwierdzonych formularzem FET). Zakupy na licytacjach są transakcjami gotówkowymi — tajskie banki nie finansują takich nabyć — dlatego inwestorzy powinni traktować tę ścieżkę jako bezpośrednie zaangażowanie kapitału własnego.

Główne ryzyko to kwestia zamieszkania: poprzedni właściciel figuruje jako obecny lokator, co oznacza, że wydanie lokalu w dniu przejęcia nie jest gwarantowane. W razie potrzeby eksmisja odbywa się w trybie egzekucji komorniczej, a nasz prawnik prowadzi ten proces od początku do końca. Stanu technicznego wnętrza nie można potwierdzić przed transferem, dlatego oferta jest skierowana do inwestorów, którzy mają w budżecie rezerwę na ewentualny remont. Dla tych, którzy szukają apartamentów na sprzedaż Phuket w cenie poniżej rynkowej i nie boją się procedur prawnych, licytacja komornicza to wyjątkowa i trudna do zastąpienia okazja.