Auction condo 33.55 sq m, Rawai

Rynek nieruchomości w Tajlandii od lat przyciąga europejskich inwestorów poszukujących alternatywy wobec przepełnionych rynków kontynentalnych — a licytacje komornicze to jeden z niewielu kanałów, gdzie cena wejścia pozostaje naprawdę atrakcyjna. Niniejsza oferta dotyczy lokalu o powierzchni 33,55 mkw. w Rawai na Phukecie, sprzedawanego w ramach oficjalnej egzekucji prowadzonej przez oddział tajskiego Departamentu Przymusowego Wykonania na Phukecie. Cena wywoławcza aktualnej rundy wynosi 2 514 539 THB, co daje około 74 949 THB za metr kwadratowy — poziom wyraźnie poniżej stawek rynkowych dla freehold w tej części wyspy.

Rawai to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych Phuketu — ceniona przez europejskich rezydentów długoterminowych, cyfrowych nomadów oraz emerytów przyciąganych spokojnym charakterem okolicy, bliskością plaży Nai Harn i rozwiniętą infrastrukturą codzienną: restauracjami z kuchnią międzynarodową, targiem świeżych produktów i klinikami. W odróżnieniu od bardziej komercyjnych rejonów wyspy, Rawai zachowuje charakter prawdziwego sąsiedztwa — co przekłada się na stabilny popyt najmu ze strony lokatorów miesięcznych i średnioterminowych. Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii w tej lokalizacji oferują defensywny profil dochodowości, trudny do osiągnięcia w bardziej turystycznych obszarach.

Tytuł własności to freehold w strukturze condominium, sprzedawany bez obciążenia hipotecznego. Zagraniczni nabywcy mogą nabyć lokal w ramach 49-procentowego kwoty przeznaczonej dla obcokrajowców, dokonując przelewu środków z zagranicy — ścieżka prawnie uregulowana i dobrze znana zespołowi Varsovia Estate. Finansowanie bankowe nie jest dostępne przy zakupach licytacyjnych, dlatego oferta skierowana jest do inwestorów dysponujących wolnym kapitałem. Szacunkowy koszt całkowity — widoczny na stronie oferty i aktualizowany każdego dnia — obejmuje cenę wywoławczą, wynagrodzenie za obsługę oraz stały honorar prawnika. Opłaty państwowe przy przeniesieniu własności rozliczane są osobno.

Zespół Varsovia Estate prowadzi cały proces w imieniu klienta: weryfikację tytułu prawnego, sprawdzenie obciążeń i zaległości wobec wspólnoty, oględziny zewnętrzne budynku, wpłatę depozytu aukcyjnego oraz licytację w ramach ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej pozostała kwota płatna jest w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia terminu do trzech miesięcy. Kolejne etapy obejmują rejestrację w Departamencie Gruntów, przekazanie lokalu oraz — w razie potrzeby — egzekucję opróżnienia z udziałem komornika sądowego. Należy wyraźnie zaznaczyć: poprzedni właściciel figuruje jako zamieszkały w lokalu, a wolne władanie w chwili przekazania nie jest gwarantowane. Inspekcja wnętrza przed licytacją jest w praktyce niemożliwa.

Nieruchomości na sprzedaż w Phukecie dostępne w tej formule nie trafiają do szerokiego obrotu — i właśnie dlatego oferują cenową przewagę. Dla inwestora z odpowiednią płynnością, tolerancją na procedurę i średnioterminowym horyzontem, ta ścieżka nabycia oznacza wejście w tajlandzki rynek nieruchomości na warunkach, których otwarte oferty rynkowe nie są w stanie zaoferować.