Auction condo 66.89 sq m, Rawai

Rawai to południowy kraniec Phuket — dzielnica, którą od lat wybierają doświadczeni ekspatrianci i inwestorzy ceniący spokój, nadmorski deptak i bliskość plaży Nai Harn. Ten lokal o powierzchni 66,89 m² w kondominium w Rawai trafia teraz na rynek poprzez oficjalną licytację komorniczą prowadzoną przez phuketowski oddział tajlandzkiego Departamentu Egzekucji Prawnej — instytucji rządowej, która przeprowadza przetargi w sposób transparentny, z publikowanymi wycenami i ściśle określonym harmonogramem rund.

Dla polskich inwestorów zainteresowanych nieruchomościami w Phuket ta ścieżka zakupu otwiera możliwość, której standardowy rynek zazwyczaj nie oferuje: ceny wywoławczej poniżej typowej wartości rynkowej. Cena aktualna dla bieżącej rundy, wraz z pełnym kosztorysem pod klucz — obejmującym nasze wynagrodzenie, honorarium prawnika i wszelkie opłaty towarzyszące — jest aktualizowana codziennie i przeliczana automatycznie na podstawie Twojego deklarowanego limitu licytacyjnego. Podatki od przeniesienia własności i opłaty urzędu gruntowego reguluje się osobno przy rejestracji. Jeśli licytacja nie zakończy się wygraną, płacisz jedynie zaliczkę za wstępną weryfikację lotu — przy wygranej kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika.

Cudzoziemcy mogą posiadać pełny tytuł własności kondominium na mocy tajskiego prawa w ramach standardowej 49-procentowej kwoty zagranicznej, pod warunkiem prawidłowego udokumentowania transferu środków z zagranicy. Zespół Varsovia Estate przeprowadził zewnętrzną inspekcję budynku i skoordynował działania z kancelarią prawną w zakresie weryfikacji tytułu, obciążeń oraz ewentualnych zaległości wobec zarządu kondominium. W lokalu przebywa obecnie poprzedni właściciel — swobodne objęcie w posiadanie nie jest gwarantowane, a ewentualne postępowanie eksmisyjne toczy się w trybie egzekucji sądowej. Nasz prawnik omówi z Tobą realistyczne ramy czasowe przed wpłatą jakiegokolwiek depozytu.

Nasz pakiet obsługi tej inwestycji w Tajlandii obejmuje: weryfikację prawną tytułu i obciążeń, inspekcję budynku, wpłatę depozytu i reprezentację na licytacji do uzgodnionego limitu, uregulowanie saldy w ciągu 15 dni od wygranej (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy), a także pełną rejestrację w urzędzie gruntowym i fizyczne przekazanie nieruchomości. Dostęp do wnętrza lokalu przed licytacją nie zawsze jest możliwy, a stanu technicznego w dniu przekazania nie można zagwarantować — to cecha charakterystyczna wszystkich licytacji egzekucyjnych na świecie, uwzględniona w cenie wywoławczej.

Inwestycje w Tajlandii tą drogą sprawdzą się dla kupującego, który podchodzi do zakupu analitycznie, ceni przejrzystość procesu prawnego i postrzega wejście poniżej ceny rynkowej jako świadomą strategię. Przy trwałym popycie na lokale ze strony społeczności międzynarodowej i utrzymującym się niedoborze wolnościowych kondominiów na południu Phuket, długoterminowy potencjał kapitałowy tej nieruchomości pozostaje klarowny. Zespół Varsovia Estate w Phuket jest do Twojej dyspozycji na każdym etapie — zanim zaangażujesz jakiekolwiek środki.