Auction condo 40.41 sq m, Rawai

Tajlandzki rynek nieruchomości sprzedawanych w trybie egzekucji komorniczej rzadko trafia na radar europejskich inwestorów — a szkoda, bo to właśnie tutaj pojawiają się punkty wejścia, które w otwartym obrocie po prostu nie istnieją. Ten lokal o powierzchni 40,41 m² w dzielnicy Rawai na południu Phuket jest oferowany w ramach oficjalnego postępowania Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii — procedury w pełni transparentnej, nadzorowanej przez państwo, która w określonych rundach pozwala nabyć nieruchomości poniżej cen rynkowych. Cena wywoławcza bieżącej rundy wynosi 4 812 831 THB (około 119 100 THB za m²) i jest aktualizowana każdego dnia na podstawie oficjalnych ogłoszeń.

Rawai to jedna z tych części Phuket, gdzie mieszkają ludzie — nie turyści. Dzielnica przyciąga długoterminowych ekspatów, pracowników zdalnych i tajskich profesjonalistów ceniących bliskość plaży Nai Harn, spokój południowego cypla i autentyczny charakter okolicy. Popyt na nieruchomości jest tu strukturalnie stabilny: ograniczona podaż gruntów, solidny rynek najmu długoterminowego i brak typowego dla kurortów przesycenia apartamentami wakacyjnymi. Dla inwestora z Polski lub innego kraju Europy Środkowej, który porównuje ceny z Lizbony, Tallina czy Zagrzebia, wskaźnik ceny do metra kwadratowego w Rawai wypada więcej niż korzystnie — zwłaszcza przy tytule własności w formacie freehold.

Forma własności to tytuł kondominialny — zagraniczny nabywca może figurować jako bezpośredni właściciel, o ile budynek dysponuje wolnym limitem w ramach 49-procentowej kwoty zagranicznej. Środki muszą zostać przelane z zagranicy i właściwie udokumentowane na potrzeby rejestracji w Departamencie Gruntów. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne, dlatego konieczne jest dysponowanie pełną kwotą w gotówce. Przed przystąpieniem do licytacji kancelaria prawna Varsovii Estate przeprowadzi pełną weryfikację tytułu, sprawdzi ewentualne zadłużenia z tytułu opłat kondominialnych oraz potwierdzi dostępność kwoty.

Sama procedura aukcyjna jest przejrzysta: w dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca depozyt zabezpieczający i bierze udział w rundzie. Jeśli runda nie przyciągnie chętnych, kolejna otwiera się po niższej cenie wywoławczej, zgodnie z regulaminem Departamentu. Nasz zespół zajmuje się wpłatą depozytu, prowadzeniem licytacji w granicach ustalonego przez klienta limitu oraz — w przypadku wygranej — koordynuje zapłatę salda w ciągu 15 dni (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy). Przeniesienie tytułu odbywa się w Departamencie Gruntów; jeśli poprzedni właściciel nadal zamieszkuje lokal, opróżnienie następuje w drodze formalnego postępowania egzekucyjnego. Ten aspekt wymaga pełnej świadomości: ogłoszenie wskazuje, że były właściciel jest zarejestrowany jako zamieszkały w lokalu, a swobodne objęcie w posiadanie przy przekazaniu nie jest zagwarantowane. Nasz prawnik przedstawi realistyczny harmonogram ewentualnego eksmisji.

Varsovia Estate zapoznała się z dostępną dokumentacją tego lotu i ocenia go jako odpowiedni dla inwestorów, którzy rozumieją specyfikę postępowań aukcyjnych, dysponują płynnym kapitałem i poszukują nieruchomości na Phuket w cenie uwzględniającej charakter procesu. To propozycja dla doświadczonego nabywcy — ale właśnie takiemu oferuje przemyślane wejście na jeden z najbardziej odpornych rynków nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej.