Auction condo 33.6 sq m, Rawai

Rawai to spokojniejsza, bardziej rezydencjalna część południowego Phuket — ceniona przez długoterminowych ekspatów i inwestorów, którzy wolą autentyczną atmosferę od turystycznego zgiełku. Ten lokal o powierzchni 33,6 m² jest oferowany w ramach oficjalnej licytacji komorniczej prowadzonej przez oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii na Phuket. Dla europejskich inwestorów szukających nieruchomości w Phuket, aukcje egzekucyjne pozostają jedną z nielicznych dróg do zakupu poniżej rynkowej wyceny — w segmencie, który przez ostatnie lata konsekwentnie drożał.

Lokal posiada tytuł kondominialny — najkorzystniejszą formę własności dostępną dla cudzoziemców w Tajlandii — i jest sprzedawany bez obciążeń hipotecznych. Obcokrajowcy mogą nabyć nieruchomość w ramach prawnie chronionego limitu 49% udziału zagranicznego w budynku, pod warunkiem przelania środków z zagranicy zgodnie z tajlandzkim prawem kondominialnym. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w praktyce niedostępne, dlatego inwestycja wymaga środków własnych.

Varsovia Estate prowadzi europejskich klientów przez cały proces — od analizy lotu po przekazanie klucza. Przed licytacją nasz lokalny prawnik przeprowadza pełną weryfikację tytułu własności, sprawdza ewentualne zaległości w opłatach kondominialnych i dokonuje zewnętrznej inspekcji budynku. Dostęp do wnętrza lokalu zależy od współpracy obecnego lokatora i nie jest gwarantowany. W dniu aukcji rejestrujemy wymagany depozyt gwarancyjny i licytujemy w Twoim imieniu do ustalonego limitu. Po wygranej pozostała kwota jest płatna w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy na wniosek klienta. Rejestracja tytułu w urzędzie gruntowym, odbiór lokalu oraz — jeśli zajdzie taka potrzeba — eksmisja przez komornika sądowego są objęte zakresem usługi.

Struktura kosztów jest przejrzysta. Szacunkowy koszt całkowity obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy (2 393 160 THB, tj. 71 225 THB/m²), wynagrodzenie Varsovia Estate naliczane od ceny przybicia oraz stałą opłatę prawną. Podatki i opłaty państwowe za przeniesienie własności są regulowane oddzielnie w urzędzie gruntowym. Jeśli aukcja zakończy się bez sukcesu, klient pokrywa jedynie zaliczkę za weryfikację lotu — w przypadku wygranej kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika.

Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii przez kanał aukcyjny wiążą się z konkretnym ryzykiem, które należy znać przed podjęciem decyzji: były właściciel figuruje w ogłoszeniu aukcyjnym jako obecny lokator, co oznacza, że swobodne objęcie lokalu w posiadanie po przejęciu tytułu nie jest gwarantowane. Nasz prawnik omówi realistyczne harmonogramy ewentualnej eksmisji, zanim zobowiążesz się do jakichkolwiek środków. Ta oferta jest skierowana do inwestora, który rozumie specyfikę zakupów aukcyjnych, dysponuje płynnym kapitałem i docenia fakt, że właściwie przeprowadzona procedura może otworzyć dostęp do wartości trudno osiągalnej na otwartym rynku.