Auction condo 43.8 sq m, Rawai

Phuket od lat pozostaje jednym z najchętniej wybieranych kierunków przez europejskich inwestorów lokujących kapitał w nieruchomościach Azji Południowo-Wschodniej — a egzekucyjne przetargi komornicze stanowią jeden z niewielu kanałów, gdzie ceny wciąż mogą zaskoczyć pozytywnie. Oferowany apartament o powierzchni 43,8 mkw. w dzielnicy Rawai na południu wyspy pochodzi z oficjalnego postępowania egzekucyjnego Departamentu Egzekucji Prawa Tajlandii, oddział Phuket. Nieruchomość sprzedawana jest bez obciążenia hipotecznego, z tytułem freehold dostępnym dla cudzoziemca w ramach ustawowego limitu 49% zagranicznej własności w budynku. Warunkiem nabycia jest przelew środków z zagranicy zgodnie z tajskimi przepisami dewizowymi.

Rawai to dzielnica o wyraźnie określonym charakterze: przyciąga długoterminowych najemców — nurkujących, pracujących zdalnie Europejczyków oraz emerytów szukających spokojniejszej alternatywy dla zatłoczonego Patong. Bliskość plaży Nai Harn, przylądka Promthep i rozbudowanej infrastruktury gastronomicznej przy Soi Saiyuan sprawia, że popyt na wynajem jest tutaj stabilny przez cały rok i mniej podatny na sezonowe wahnięcia niż w przypadku zachodniego wybrzeża wyspy. To istotna zaleta dla inwestora nastawionego na regularny przychód z najmu.

Sam przetarg przebiega według jasno określonych reguł państwowych. Departament publikuje oficjalną wycenę, harmonogram rund oraz cenę wywoławczą dla każdego cyklu. Jeśli runda zakończy się bez zgłoszeń, kolejna startuje od niższej kwoty. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca gwarancyjny depozyt gotówkowy — ostateczna cena zależy od przebiegu licytacji i może przekroczyć cenę wywoławczą, gdy o lokal ubiega się kilku oferentów. Aktualne dane dotyczące rundy, daty, ceny startowej, wymaganego depozytu oraz szacunkowego kosztu całkowitego są codziennie aktualizowane na stronie ogłoszenia.

Zesół Varsovia Estate zapewnia kompleksową obsługę każdego etapu: weryfikację prawną tytułu własności, obciążeń i zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, inspekcję budynku od zewnątrz oraz — jeśli to możliwe — wewnątrz, wpłatę depozytu i udział w licytacji do ustalonego przez klienta limitu, rozliczenie pozostałej kwoty w ciągu 15 dni od wygranej (na wniosek termin można wydłużyć do trzech miesięcy), rejestrację tytułu w urzędzie ziemskim i formalne przejęcie lokalu. W przypadku niewygranej licytacji klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji prawnej, który zaliczany jest na poczet wynagrodzenia prawnika przy kolejnym sukcesie.

Inwestycja w nieruchomości w Tajlandii poprzez przetarg egzekucyjny wymaga świadomości specyficznych ryzyk. Dotychczasowy właściciel figuruje jako aktualny użytkownik lokalu, a swobodne objęcie w posiadanie nie jest gwarantowane w momencie przejęcia — ewentualne postępowanie eksmisyjne odbywa się w trybie egzekucyjnym, a jego harmonogram indywidualnie omawia nasz prawnik. Dostęp do wnętrza przed licytacją jest z reguły niemożliwy, a stan techniczny lokalu przy przekazaniu nie podlega gwarancji. Ta oferta jest skierowana do inwestora dysponującego własnymi środkami, gotowego na procedurę z ograniczonym dostępem do informacji o stanie technicznym i cierpliwie nastawionego na przejście całego procesu przejęcia.