Auction condo 44.2 sq m, Rawai

Rawai to spokojna, rezydencjalna część południowego Phuket, ceniona przez długoterminowych ekspatów i inwestorów szukających rzeczywistej wartości, a nie turystycznego zgiełku. Ten apartament o powierzchni 44,2 m² w cenie od 4 985 230 THB (około 112 788 THB za m²) trafia na rynek w drodze oficjalnej procedury aukcji sądowej prowadzonej przez tajlandzki Departament Egzekucji Prawnej. Dla inwestorów gotowych na ustrukturyzowany proces zakupu to rzadka okazja nabycia nieruchomości w Phuket poniżej cen rynkowych — poza standardowym, konkurencyjnym obrotem.

Aukcja odbywa się publicznie w biurze Departamentu Egzekucji Prawnej na Phuket. Instytucja publikuje oficjalną wycenę oraz harmonogram rund licytacyjnych. Jeśli dana runda nie przyciągnie oferentów, kolejna rusza od niższej ceny wywoławczej — mechanizm, który działa na korzyść przygotowanego nabywcy. W dniu aukcji każdy uczestnik wpłaca depozyt zabezpieczający, a cena końcowa kształtuje się w toku licytacji i może przekroczyć cenę startową przy większym zainteresowaniu. Aktualne informacje o rundzie — data, cena wywoławcza, wymagany depozyt i szacowany koszt całkowity — są aktualizowane codziennie zgodnie z oficjalnymi ogłoszeniami.

Koszt całkowity transakcji obejmuje: cenę wywoławczą bieżącej rundy, wynagrodzenie Varsovia Estate (procent od ostatecznej ceny aukcyjnej) oraz stały koszt obsługi prawnej. Kalkulator na stronie pokazuje szacunkowy koszt przy wybranym przez Państwa limicie licytacji. Opłaty transferowe na rzecz Urzędu Gruntowego regulowane są oddzielnie przy rejestracji tytułu. W przypadku niewygrania aukcji ponosicie Państwo wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu — który przy wygranej jest zaliczany na poczet honorarium prawnika.

Obcokrajowcy mogą nabyć ten apartament w ramach zagranicznej kwoty własnościowej (49% powierzchni budynku), pod warunkiem przekazania środków z zagranicy oraz udokumentowania przelewu certyfikatem FET. Tajskie banki niemal nie finansują zakupów aukcyjnych, dlatego transakcja powinna być planowana jako gotówkowa. Nasz zespół przeprowadza weryfikację tytułu własności, sprawdza obciążenia i zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, organizuje oględziny zewnętrzne budynku oraz — jeśli to możliwe — inspekcję wewnętrzną lokalu. Po wygranej aukcji zarządzamy wpłatą salda (w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy), rejestracją tytułu, przekazaniem lokalu i w razie potrzeby — eksmisją poprzez komornika.

Varsovia Estate stawia na pełną przejrzystość. W lokalu zamieszkuje były właściciel, więc swobodne władanie nie jest gwarantowane w momencie zakupu — opróżnienie nieruchomości odbywa się w drodze postępowania egzekucyjnego, a realistyczne terminy omówi nasz prawnik. Inspekcja wewnętrzna przed licytacją jest często niemożliwa, a stan lokalu przy przekazaniu nie podlega gwarancji umownej. Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii tą ścieżką są przeznaczone dla nabywców dysponujących własnymi środkami, gotowych na specyfikę postępowania sądowego i ewentualne prace wykończeniowe — w zamian za realnie niższą cenę wejścia na rynek Phuket.