Auction condo 33.5 sq m, Rawai

Tajlandzki system licytacji komorniczych to jeden z tych mechanizmów, które rzadko trafiają na radar zachodnioeuropejskich inwestorów — a właśnie dlatego potrafią generować wejście na rynek po cenach nieosiągalnych w standardowej ofercie deweloperskiej lub wtórnej. Oferowany apartament o powierzchni 33,5 mkw. w dzielnicy Rawai na Phuket pochodzi z oficjalnych przetargów prowadzonych przez tajlandzki Departament Egzekucji Prawnej (LED). Lokal posiada czysty tytuł własności kondo bez obciążenia hipotecznego, a cena wywoławcza bieżącej rundy wynosi 2 510 792 THB, co odpowiada ok. 74 949 THB za metr kwadratowy.

Rawai to południowy kraniec Phuket — dzielnica, która zbudowała swoją reputację wśród ekspatów i długoterminowych najemców właśnie dzięki temu, że nie jest masowym kurortem. Spokojniejszy rytm życia, lokalne targi rybne, plaże Nai Harn i Yanui, sprawna komunikacja z centrum wyspy — to środowisko, które przyciąga gości szukających autentycznego pobytu, nie hotelowej bańki. Dla europejskiego inwestora przyzwyczajonego do rynków Lazurowego Wybrzeża, Majorki czy Algarve, Rawai oferuje porównywalny klimat i infrastrukturę przy ułamku zachodnioeuropejskich cen. Kompaktowe jednostki w tym rejonie, wynajmowane profesjonalnie, osiągają brutto rentowność na poziomie 6–8% w zależności od strategii obłożenia.

Varsovia Estate prowadzi europejskich klientów przez cały proces licytacji LED. Na etapie przedaukcyjnym nasz zespół przeprowadza weryfikację prawną tytułu własności, sprawdza obciążenia oraz zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, a także dokonuje oględzin budynku — wewnątrz, jeśli umożliwia to dostęp. W dniu licytacji wpłacamy w imieniu klienta depozyt i licytujemy do ustalonego wcześniej limitu. Po wygranej saldo płatne jest w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek. Rejestracja tytułu w urzędzie ziemskim i formalne przekazanie lokalu zamykają transakcję. Obywatele UE mogą nabyć lokal w ramach ustawowego limitu 49% własności zagranicznej w budynku kondo, przelewając środki z zagranicy zgodnie z tajskim prawem — finansowanie bankowe nie jest przy zakupach aukcyjnych standardowo dostępne.

Szacowany koszt całkowity widoczny na tej stronie — tzw. orientir "pod klucz" — obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, nasze wynagrodzenie uzależnione od sukcesu oraz stały honorar prawnika. Opłaty państwowe za przeniesienie własności regulowane są oddzielnie w urzędzie ziemskim. Jeśli licytacja nie zakończy się sukcesem, klient ponosi jedynie koszt due diligence; przy wygranej kwota ta zostaje zaliczona na poczet honorarium prawnego. Rundy licytacyjne są ogłaszane publicznie — jeśli runda zamknie się bez oferentów, kolejna startuje od niższej ceny zgodnie z regulaminem LED, co niekiedy otwiera okno wejścia wyraźnie poniżej pierwotnego poziomu.

Dwa istotne zastrzeżenia wymagają uwagi. W rejestrze jako użytkownik lokalu figuruje poprzedni właściciel, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie nie jest zagwarantowane w momencie zakupu — opróżnienie lokalu odbywa się w trybie egzekucji komorniczej, a nasz prawnik omówi realistyczne terminy podczas onboardingu. Oględziny wnętrza przed licytacją są często niemożliwe, a stan lokalu w chwili przekazania nie podlega gwarancji. Ta oferta jest właściwa dla inwestora, który rozumie specyfikę aukcji, działa w oparciu o ustalony limit bidowania i gotów jest uwzględnić w harmonogramie czas potrzebny na uregulowanie kwestii posiadania. Klientom wymagającym gwarantowanego dostępu do lokalu i natychmiastowego wejścia polecamy naszą ofertę z rynku wtórnego na Phuket — natomiast dla tych, którzy dostrzegają wartość w złożoności procesu, właśnie takie sytuacje tworzą okazje, których inni nie widzą.