Auction condo 59.44 sq m, Rawai

Tajskie aukcje sądowe to jeden z niewielu mechanizmów, które pozwalają nabyć nieruchomość poniżej jej rynkowej wyceny — w sposób całkowicie legalny i przejrzysty. Ten lokal o powierzchni 59,44 mkw. w dzielnicy Rawai na Phuket jest oferowany przez Departament Egzekucji Prawnej Tajlandii, czyli oficjalny organ rządowy prowadzący sprzedaż aktywów w trybie egzekucji sądowej. Cena wywoławcza na poziomie 1 825 997 THB, co odpowiada około 30 720 THB za metr kwadratowy, plasuje tę ofertę jako wartą uwagi dla inwestorów śledzących nieruchomości na Phuket z myślą o atrakcyjnym punkcie wejścia.

Proces aukcyjny odbywa się publicznie, według zasad ustalonych przez Departament. Każda runda jest ogłaszana z oficjalną wyceną, wymaganą kwotą kaucji i harmonogramem. Jeśli dana runda nie przyciągnie licytantów, kolejna startuje z niższą ceną — mechanizm, który systematycznie generuje okazje poniżej wartości rynkowej. Obywatele UE mogą nabyć lokal w ramach limitu 49% przeznaczonego dla własności zagranicznej w budynku, pod warunkiem przelania środków z zagranicy w walucie obcej. Własność wpisana jest jako prawo do lokalu w kondominioum (tytuł Chanote). Finansowanie przez tajski bank nie jest dostępne przy tego typu zakupach — wymagany jest kapitał własny.

Varsovia Estate prowadzi europejskich nabywców przez cały ten proces. Nasz zespół pracujący na miejscu na Phuket współdziała z licencjonowanym tajskim prawnikiem, który weryfikuje tytuł własności, sprawdza ewentualne obciążenia i zaległości wobec zarządcy kondominioum, a także przeprowadza inspekcję zewnętrzną budynku — z próbą wejścia do środka, gdy jest to możliwe. Zajmujemy się wpłatą kaucji, uczestnictwem w licytacji do Twojego zatwierdzonego limitu oraz rejestracją prawa własności w Departamencie Gruntów po wygranej. Jeśli lokal jest zajmowany przez poprzedniego właściciela, uzyskanie swobodnego władztwa odbywa się przez procedurę egzekucyjną Departamentu — rutynowo obsługiwaną przez naszego partnera prawnego.

Rawai to dzielnica, która zasługuje na oddzielną uwagę. Położona na południowym cyplu Phuket, przyciąga długoterminowych rezydentów i powracających gości ceniących spokojniejszą, bardziej lokalną atmosferę. Promenada nadmorska, targ z owocami morza i bliskość plaży Nai Harn przekładają się na stabilny popyt najemczy ze strony ekspatów na kontraktach oraz turystów preferujących dłuższe pobyty poza zatłoczonymi kurortami północnej części wyspy. Dla inwestorów szukających ekspozycji na rynek nieruchomości w Tajlandii poza przesyconym segmentem markowych aparthoteli, Rawai oferuje solidne fundamenty popytu.

Oferta skierowana jest do nabywcy gotowego na procedurę aukcyjną, świadomego jej specyfiki — w tym możliwości braku dostępu do wnętrza lokalu przed przejęciem — i dysponującego środkami własnymi. Nasza wycena "pod klucz", aktualizowana codziennie na podstawie bieżącej rundy aukcji, obejmuje cenę wywoławczą, nasze wynagrodzenie transakcyjne (jako procent od ceny przybicia) i stały koszt prawnika. Opłaty transferowe na rzecz państwa są płatne osobno. W przypadku niewygrania aukcji ponosisz wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu — który przy wygranej jest w całości zaliczany na poczet honorarium prawnika.